ANALYSE TYPOLOGIE APPARTEMENTS - VENTE DE BIENS RÉSERVÉS AUX MAURICIENS
APPARTEMENT : UN MARCHÉ STABLE ET PROFITABLE
Les Mauriciens l ’ ont bien compris : l ’ achat d ’ un appartement représente bien plus qu ’ un simple investissement . Que cette acquisition se fasse pour une utilisation privée , consolider son patrimoine ou même profiter d ’ un endement locatif , les appartements répondent aux critères d ’ une clientèle locale exigeante . Découvrez notre analyse …
P armi plus de 80 826 demandes analysées , l ’ intérêt porté aux appartements connaît une baisse depuis le premier trimestre 2019 et ne représente que 15 % de la demande globale ( comprenant maisons , appartements , terrains résidentiels et agricoles ). Cependant , l ’ on constate un regain de curiosité pour ce type de bien depuis la fin d confineme t en juin 2020 .
QUELLE EST LA DEMANDE ?
Les acquéreurs potentiels semblent privilégier les biens situés dans le centre de l ’ île , suivi de l ’ Ouest et du Nord . Pour 51 % des investisseurs , l ’ appartement idéal ne dépasse pas les 100 m 2 tandis que 39 % s ’ intéressent à des biens entre 100 et 150 m 2 . Ces surfaces semblent correspondre au nombre de chambres souhaité . En effet , les appartements de 3 chambres attirent 52 % de la demande et 40 % pour les biens composés de 2 chambres . Parmi les critères de recherche , on note qu ’ une piscine ne fait pas partie des exigences avec 67 % de la demande pour des appartements n ’ en off ant pas .
QUELS SONT LES PRIX ?
Concernant le prix d ’ un appartement , 90 % de la demande se tourne vers des biens à moins de Rs 6 millions , ce qui reste assez cohérent par rapport à une off e concentrée à 61 % sur des biens accessibles dans cette tranche de prix . On remarque cette même tendance dans chacune des régions de l ’ île Maurice .
La vente d ’ appartements est un marché stable depuis 2016 . Les prix ont su rester constants malgré une légère hausse entre 2019 et 2020 . Pour l ’ investisseur mauricien , ce type de bien reste une valeur sûre et peut représenter un rendement locatif intéressant .
ANALYSE TYPOLOGIE APPARTEMENTS
* Analyses réalisées sur 1729 annonces , 6 millions de recherches effectuées en 2020 et 10 786 leads reçus sur la même période pour ces mêmes biens ( hors campagnes marketing annexes sur LexpressProperty . com ).
2020 - RÉPARTITION PAR TRANCHE DE M2 < 100 100-150 150-200 200-250 > 250
OFFRE - LISTINGS ANNONCES NOMBRE DE RECHERCHES
DEMANDE LEADS
100 % |
4 %
6 %
|
100 % |
5 %
12 %
|
100 % |
|
17 % |
|
|
|
|
|
|
43 % |
|
50 % |
46 % |
50 % |
|
50 % |
7 %
39 %
27 %
0 % 0 % 0 % 2020
38 %
51 %
2020 2020
On constate une offre en déséquilibre avec la demande : 51 % de la demande concerne des surfaces de < 100m 2 . alors que l ’ offre ne représente que 27 % des appartements mis en vente . On note toutefois un coeur de marché défini autour des appartements entre 100 et 150 m2 .
68 N ° 63 Mai-Juin 2021