AKTIA:
ASUNTO-OMAISUUDEN
HOITO VAATII AMMATTIMAISTA
OTETTA
TEKSTI: JARI PELTORANTA
KUVA: AKTIA
Suomalaisen suurin varallisuuserä on yleensä hänen asuntonsa. Aina
ei kuitenkaan ymmärretä, että tämän oman asuntovarallisuuden hoito
vaatii investointeja kiinteistön peruskorjaukseen ja huoltoon. Ilman
systemaattista ja ennakoivaa huoltoa kiinteistön korjausvelka kasvaa
ja arvo laskee pahimmillaan niin, ettei korjaukselle saada enää
rahoitusta pankeista.
SUOMEN ASUNTOKANTA vanhenee ja suuri osa hallintotapa -suosituksen mukaan asunto-osakeyhtiön
suomalaisista asunto-osakeyhtiöistä joutuu lähivuosina hallinnon tueksi tulisi tehdä erityinen taloyhtiöstrategia,
suunnittelemaan kiinteistössään erilaisia korjaustoimia. jonka avulla yhtiötä voidaan johtaa suunnitelmallisemmin ja
Seitsemänkymmentäluvun alussa rakennettiin valtavasti tehokkaammin.
kerrostaloja, mutta rakentamisen laatutaso ei tuolloin ollut
aivan sitä, mitä tänä päivänä edellytetään.
”Peruskorjausten tarve kasvaa koko ajan, joten on
Asunto-osakeyhtiölaki puolestaan määrää asunto-
osakeyhtiöitä tekemään kunnossapitotarvesuunnitelman
seuraavan viiden vuoden aikajänteelle. Tällainen
tärkeätä käsitellä näitä asioita. Korjauksia pohdittaessa kunnossapitosuunnitelma ottaa kantaa kiinteistön tuleviin
voi helposti unohtua, että pankkiaan voi hyödyntää perusparannuksiin sekä kunnostuksiin.
yhtenä asiantuntijana vähän enemmänkin, Aktian
yritysasiakasliiketoiminnan johtaja Irma Gillberg-Hjelt toteaa.
”Tarjoamme kovin mielellämme isännöitsijälle tai
”Taloyhtiön viisivuotiset kunnossapitosuunnitelmat eivät
saa olla mitään näennäisiä papereita, vaan ne pitää oikeasti
tehdä huolella, jolloin ammattimainen isännöinti korostuu.
hallituksen puheenjohtajalle sparrausapua jostakin mieltä Isännöitsijöiden ammattitaito on mielestäni keskimäärin
askarruttavasta rahoitusasiasta, jos sellaiselle on tarvetta, jotta aika hyvällä tasolla, koska peruskorjattavia kohteita on ollut
asiakkaamme ei tarvitse jäädä yksin ongelmansa kanssa.” paljon, ja isännöitsijöille on kertynyt kokemusta remonttien
toteuttamisesta. Osaava isännöitsijä ja isännöintiyhtiö on
Hoitamattoman kiinteistön arvo putoaa
taloyhtiön henkivakuutus, Gillberg-Hjelt sanoo.”
Suomen Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistöalan Vaikka asiat on pääsääntöisesti hoidettu hyvin, on suoma-
hallitusammattilaisten yhdessä laatiman Taloyhtiön hyvä laisissa asunto-osakeyhtiöissä kuitenkin kohteita, joissa pieniä
40 kita 6 / 2019