18
d os s ier
IMMOBILIER & CONSTRUCTION I FÉVRIER - MARS 2018
L’ABSENCE DE
TOUT-À-L’ÉGOUT
Les autorités mauriciennes ont
entrepris ces dernières années
d’importants travaux afin de mettre
en place un vaste réseau de tout-
à-l’égout. En effet, l’état prévoit
de connecter 80 % des foyers au
réseau à l’horizon 2033. Il convient
donc de se renseigner afin de savoir
si le bien convoité est connecté au
réseau. Au cas contraire, il faudra
s’attendre à ce que d’importants
travaux soient entrepris à moyen
terme, ce qui pourrait causer de
gros inconvénients ainsi que des
dépenses supplémentaires. Le prix
de vente doit donc tenir compte de
ce handicap.
UN ENVIRONNEMENT
DÉRANGEANT
Vous avez visité le bien tant
convoité et êtes sous le charme ?
Pensez tout de même à demander
au vendeur s’il serait possible d’ef-
fectuer une nouvelle visite des lieux
à un autre moment de la journée,
notamment en début de soirée ou
durant le week-end. Cela vous per-
mettra ainsi de mieux vous rendre
compte de l’état de l’environnement
immédiat tels que des voisins en-
combrants ou encore des locations
prisées par les fêtards. Autant
d’éléments qui vous permettront de
mieux mesurer l’impact des gênes
occasionnées et qui pourront vous
aider quand viendra l’heure de
négocier le prix d’achat. Autant
éviter les mauvaises surprises.
RECOMPTER LES
MÈTRES CARRÉS
Cela peut paraître insolite, mais
une erreur de métrage concernant
la surface habitable peut entraîner
une baisse du prix affiché. Ne
vous fiez donc pas toujours aux
chiffres qui vous sont présentés.
Demander à voir les plans archi-
tecturaux de la maison qui conti-
ennent les mesures exactes, ou
alors munissez-vous d’un mètre. Si
elle peut paraître fastidieuse, cette
dernière solution pourrait vous faire
réaliser des économies. Pensez
également à vérifier les hauteurs
sous plafond et assurez-vous que
les parties communes n’ont pas
été comptabilisées comme des
pièces privatives. Autant d’erreurs
qui, mises bout à bout, sont sus-
ceptibles de faire baisser le prix.
Ce sera toujours ça de pris.
LA PERFORMANCE
ÉNERGÉTIQUE DU
BIEN DES TRAVAUX DE
RÉNOVATION À
PRÉVOIR
C’est un détail auquel personne
ou presque à Maurice ne fait atten-
tion mais qui a tout de même son
importance. En effet, il ne suffit pas
d’acquérir un bien immobilier. En-
core faut-il savoir combien il vous
coûtera chaque mois. Une trop
grande consommation énergétique
se traduira à coup sûr en factures
salées. Pensez donc à vérifier les
installations électriques et de de-
mander au vendeur de vous laisser
jeter un œil aux factures des derni-
ers mois. En cas de bien énergivore,
vous pourrez sans doute obtenir un
rabais. La maison sur laquelle vous
avez jeté votre dévolu vous plaît
mais nécessite des travaux de réno-
vation ? Il est, dans ce cas de fig-
ure, important de scrupuleusement
noter les travaux qu’il vous faudra
réaliser et surtout combien cela
vous coûtera. Cela vous permettra
d’éviter de dépasser votre budget.
Il vous appartiendra par la suite de
savoir négocier avec le vendeur et
de le convaincre de revoir son prix
à la baisse.