CONSEILS & ASTUCES
Sachez qu ’ outre l ’ équipement obligatoire pour une location meublée , il existe également une différence dans les obligations légales du bail .
Souvent considérés comme plus rentables que la location vide , les loyers de la location meublée sont plus importants . En meublé , le rendement peut être grevé par des changements de locataires plus fréquents , un risque de vacances locatives plus élevé et un entretien plus onéreux .
Quelle location choisir :
MEUBLÉE OU VIDE ?
Vous souhaitez mettre un logement en location ? Vous disposez de deux possibilités : louer soit vide , soit meublé .
La rentabilité brute de votre bien sera supérieure s ’ il est loué meublé plutôt que vide , de par des loyers perçus plus importants . Cependant , prenant en compte l ’ imposition sur vos revenus , la rentabilité nette sera bien supérieure avec un bien loué meublé .
Contrairement à la location meublée , qui demande du temps pour effectuer les tâches courantes de gestion de votre bien ( ou de passer par une agence de gestion ), la location nue est une activité beaucoup plus stable . Les locataires restent souvent pour de plus longues durées , il y a donc moins de vacances de logement .
Lorsque vous louez votre bien meublé , votre appartement doit être habitable immédiatement . Cela signifie que votre locataire doit pouvoir vivre dans les lieux uniquement en apportant ses effets personnels . Il est important pour vous , futur loueur , de prendre en compte le fait qu ’ un appartement confortable vous permettra de percevoir des revenus de location supérieurs à ceux d ’ un appartement peu équipé .
La fourniture de meubles est un service et tout service se paie . La qualité , surface et emplacement équivalents , un logement meublé se loue plus cher que le même logement loué vide . Mais son loyer ne sera jamais deux fois supérieur .
42 N ° 74 Avril-Mai 2023