DOSSIER IMMOBILIER
SOURCE ET MÉTHODOLOGIE
• La période des données utilisées: de juillet 2024 à juin 2025
• Les sources: LexpressProperty. com et Market Trends.
LexpressProperty:
• Analyses des annonces“ accessibles aux étrangers” qui ont été consultées par les internautes durant leur recherche.
• Analyse de l ' offre avec le nombre d ' annonces en ligne durant la période( annonces uniquement accessibles aux étrangers)
• Analyse de la demande à travers les leads reçus( Whatsapp, Tel et Email)
• Note: les recherches et les leads sur les biens accessibles aux étrangers peuvent aussi venir de citoyens mauriciens mais c’ est une très faible part.
Market Trends:
• Analyses des données sur les ventes réalisées durant la période
• Marché Étranger- accessible aux non-citoyens = biens en vente dans les projets sous scheme PDS, Smart City, RES, IHS, IRS et R + 2
UNE ANNÉE DE PROFONDS CHANGEMENTS POUR LE MARCHÉ ÉTRANGER:
• Une année 2024 très dynamique en termes de nouveaux projets et ventes réalisées
• Un budget en faveur d’ un ralentissement des développements( suppression de certaines exonérations de taxes et incitations fiscales, augmentation de certaines taxes …). Un pic de ventes en juin qui ont été réalisées avant les annonces budgétaires
• Certaines mesures ne sont pas entrées en vigueur / décalées à 2026 et donnent un sursis visible
UN APERÇU DE CE QUE CETTE ANALYSE VA NOUS DONNER SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER ACCESSIBLE AUX ÉTRANGERS
• Une belle progression de la France, l’ Afrique du Sud et La Réunion en termes de visiteurs sur le site
• Un marché largement dominé par les appartements, surtout en termes de demande
• Une hausse notable du nombre d’ annonces
• Un marché toujours dominé par l’ Ouest et le Nord
• Les 3 chambres sont beaucoup plus demandées, pour les appartements comme pour les maisons
Définition des schèmas pour étrangers
Il existe plusieurs cadres réglementaires officiels mis en place par l ' EDB( Economic Development Board) pour permettre aux étrangers d ' acquérir légalement des biens immobiliers en pleine propriété à Maurice.
Certains schémas peuvent lier l ' investissement au droit de résidence.
LES PRINCIPAUX PROGRAMMES SONT:
• Property Development Scheme( PDS):
Le PDS remplace les anciens IRS et RES pour les nouveaux projets. Il cible les développements résidentiels de luxe haut de gamme, souvent sous forme de villas ou d ' appartements au sein de complexes sécurisés, intégrant des installations de loisirs. C ' est la voie principale d ' acquisition de résidences de prestige.
Les biens sous les anciens régimes Integrated Resort Scheme( IRS) et Real Estate Scheme( RES) sont toujours disponibles à l ' achat pour les étrangers sur le marché de la revente.
• Smart City Scheme( SCS):
Ce programme permet d ' investir dans des projets urbains mixtes et durables( villes intelligentes) qui intègrent des zones résidentielles, commerciales, de bureaux et de loisirs.
• Appartements " Ground + 2 "( R + 2):
Les étrangers peuvent acheter des appartements dans des immeubles d ' au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée( R + 2) et à partir de MUR 6 millions. C ' est une option plus accessible que les grands schémas de villas.
• Invest Hotel Scheme( IHS):
Permet l ' acquisition d ' une unité( chambre, appartement ou villa) au sein d ' un complexe hôtelier. L ' unité est gérée par l ' hôtel et louée une partie de l ' année, offrant des revenus à l ' acheteur avec une période d ' occupation limitée.
Avantage Clé
L ' acquisition d ' un bien immobilier sous l ' un de ces schémas pour un montant minimum de 375 000 USD( ou son équivalent) est la condition essentielle pour l ' obtention d ' un Permis de Résidence pour l ' investisseur, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans.
N ° 90 Décembre 2025- Janvier 2026 45