KUVA: LASSILA & TIKANOJA
Jos pihavalaisimet on asennettu kymmeniä vuosia sitten, niiden valoteho ei ehkä ole enää niin hyvä kuin entiseen aikaan. Uusia valaisimia tarvitaan myös silloin, kun pihalle on rakennettu kulkuväyliä tai oleskelualueita pihavalaistuksen katvealueille. Varalamppujakin on syytä varata talven varalle.
Pihavalojen värisävyä on myös hyvä pohtia etukäteen. Vaikka lampuissa olisi sinänsä riittävästi valotehoa, ihmisen silmä pystyy monesti havainnoimaan asioita paremmin valkoisessa kuin oranssinsävyisessä valossa.
Lumet ja jäät pois katoilta Kiinteistön katon syyshuolto on myös tehtävä hyvissä ajoin ennen ensi lumia. Vesikourujen, läpivientien ja kattoturvalaitteiden lisäksi on tarkastettava muun muassa kattopinnan kunto ja tarpeen mukaan korjautettava havaitut puutteet.
Peltikaton syyshuollossa kannattaa puhdistaa ja tyhjentää vesikourut lehdistä ja roskista, jotta vesi pääsee talvellakin virtaamaan pois katolta. Samassa yhteydessä on perusteltua tarkistaa lumiesteiden kunto ja kiinnitykset.
Kattopinnan kunnon tarkistus on tarpeellinen myös siksi, että talviaikaan liialliset lumikuormat on pudotettava katolta. Huolimattomasti tai ammattitaidottomasti suoritettu lumenpoisto on toisinaan johtanut katon rikkoutumiseen.
Joka tapauksessa lumet ja jäät on poistettava – huolellisesti ja oikeaan aikaan – koska katolle jäädessään lumikerrostumat ja jäälohkareet voivat itsestäänkin rikkoa katon rakenteita, mutta ennen kaikkea ne voivat aiheuttaa vakavan onnettomuusriskin. Jos kerrostalon katolta putoaa monen kilon painoinen jääkimpale kadulle tai pihalle, ohikulkijat joutuvat jopa hengenvaaraan.
Lumenpudotuksia tehtäessä vaaralliset alueet on eristettävä vaikkapa puomeilla.
Vastuita ja vakuutuksia Jos vakavia onnettomuuksia kiinteistön alueella tapahtuu ja niitä selvitellään jälkeenpäin oikeudessa, kiinteistön ja huoltoyhtiön välisen sopimuksen sisällöllä ja tarkoilla sanamuodoilla voi olla merkitystä vastuunjaon kannalta.
Mikäli joku loukkaantuu sellaisella jalkakäytävällä tai piha-alueella, jonka kunnossapito on kiinteistön vastuulla, kiinteistön omistaja tai taloyhtiö on todennäköisesti velvollinen korvaamaan vahingot – myös siinä tapauksessa, että varsinainen kunnossapito on ulkoistettu erilliselle huoltoyhtiölle.
Taloyhtiön hallitus voi periaatteessa siirtää osin vastuutaan kattolumien poistosta kirjallisella sopimuksella kiinteistöhuollon yritykselle. Tällöin kirjallisessa sopimuksessa määritellään, miten usein huoltoyritys tarkkailee kattolumia ja pudottaa lumimassoja katolta. Taloyhtiön hallituksen tulee katsoa, että huoltoyritys toimii sopimusehtojen mukaan.
50 kita 6 / 2017