MARIA ROSE
ALEXANDRE GELLÉ
LINESSEN MAUNICK
DOSSIER IMMOBILIER
Ce que dit la réglementation
Construire à Maurice exige de naviguer dans un système réglementaire encadré par des lignes directrices précises, particulièrement lorsqu’ il s’ agit de zones sensibles, de Smart Cities, ou de projets à impact environnemental élevé.
MARIA ROSE
MEDINE PROPERTY
« La construction à Maurice est encadrée par le permis Building & land use permit( BLUP), requis pour tout projet immobilier. Selon la nature et la localisation, une étude d’ impact environnemental peut être obligatoire. Des normes strictes s’ appliquent, notamment en Smart City, pour garantir un développement durable, esthétique et conforme aux règles d’ urbanisme en vigueur.
Investir dans une Smart City comme celle de Medine, à l’ Ouest de Maurice, offre une réelle valeur ajoutée. Ces zones bénéficient d’ une planification urbaine rigoureuse, pensée pour intégrer harmonieusement habitat, travail, éducation, santé et loisirs. Dans le cas de Medine, les acquéreurs profitent d’ infrastructures déjà opérationnelles ou en développement, ainsi qu’ un environnement de qualité avec des écoles internationales, un centre sportif, un hôpital privé, des commerces et des bureaux. »
ALEXANDRE GELLÉ
ANAHITA BEAU CHAMP
« Dans les Smart Cities, l’ acquisition de terrains à bâtir représente une opportunité stratégique pour les investisseurs, portée par un cadre réglementaire clair et un fort potentiel de valorisation. Ces projets imposent des délais précis de construction— cinq ans pour les acquéreurs étrangers résidents, dix ans pour les Mauriciens— garantissant un développement maîtrisé à moyen terme.
Ces terrains gagnent en attractivité et en valeur grâce à l’ environnement cohérent des Smart Cities, où réseaux, infrastructures et services sont pleinement intégrés. Ce type de foncier, encadré et inscrit dans une dynamique urbaine aboutie, offre à ses habitants un véritable lieu de vie. »
LINESSEN MAUNICK
BEAU VALLON PROPERTY
« À Maurice, chaque projet de construction doit répondre à un ensemble de réglementations qui varient selon sa nature et son envergure. L’ obtention d’ un Building and Land Use Permit, conforme aux Planning Policy Guidelines( PPG), est indispensable. Certains développements, selon leur impact, exigent une Environmental Impact Assessment( EIA) ou une Strategic Environmental Assessment( SEA), conformément à l’ Environment Act 2024. Des restrictions spécifiques s’ appliquent par ailleurs aux constructions situées à proximité de zones écologiquement sensibles, afin de préserver l’ équilibre entre développement, durabilité et protection de l’ environnement mauricien. »
48 N ° 87 Juin- Juillet 2025