FOCUS
La Balise Marina
Des atouts fiscaux de premier ordre
La tendance se confirme : l’immobilier mauricien est considéré
par les investisseurs internationaux et expatriés comme un
placement sûr à long terme. Ils sont en effet de plus en plus
nombreux à sauter le pas.
En plus de garantir le statut de résident mauricien à l’investisseur
et à sa famille pour toute acquisition supérieure à $500 000,
l’immobilier mauricien présente des atouts sécurisants
dans le cadre d’une diversification des actifs patrimoniaux.
Associée au potentiel d’appréciation de capital et à l’absence
d’impôt sur la succession et la plus-value immobilière, elle
représente notamment un véritable atout dans la planification
successorale.
Quelques projets résidentiels proposent des opportunités
d’achat uniques : des résidences sur un golf ou au cœur d’une
région prisée, des parcelles de terrain en pleine propriété face
à la mer… Rendant l’acquisition d’autant plus fructueuse, sur
un marché où les sites d’exception se raréfient. C’est le cas
des domaines label Luxury Estates Mauritius, à savoir Anahita
Mauritius, La Balise Marina, Azuri Ocean & Golf Village et Mont
Choisy Golf & Beach Estate, qui combinent un aménagement
durable et planifié à une offre de services optimale pour
maximiser le potentiel de leurs terres et garantir à leurs
propriétaires un excellent investissement.
Anahita Mauritius, la success story immobilière
Prenons l’exemple d’Anahita Mauritius, joyau immobilier de
la côte est de l’île. Son domaine de 213 hectares accueille un
parcours de golf 18 trous, un ensemble de villas et résidences
premium et des services hôteliers de grand standing, le tout au
cœur d’une nature préservée cultivant l’intimité des propriétés.
Comme le mentionne Alexandre Gellé, Head of Sales à
Anahita Mauritius : « Nos reventes effectuées génèrent des
plus values de 30% en moyenne pour les villas (34 reventes à ce
jour) et de 10% pour les appartements et résidences mitoyennes
(22 reventes). Certaines villas spécifiques ont généré des plus
values élevées à Anahita, c’est-à-dire supérieures à 40% pour 9
des 34 villas revendues. »
Vivre, travailler, se divertir…
Les avantages fiscaux mis en place par le gouvernement
mauricien visent à encourager les investisseurs étrangers à
considérer l’île Maurice pour leurs placements, pour diversifier
leurs actifs et même s’y installer. Ainsi, parmi les mesures
phares développées, on retrouve notamment l’absence de
taxe sur les dividendes, plus values et frais de succession à
Maurice ou encore un taux d’imposition fixe et transparent de
15% pour tout résident fiscal mauricien. La destination séduit
également pour le dynamisme de son secteur des affaires et
pour son art de vivre d’exception. En effet, le pays arrive en
bonne position sur de nombreux classements internationaux.
Son emplacement au carrefour de l’Europe, de l’Asie et de
l’Afrique en fait également un hub de choix pour délocaliser
son business : faible décalage horaire avec les différents
continents, main d’œuvre bilingue et qualifiée, fiscalité légère
pour les entreprises et environnement financier stable… autant
d’atouts qui font de l’île Maurice une plateforme offshore
reconnue à l’international.
Dans un contexte d’incertitude économique, l’immobilier reste
une valeur refuge pour les investisseurs – en particulier dans
des destinations reconnues pour leur stabilité sur le long terme,
et en se tournant vers des promoteurs et des projets référents
ayant déjà prouvé leur fiabilité.
Pour plus d’informations sur la destination, ses atouts et les schémas
d’investissement mauriciens, contactez :
LUXURY ESTATES MAURITIUS
www.luxuryestatesmauritius.com
N°58 Avril-Mai 2020
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