DOSSIER
PASCAL ROCHECOUSTE
Directeur, Habitat Immobilier
Alors qu’il y a quelques années, l’investissement
immobilier était synonyme de logement résidentiel,
l’immobilier commercial se démocratise désormais.
Acheter un local commercial pour le louer reste
un excellent placement avec des retours locatifs
souvent plus élevés que sur le résidentiel. L’immobilier
commercial permet d’avoir des locataires de longue
durée qui doivent maximiser leur investissement
suite aux travaux d’aménagements effectués. Pour
le propriétaire, l’entretien et la gestion sont moins
contraignants, et les risques d’impayés moins
importants.
Les types de produits sont vastes et de différents
segments : locaux commerciaux (magasins,
restaurants, etc.) ; bureaux (finance, informatique,
offshore, etc.) ; locaux d’activités industrielles et de
logistiques (production, entrepôt, usine, garage, etc.), et
l’immobilier de service (hôtels, clinique, divertissement,
etc.). Les investisseurs ont généralement une situation
stable (en couple ou mariés, cadre, haut cadre ou
propriétaire de maison). Ils favorisent l’investissement
dans la pierre au lieu de l’épargne en banque pour
générer un meilleur retour sur investissement et une
plus-value à la revente. Ils cherchent à transformer
leur(s) bien(s) en produit(s) financier(s), avec la
possibilité de se créer un parc immobilier avec des
revenus complémentaires à la retraite.
L’emplacement est le critère le plus important :
un endroit très fréquenté ; une bonne visibilité et
l’accessibilité aux réseaux routiers. Il peut s’agir de
rues commerçantes dans les centres-villes, de rues
piétonnes ou d’alentours immédiats d’un supermarché,
d’une gare ou autres “crowd-puller”. Ces “prime sites”
offrent une grande sécurité avec généralement des
locataires avec un chiffre d’affaires sécurisé.
PETER LLEWELLYN
Director, Pam Golding Properties
Since 2004, when the building boom started in
Mauritius, we have seen a lot of local and foreign
residential units coming onto the market. In parallel,
commercial buildings, including new builds (office
buildings, retail space and warehouses/industrial
units) have also become more in demand. This has
fuelled phenomenal growth, fed by purchasing and
rental needs. It is not uncommon to achieve up to
11% rental yields, especially on office acquisitions.
With lower maintenance costs, they offer a profitable
opportunity with stable income and ongoing cash
flows.
We are witnessing more investments in buy-to-let
office space than other property categories with many
preferring to invest in complete floors of new, off-plan
office projects. They can be passive investors who
simply buy to add to a property portfolio or those who
acquire one or more smaller office spaces, perhaps in
different developments. These investors are the low-
risk ones who are more sensitive to a constant cash
flow derived from their rental income. Investors in
offices, retail space, industrial buildings, warehouses
and commercial land are usually in their mid-40s and
upwards.
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N°54 Aout-Septembre 2019
Dorinne Rousseau | Peter Llewellyn | Nicole Wannenburg
Choosing the right location is critical for successful
investing and to ensure highest yields. In terms of
location for office premises, the high-demand areas
are Ébène, Moka, Phoenix, Grand Bay, Tamarin and
Port Louis. Buying off plan tends to be a safe bet
with a higher initial capital growth. Other than the
amenities offered, accessibility to public transport,
parking facilities, nearby retail and restaurant facilities
are important decision-making factors. We are seeing
underlying demand for industrial and warehousing
investments in close proximity to Port Louis.