MIKA BACKMAN
ASIANAJAJA
Ota yhteyttä
Mikaan
EVERSHEDS ASIANAJOTOIMISTO OY
www.eversheds.fi
Taloyhtiö on aloittamassa linjasaneerausta, sesti tehty työ on riski taloyhtiölle, eikä sen siten voida katsoa
jonka yhteydessä kaikki yhtiön kylpyhuoneet oikeuttavan alennukseen.
uusitaan. Huoneistossani on edellisen omistajan
Yksittäistapauksessa alennuksen saamiseen saattaa vai-
toimesta tehty vain muutama vuosi sitten kuttaa myös tehdyistä töistä kulunut aika. Mikäli esimerkiksi
kylpyhuoneremontti. Tämän kylpyhuone vesieristystyöt on tehty niin kauan sitten, että seuraavia kun-
remontin yhteydessä kylpyhuoneen vesijohdot nossapitotöitä ei todennäköisesti voitaisi tehdä samalla ”kier-
ja vesieristeet uusittiin, joten niitä on roksella” yhtiön muiden huoneistojen kanssa vaan ne tulisi-
mielestäni tarpeetonta uusia. Tuleeko minun vat yhtiön tehtäväksi erillistyönä tai mikäli rakennusmääräyk
silti osallistua niihin kustannuksiin, jotka set ovat töiden suorittamisen jälkeen muuttuneet siten, ettei
aiheutuvat putkiremontin yhteydessä muissa tehty työ vastaa nykyisiä rakennusmääräyksiä, ei yhtiölle vält-
asuinhuoneistoissa tehtävistä kylpyhuone tämättä synny lainkaan säästöä eikä oikeutta alennukseen
remonteista? siten ole.
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §:n mukaan asunto-osake
Yhtiöllä ei ole oikeutta harkintansa mukaan päättää vastik-
yhtiö voi tavanomaisella enemmistöllä päättää yksittäiseltä keen alentamatta jättämisestä siinä tapauksessa, että aiemmin
osakkaalta kunnossapito- tai muutostyön kustannusten katta- tehdyn työn todetaan tosiasiallisesti alentaneen yhtiölle suunni-
miseksi perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta siinä tapauk- telluista kunnossapito- tai muutostöistä aiheutuvia kustannuksia.
sessa, että tämän tai esimerkiksi aiemman asukkaan suoritta-
mat korjaustoimenpiteet vähentävät yhtiölle kunnossapito- tai Taloyhtiömme hallitus on päättänyt uusia
muutostyöstä tulevia kustannuksia. Mikäli yhtiö hyväksyy sen, asuntojen sähköpatterit. Taloyhtiömme
että kylpyhuoneenne jätetään ennalleen, voit vaatia yhtiö rivitalon päätyasuntoihin on asennettu patterit
kokousta päättämään hyvityksen antamisesta, joka siis anne- rakennustyön yhteydessä myös vaatehuoneisiin.
taan yhtiövastikkeen alentamisen muodossa. Keskimmäisissä asunnoissa näin ei ole.
Alennusta määritettäessä huomioon otetaan yhtiölle synty-
Keskimmäisten huoneistojen osakkaat ovat
vän säästön arvioitu määrä ja osakkaan yhtiövastikeperusteen valittaneet vaatehuoneiden kylmyyttä.
mukainen maksuvelvollisuus. Alennuksen määrä on näistä pie- Lämpötila vaihtelee talvisin +12 – +15 asteen
nempi; vaikka arvioitu säästö ylittäisi osakkaan maksuvelvolli- välillä. Osakkaat ovat toivoneet, että patterien
suuden, ei yhtiö korvaa osakkaan tekemistä töistä sille aiheu- uusimisen yhteydessä vaatehuoneeseen
tunutta säästöä yhtiövastikeperusteen mukaisen maksuvelvolli- liitetään myös patteri, jotta lämpötila saadaan
suuden ylittävältä osalta. normaaliksi. Taloyhtiön isännöitsijän mielestä
Edellytyksenä alennuksen saamiselle on, että osakkaan
osakkaiden tulee kuitenkin itse vastata
teettämät työt on suoritettu ja dokumentoitu asianmukaisesti. patterin asentamisesta vaatehuoneeseen. Onko
Yhtiön tulee voida varmistua siitä, että työt on suoritettu hyväk- isännöitsijä oikeassa?
syttävällä tavalla. Tämä voidaan osoittaa esimerkiksi urak- Sosiaali- ja terveysministeriön (STM) asumisterveysohjeessa
kasopimusasiakirjojen, työmaapäiväkirjojen, valvontaraport- määritellään muun muassa asunnon ja muun oleskelutilan läm-
tien sekä vastaanottotarkastuksen pöytäkirjan avulla. Puutteelli- pötilat STM:n asettamat huoneilman lämpötilojen ohjearvot on
sesti dokumentoitu tai esimerkiksi hyvän rakennustavan vastai- jaettu tyydyttävään ja välttävään.
30 kita 6 / 2018