CONSEILS & ASTUCES
Ces choses qu’ il faut savoir lorsque vous louez un bien
Quels impôts faut-il prévoir lorsque l’ on met un bien en location? Quelles obligations fiscales un propriétaire doit-il anticiper?
La rentabilité d’ un bien locatif ne se mesure pas uniquement au montant du loyer perçu. Elle dépend aussi de la manière dont ce revenu est déclaré, imposé et encadré. Lorsqu’ un propriétaire fait le choix de louer, c’ est un excellent levier pour un investissement à long terme— à condition de bien comprendre les mécanismes et de respecter les obligations en vigueur.
Déclarer ses revenus locatifs est une obligation
Les montants perçus au titre de la location constituent un revenu imposable et doivent être déclarés auprès de la Mauritius Revenue Authority( MRA). Pour les particuliers, ce revenu locatif est intégré au revenu global et soumis à l’ impôt sur le revenu selon le barème progressif en vigueur, dont le taux marginal peut atteindre 20 %, en fonction du niveau de revenus déclaré.
Lorsque le bien est détenu par une société, le traitement diffère: l’ imposition porte alors sur le bénéfice net généré par l’ activité locative, généralement soumis au taux applicable à l’ impôt sur les sociétés. Dans tous les cas, la régularité des déclarations et la conformité aux règles fiscales demeurent essentielles.
Charges déductibles et points de vigilance
Il faut savoir que l’ impôt n’ est pas calculé sur les loyers bruts. Certaines charges directement liées à la location peuvent être déduites, sous conditions, telles que les frais de gestion, l’ entretien courant, les réparations ou les intérêts d’ un prêt immobilier.
Concernant la TVA, la location résidentielle classique n’ y est généralement pas assujettie. En revanche, les locations de courte durée ou une activité locative générant un chiffre d’ affaires dépassant les seuils réglementaires peuvent entraîner une obligation d’ enregistrement à la TVA.
36 N ° 92 Avril- Mai 2026