KITA 6/2019 | Page 42

asumiskustannuksia ja käyttövastikkeita on ylläpidetty kiinteis- tön kunnossapidon kustannuksella. ”Välillä törmäämme pankeissa siihen, että asunto-omaisuu- den on annettu rapistua. Ei ole ymmärretty, että tämä monen suomalaisen suurimman omaisuuserän hoitaminen vaatii inves- tointeja, jotka tehdään asunto-osakeyhtiön hallinnon puit- teissa.” Ikävimmissä tapauksissa tämä saattaa johtaa siihen, että välttämättömiä peruskorjauksia ei enää pystytä teke- mään, koska pankit eivät rahoita hanketta. Kiinteistön arvioi- dut korjaus­kulut ylittävät kohteen nykyisen vakuusarvon. Huo- noimmassa tapauksessa taloyhtiö ei saa enää tarjousta mis- tään pankkiryhmästä. Näitä tilanteita puidaan välillä julkisuu- dessakin. ” Suunnitteluun kannattaa panostaa sekä asiantuntijuuden osalta että ajallisesti. ”Jonkin verran tällaista omaisuudenhoitoa on tullut vastaan Aktiassakin. Lähinnä sellaisilla paikkakunnilla, joissa asunto- jen hintakehitys on muutenkin ollut laskeva ja sen lisäksi on ollut haluttomuutta tehdä tarvittavia korjausinvestointeja. Jopa pääkaupunkiseudullakin saattaa olla alueita ja kohteita, joissa tämä tilanne on lähellä.” Isojen remonttien esteenä saattaa olla myös se, että yksit- täisen asukkaan velkaosuus nousee niin isoksi, että siitä ei pysty enää suoriutumaan. ”Rahoittajallehan tämä näkyy monesti siinä, että rahoi- tus suhteessa talon arvoon on iso, mutta asukas tietysti miet- tii omaa takaisinmaksukykyään. Tähän on yksi ratkaisu yrittää paloitella isoja remontteja mahdollisuuksien mukaan osiin, jos- kin tällöin monesti kokonaiskustannukset kasvavat”, ja automaattisesti antaa sen viimeisen hinnan etenkään, jos Gillberg-Hjelt sanoo. hanketta ei ole kunnolla kilpailutettu”, Gillberg-Hjelt sanoo. Suunnitteluun kannattaa panostaa kelpoisuuteen. Siihen vaikuttaa muun muassa yhtiön velkaan- ”Yksi ajoittain vastaan tuleva ongelma on se, että remonttien tuneisuus tai velkaantuneisuuden kasvu tarvittavan remontin suunnitteluvaiheelle ei anneta tarpeeksi aikaa. Remontille tulee jälkeen. Pankkien hinnoittelu perustuu asunto-osakeyhtiön luotto- liian kiire, kun ongelmat laukeavat päälle.” Remontin kustannukset voivat nousta jyrkästi, jos mututuntu- ”Huonokuntoinen kiinteistö ja suuri lainan määrä vaikut- tavat luottoluokitukseen ja sitä kautta remonttilainan hintaan. malla käynnistetyn hankkeen edetessä alkaa paljastua ongel- Luoton hinnassa ja luottomarginaalissa voi olla 150 prosen- mia, jotka olisivat tulleet esille hyvällä suunnittelulla jo hank- tin ero hyvän ja huonon taloyhtiön välillä”, Gillberg-Hjelt keen alussa. muistuttaa. Myös isännöitsijän tukena pitää käyttää eri alojen erikois- Asunto-osakeyhtiöiden remonttilainojen kilpailutus on kui- asiantuntijoita, kun tehdään isompia putki-, julkisivu- tai muita tenkin kohtuullisen helppoa, koska pankeilla on aika asiakas­ vaativia korjauksia. ystävälliset tavat vastaanottaa tarjouspyyntöjä. Ainakin ”Suunnitteluun kannattaa panostaa sekä asiantuntijuuden osalta että ajallisesti. Se tuottaa todennäköisesti säästöjä pro- jektin kokonaiskustannuksissa”, Gillberg-Hjelt toteaa. Isännöitsijän, hallituksen ja osakkaiden keskinäinen luotta- vähänkin isommat isännöitsijätoimistot hallitsevat kilpailutuk- sen. ”Toki rahoituksen kulut koostuvat monesta muustakin kom- ponentista, kuin pelkästä korkomarginaalista. Tämän vuoksi mus on myös tärkeässä roolissa. Yhtiökokouksessa pitää pys- lainatarjousten vertailu ei aina ole ihan kaikkein helpointa. tyä saamaan aikaan kiinteistön arvon ja asumismukavuuden Enemmän olen välillä ollut huolissani siitä, miten asunto- ylläpitämisen kannalta välttämättömiksi arvioidut päätökset. osakeyhtiön varsinainen omistajakunta on perillä tällaisista asioista. Aika monessa asiassa kannattaa oikeasti kuunnella, Kilpailuta hankkeen rahoitus mitä kokenut isännöitsijä sanoo ja luottaa siihen.”   n ”Taloyhtiöllä on tavallaan kaksi tapaa säästää remonteissa: huolella tehty suunnittelutyö ja sen toteutus sekä rahoituksen Kun taloyhtiösi suunnittelee remonttia, niin ota yhteyttä kilpailuttaminen. Ei kannata lähteä siitä, että oma pankki aina [email protected]. 42 kita   6 /  2019