CONSEILS & ASTUCES
Vendu À louer
À Vendre
Offre d ’ achat immobilier …
CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Ça y est , vous avez trouvé la maison de vos envies ! Il vous faut maintenant préparer une offre d ’ achat , informant de votre volonté d ’ acquérir le bien immobilier . Mais qu ’ est-ce réellement ? Que doit-elle contenir ? À quoi vous engage-t-elle ? On vous dit tout .
L ’ offre d ’ achat , qu ’ est-ce que c ’ est ?
Elle est rédigée par le potentiel acquéreur d ’ un bien … Alors que l ’ offre d ’ achat peut également se faire oralement ou par mail , vous tentez , sous l ’ égide d ’ un document officiel , de formaliser votre engagement vis-à-vis du propriétaire en réservant la maison , le terrain ou l ’ appartement initialement mis en vente sous forme de lettre .
Le dit document , qui peut-être rédigé avec l ’ aide d ’ un conseiller légal , doit contenir a minima le prix proposé et un délai de validité de l ’ offre . La lettre d ’ offre d ’ achat doit être remise en main propre au vendeur , ou envoyée avec accusé de réception . Elle constitue un acte juridique , il est donc important de bien la rédiger .
Une fois acceptée , à quoi vous engage-t-elle ?
Suite à une offre d ’ achat , le vendeur peut réagir avec : une contre-proposition , un refus ou une acceptation … Si votre proposition est acceptée , vous vous engagez alors en tant que futur acquéreur , et il vous faudra signer un compromis de vente .
À noter qu ’ il existe une condition spéciale , vous permettant de renoncer à la promesse que vous avez faite si votre demande de prêt bancaire est refusée . Il faut toutefois que vous précisiez dans votre document que le prix de la vente sera acquitté grâce à un emprunt , qu ’ il soit partiel ou total . Au cas contraire , si vous obtenez votre prêt , votre engagement vis-à-vis de la vente devient alors définitif . Pouvez-vous vous rétracter ?
Après signature du compromis de vente , vous n ’ aurez que 10 jours pour revenir sur votre décision . Ce délai dépassé , si vous décidez de vous rétracter , le vendeur sera en droit de vous demander des dommages et intérêts .
L ’ offre d ’ achat ne doit en aucun cas être accompagnée d ’ un échange financier , sous peine de nullité de l ’ acte . Ce n ’ est qu ’ à la signature du compromis de vente qu ’ il est conseillé de boucler la négociation en payant un acompte au vendeur . En cas de rétractation du compromis de vente , il sera en droit de garder cette somme , ou de demander des dédommagements .
12 N ° 62 Février - Mars 2021