DOSSIER
Une offre plus vaste LE RES
Pour les ressortissants étrangers souhaitant vivre
ou investir dans l’immobilier à Maurice, les choix ne
manquent pas. En effet, entre les villas de luxe, les
sublimes penthouses et les appartements de grand
standing, le pays propose une large gamme de
produits ouverts aux acquéreurs étrangers. Plus petits en taille, les villas et appartements
développés sous le régime du RES sont disponibles
aux étrangers voulant acquérir un bien à Maurice.
Sur des terrains allant d’un arpent à 10 hectares, les
RES offrent des biens haut de gamme avec certains
aménagements et facilités, comme un service de
gardiennage, ou encore un service d’aide à domicile.
Ces développements sont encadrés par un dispositif
très précis. Nombre de villas et appartements de luxe
ont été développés sous deux régimes, nommément
l’Integrated Resort Scheme (IRS) et le Residential
Estate Scheme (RES), aujourd’hui remplacés par le
Property Development Scheme (PDS).
L’IRS
C’est sous le régime de l’IRS que des villas de luxe de
standing international ont vu le jour principalement
dans les régions côtières de l’île. Nichées dans
de vastes domaines de plus de 10 hectares, ces
résidences sont pourvues d’infrastructures et de
commodités de standard international. Ces domaines
incluent des parcours de golf, des centres de bien-
être, des services de conciergerie, des restaurants et
des beach clubs, ou encore des boat houses. Pour
les propriétaires qui ne souhaitent pas y vivre toute
l’année, ces biens peuvent aussi être mis en location
à travers un service de gestion locative.
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N°49 octobre-novembre 2018
LE PDS : Pour des projets intégrés
Ces deux régimes ont été remplacés par le PDS qui
permet la construction d’une combinaison de produits
résidentiels tout en encadrant leur acquisition par
des ressortissants étrangers. Il prévoit, en effet, la
construction d’unités résidentielles de haut niveau
sur une terre franche d’au moins un arpent.
Comme les dispositifs IRS et RES, le PDS
s’accompagne aussi d’un permis de résidence pour
l’acquéreur et sa famille pour l’achat d’un bien d’une
valeur minimum de $500,000. Ceci inclut les enfants
qui ont jusqu’à 24 ans.
Ce permis offre à son détenteur la possibilité de se
domicilier fiscalement à Maurice. Il doit alors résider
sur le territoire un minimum de 183 jours par an. Il faut
cependant noter que ce permis n’est valable que si le
ressortissant étranger reste propriétaire de son bien.