”
Tärkeintä
raportissa
ovat siinä esitetyt
tutkimuksen
johtopäätökset ja
suositukset.
varmistaa, että kaikki olennainen on tutkimuksessa ja rapor- tulla isonakin yllätyksenä. Rantasen raportin esittelyä ryydittävät
tissa mukana”, Rantanen toteaa. visualisoinnit, kuten valokuvat ja röntgenkuvat putkistoista.
Katse eteenpäin ”Suurin ikäluokka” työn alle
Tutkimusraportin perusteella on esimerkiksi pystyttävä päätte- Tilastokeskuksen mukaan korjatuin ikäluokka ovat 1960-luvun
lemään, missä kunnossa putkistot ovat seuraavat vuodet. Jos taloyhtiöt – mitattiinpa sitten kokonaiskorjauskustannuksina
todetaan, että putket ovat kunnossa, niin yli 20-vuotiaassa tai putkiremonttien osuutena. 60-lukulaisissa taloissa vesi- ja
talossa tutkimus on syytä uusia vasta viiden vuoden kuluttua. viemärijärjestelmäkorjauksiin on käytetty rahaa puolet kaikista
Jos taas todetaan, että putkien kunto ei ole kovin hyvä, osa- ikäluokkansa korjauskustannuksista.
taan ryhtyä nopeasti oikeisiin toimenpiteisiin.
Taloyhtiön hallitukselle, asukkaille ja omistajille tärkeintä
Toisaalta 1970-luvulla rakennetuissa taloyhtiöissäkin putkire-
monttien osuudet ovat kasvaneet jo 30 prosenttiin. 1970-luvulla
infoa ovatkin juuri kiinteistön putkiston elinkaariennusteet. rakennetut taloyhtiöt ovat huoneistoalalla mitaten suurin ikä-
Kaikkia asianomaisia kiinnostaa tieto siitä, pitääkö putkien luokka, joka kattaa koko taloyhtiökannan koosta neljänneksen.
kuntoon reagoida – kenties jopa nopeallakin aikataululla –
Rantasen mukaan suhteellisen nuoriakin taloyhtiöitä päätyy
vai voidaanko vielä ottaa rauhallisesti jokunen vuosi. Tämän silloin tällöin ”potilaaksi”: nuorimmat putkistoremonttia vaatineet
vuoksi raportti ei saa olla mitään yliteknistä insinöörikieltä, talot ovat olleet alle kymmenen vuotta vanhoja.
vaan sen on oltava kaikkien asukkaiden helposti ymmärrettä-
vissä.
Näissä kohteissa on yleensä ollut suunnittelu- ja/tai asen-
nusvirheitä, joiden vuoksi putkistojen käyttöikä on jäänyt kovin
”Etenkin raportin yhteenveto ja johtopäätökset pitää laatia lyhyeksi. ”Putkistotutkimusraporttien avulla on saatu onneksi sel-
siten, että ne aukeavat ihan kaikille. Keskeisiin asioihin ei saa vitettyä, kuinka korjaukset saataisiin myös näissä kohteissa teh-
jäädä mitään epäselvää”, toteaa Rantanen, joka tyypillisesti tyä mahdollisimman kustannustehokkaasti”, Rantanen kertoo.
käy esittelemässä valmiin raportin taloyhtiön hallitukselle.
”Ne ovat hyviä tilaisuuksia, koska hallituksen jäsenille sel-
viää kerralla tilanne ja he voivat saman tien kysyä tarkenta-
via kysymyksiä tutkimuksen tekijältä.” Rantasen PowerPoint-esi-
”Tällaiset tapaukset ovat kaikille osapuolille erittäin ikäviä,
koska Suomessa oma asunto tapaa olla se suurin sijoitus, jonka
ihminen elämänsä aikana tekee”, Rantanen harmittelee.
”Oletus on silloin, että kovalla rahalla ostettu asuin
tystä on kuvattu useammassakin paikassa ”silmiä avaavaksi”. kiinteistö pysyy hyvässä käyttökunnossa vuosikymmeniä ja sen
Etenkin silloin, kun ongelmista on vasta kalvava aavistus, arvo säilyy. Tämä tavoite ei väärin rakennetuissa kiinteistössä
mutta mistään ei ole ollut varmaa tietoa, voi putkistojen tilanne toteudu.” n
6 / 2018
kita 9