DOSSIER IMMOBILIER
QUELS AVANTAGES ?
I nvestir dans un local commercial ou dans un bureau permet de garantir plus de rentabilité que l ’ immobilier résidentiel . Alors qu ’ on peut espérer une rentabilité de 2 à 3,5 % pour l ’ achat d ’ un bien neuf , l ’ investissement d ’ un bureau peut rapporter un rendement moyen de 4 à 8 %, et celle d ’ un local commercial peut atteindre une rentabilité nette située entre 5 et 8 %.
Outre la rentabilité forte attractive , l ’ investissement professionnel offre une grande sécurité financière . Lorsque vous investissez dans l ’ immobilier d ’ entreprise – que ce soit un bureau ou un local commercial –, vous pourrez inclure la majeure partie des dépenses à la charge des locataires . De plus , les impayés de loyer sont assez
rares , pour la simple et bonne raison que le fonds de commerce de l ’ entreprise locataire est intimement corrélé au bail . Ces derniers s ’ engagent généralement sur du long terme , vous assurant un revenu sur plusieurs années .
Parmi les paramètres souhaités : un emplacement de choix . Il faut donc privilégier les régions susceptibles de générer un taux de remplissage élevé ! Si un commerce est bien placé , il pourra occasionner une clientèle assez importante , qui impactera directement sur le chiffre d ’ affaires de l ’ entreprise .
NOS PARTENAIRES EXPERTS EN PARLENT
THOMAS MOUSSERON
MANAGER , OFFISSIMMO
JOEL COUVE DE MURVILLE ,
HEAD OF SALES AND MARKETING , NOVATERRA
« Investir dans l ’ immobilier commercial ou professionnel constitue une réelle opportunité pour des investisseurs souhaitant obtenir un rendement élevé et une plus-value conséquente à la revente . De plus en plus d ’ options intéressantes s ’ offrent aux potentiels acheteurs sur le marché local , avec la multiplication de nouveaux projets commerciaux et de bureaux . Le dynamisme de ce marché n ’ est plus à prouver et séduit des investisseurs de plus en plus nombreux à considérer ce type de placement .
L ’ investissement dans l ’ immobilier commercial est plus intéressant en termes de retour sur investissement , permettant aux investisseurs d ’ obtenir 5 % de ROI net à monter . De plus en plus d ’ étrangers considèrent cette option et restent à l ’ affut de bonnes affaires , de locaux déjà loués ou de fonds de commerce prometteurs en vente . »
« Aujourd ’ hui , les investisseurs en quête d ’ espaces de bureaux sont à la recherche d ’ un environnement complet leur permettant de jongler entre leurs différents besoins et ceux de leurs collaborateurs , c ’ est-à-dire combiner les exigences de leur vie professionnelle avec celles de leur vie personnelle . Avoir la possibilité de faire du sport , de gérer ses courses ou de sortir au restaurant à deux pas de son bureau … sont autant d ’ atouts pour rendre le quotidien plus agréable !
Il est donc capital de prendre en considération l ’ environnement du bien comme critère clé pour tout investissement . En effet , c ’ est essentiel pour assurer la pérennité de toute acquisition . Un environnement dynamique en constante évolution au sein d ’ un développement bien planifi é dans la durée : voilà la clé pour protéger votre investissement . »
22 N ° 69 Juin-Juillet 2022