C ’ EST LE MOMENT D ’ ACHETER !
PASCAL ROCHECOUSTE
DIRECTEUR HABITAT IMMOBILIER
SOPHIE HARDY
DIRECTRICE VILLA VIE LTD
« Un regain de dynamisme a été étonnement noté à la fi n de la 1ère vague en 2020 mais avec une rechute inévitable vers la fi n de l ’ année suivant les répercussions de la crise sanitaire et les conséquences fi nancières et économiques .
Depuis quelque temps déjà , l ’ offre dépasse la demande et cela ne cesse d ’ augmenter . Cette tendance n ’ est pas idéale pour un petit marché comme Maurice … Nous commençons à entrer graduellement dans cette bulle immobilière . Il faudrait légiférer les prix / valeurs de la terre par secteur afi n d ’ éliminer les prix virtuels et sur lesquels les propriétaires se basent pour vendre leurs biens car tout cela ne fait que fausser les valeurs réels du marché .
Avec le nombre de produits disponibles sur le marché , la clientèle veut visiter pratiquement tous les biens afi n d ’ être sûr de ne pas passer à côté d ’ une bonne occasion . De ce fait , la prise de décision fi nale devient lente ou inexistante et fi nit par disperser les acheteurs potentiels . Nous essayons de les conseiller au mieux , les dirigeons vers des recherches plus ciblées par rapport à leur vie de tous les jours : lieu de travail , mouvement d ’ école , etc … afi n de canaliser leurs recherches sur une région spécifi que .
Sur le marché local , le terrain résidentiel remporte le 1er prix . Le Mauricien , étant conservateur , aime investir dans la terre que cela soit pour une construction future , un investissement ou pour leurs enfants . Cela reste une valeur refuge et le moyen le plus facile et sûr de faire une plus-value intéressante en ne prenant aucun risque .
Pour conclure , nous sommes dans une période où l ’ acheteur potentiel peut faire de bonnes affaires . Sur certains biens , la marge de négociation est très intéressante mais attention ce n ’ est pas une règle générale qui s ’ applique à tous les produits du marché mais plutôt au cas par cas dépendant de l ’ urgence de certains propriétaires . »
« L ’ année 2020 nous a surprises à tous les niveaux . Nous ne savions pas à quoi nous attendre après le 1er confi nement , et 2020 a fi nalement été l ’ une de nos meilleures années , aussi bien au niveau de la location que de la vente . En effet , le marché immobilier à Maurice a été extrêmement dynamique . Beaucoup de nos clients ont réalisé l ’ importance de se sentir bien chez soi et ont décidé de changer de maison . Certains ont saisi l ’ opportunité de se rapprocher de la mer ; pour d ’ autres , c ’ était le golf . Ils ont également compris qu ’ investir dans la pierre était un placement bien plus sûr que les marchés boursiers , à court comme à long terme . Beaucoup ont donc choisi de franchir le pas et d ’ investir dans un bien immobilier .
Il a été plus facile de faire face au second confi nement car nous y étions mieux préparées . En maintenant un contact régulier avec notre clientèle , nous avons commencé à proposer des visites virtuelles dès que cela a été possible , ce qui nous a permis de réaliser des transactions intéressantes . Si les demandes de location ont été en baisse par rapport à l ’ année dernière , le marché de la vente reste toujours dynamique . Il semble que les Mauriciens soient motivés par des changements de mode de vie et considèrent encore plus aujourd ’ hui l ’ immobilier comme une valeur sécurisante en matière d ’ investissement .
Nous sommes dans une période propice à l ’ investissement immobilier , qui reste un secteur clé d ’ investissement par rapport à la Bourse , par exemple . La baisse des taux d ’ intérêt actuel incitera certainement des investisseurs à saisir l ’ opportunité d ’ emprunter et investir dans l ’ immobilier . »
20 N ° 63 Mai-Juin 2021