CONSEILS & ASTUCES
ANTICIPEZ LES OBSTACLES À VOTRE PERMIS DE CONSTRUIRE
LES PIÈGES À ÉVITER POUR l ’ acquisition d ’ un terrain
Pour cette nouvelle année , vous envisagez de passer à l ’ action et d ’ acheter un terrain foncier ? Avant de vous jeter à l ’ eau , soyez vigilants : nombreux sont les acquéreurs qui découvrent , parfois trop tard , que leur parcelle n ’ est pas adaptée ou qu ’ elle est soumise à des contraintes juridiques .
Si le terrain se situe en face de la plage , il faut impérativement vérifier les Pas Géométriques . Cette bande de sable littorale fait partie du domaine public , ce qui rend toute construction formellement interdite . Par ailleurs , la découverte d ’ un cours d ’ eau traversant la parcelle constitue un autre obstacle potentiel pouvant entraîner le rejet de votre dossier . Pour éviter ces déconvenues , il convient de consulter les plans officiels auprès des autorités compétentes ou de votre notaire . N ’ oubliez pas non plus de vérifier la possible existence de servitudes , comme un droit de passage , susceptible de restreindre l ’ usage que vous ferez de votre terrain .
Il est important d ’ évaluer la faisabilité de votre projet avant même de signer l ’ acte de vente . À Maurice , l ’ autorité de drainage peut vous fournir un certificat de situation qui détermine si votre terrain se trouve en zone inondable ou sujet aux glissements de terrain . Cette information est cruciale , car un sol instable ou fréquemment inondé peut non seulement faire grimper les coûts de construction , mais aussi compromettre l ’ obtention de votre Building and Land Use Permit . La topographie doit elle aussi être examinée : un terrain en forte pente ou un sol argileux exigera des fondations spécifiques , ce qui aura un impact direct sur le coût global de votre futur chantier .
PRÉVOYEZ LES COÛTS DE RACCORDEMENT
En plus des dépenses liées à l ’ achat du terrain et à la construction de la maison , il faut prendre en compte le raccordement à l ’ eau , l ’ électricité , l ’ assainissement ou encore l ’ accès routier . Lorsque ces infrastructures font défaut , il peut être nécessaire de creuser un puits , d ’ installer un réservoir d ’ eau , de construire un système autonome d ’ évacuation des eaux usées ou même de créer une voie carrossable pour accéder au chantier . Toutes ces opérations ont un coût non négligeable qu ’ il convient d ’ intégrer dès le départ dans votre budget .
32 N ° 85 Février - Mars 2025