PUTKIREMONTTI 2.0
KENTÄLLÄ TIEDETÄÄN kyllä, että putkiremontti aloitetaan yleensä vasta pienen tai
isomman pakon edessä. Esimerkiksi Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2017 arvioi,
että yli kaksi kolmasosaa putkiremonteista aloitetaan vasta, kun putkistoa on jo jouduttu
paikkailemaan eri puolilta. Isännöintiliitosta kuitenkin muistutetaan, että putkiremontti on aina
kouriintuntuva mahdollisuus kohentaa asumisen viihtyvyyttä ja omaisuuden arvoa, eikä sitä ole
syytä viivästyttää.
Putkiremonttibarometri paljastaa myös, että putkiremonttien hintataso ei ole juuri noussut,
vaikka rakennussektorilla riittää nyt duunia kautta linjan – ja putkiremonttien tarve on ollut
huutava jo hyvän aikaa. Asuinrakennuksista 40 prosenttia on tulossa korjausikään seuraavan
kymmenen vuoden sisään, joten remonttikohteita riittää.
Taloyhtiöissä ollaan kuitenkin odottavalla kannalla monestakin syistä. Ei ole enää vain
yhtä tapaa tehdä putkiremontti, vaan useita. Putkiremonteissa käytetyt tekniset menetelmät
kehittyvät koko ajan, samoin kuin projektin hallinta. Samalla suomalaisilla on yhä vähemmän
”evakkolihaksia” ja kuukausien asuminen väistöasunnossa (tai kotisissinä remontin jaloissa) ei
ole houkutteleva juuri kenenkään näkökulmasta.
Putkiremonttibarometrin mukaan putkiremontti maksaa keskimäärin noin 600 euroa neliötä
kohden, mutta hintavaihtelu on suurta. Kustannuksiin vaikuttavat mm. rakennuksen ikä, koko
ja tyyppi sekä rakennustöiden laajuus eli korjataanko esimerkiksi kylpyhuoneet tappiin asti tai
tehdäänkö samalla muita remontteja.
Isännöitsijäliitosta huomautetaankin, että putkiremonttien hintoja ja aikatauluja on
aika lailla turha vertailla, sillä jokaisessa taloyhtiössä putkiremontti on sellainen kuin
osakkaat yhtiökokouksessa päättävät. Jos osakkaat esimerkiksi ovat valmiita panostamaan
kylpyhuoneiden materiaaleihin ja varustetasoon, remontin kustannukset pomppaavat tuntuvasti
ylöspäin, sehän on selvä.
Putkiremontti vaikuttaisi – noin päällisin puolin – olevan se viimeinen linnake, joka on
ja pysyy turvassa disruptiolta silloinkin, kun muut toimialat on myllerretty. Uusi ajattelu on
kuitenkin muokkaamassa myös linjasaneerauskenttää, kiitos uusien innovatiivisten toimijoiden.
Esimerkiksi Fira Palvelut toteuttaa holistista ideologiaa, jonka mukaan putkiremontit on
järkevintä toteuttaa kokonaisuutena. Tuhat kylpyhuonetta vuodessa remontoiva firma käyttää
Ketterä-mallia, jossa koko remontin voi ostaa hankesuunnittelusta toteutuksen loppuun asti
yhtenä pakettina.
Firan kehittämän aikataulutus- ja johtamismallin ansiosta remontin asuntokohtainen
kesto on saatu jopa puolitettua (12 viikosta 6 viikkoon). Kylmästi asukkaan ja asiakkaan
näkökulmasta voi todeta, että suuntaus on oikea – ja varmasti aiheuttaa sen, että alan muutkin
toimijat tarkastavat prosessejaan.
Mutta ei se asukas/asiakas aina ole ihan fiksu sekään. Kun noin 7 500 taloyhtiöiden
asukasta ympäri Suomea kertoi kokemuksistaan taloyhtiöasumisesta talokysely.fi-palvelun
kautta, vastaukset yllättivät asiantuntijat. Asukkaat nimittäin totesivat, että heillä on ”vahva
6/2017
JULKAISIJA
PubliCo Oy
Pälkäneentie 19 A
00510 Helsinki
puh. 020 162 2200
[email protected]
www.publico.com
PÄÄTOIMITTAJA
Petri Charpentier
TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ
Tom Appelroth
TUOTEPÄÄLLIKKÖ
Robert Jaakkola
[email protected]
puh. 020 162 2254
TOIMITUKSEN
KOORDINAATTORI
Liisa Hyvönen
GRAPHIC DESIGN
Riitta Yli-Öyrä
ILMOITUSMYYNTI
Jaakko Lätti
[email protected]
puh. 020 162 2255
TILAAJAPALVELU
puh. 03 4246 5309
[email protected]
TOIMITTAJAT
Sami J. Anteroinen
Merja Kihl
Ari Mononen
Jarkko Böhm
Heli-Maria Wiik
Jari Peltoranta
KANNEN KUVA
Lassila & Tikanoja
PAINO
PunaMusta Oy
luottamus” hallitusten kykyyn hoitaa taloyhtiöiden asioita suunnitelmallisesti – ja vain www.kita.fi
kolmannes vastaajista kaipaa taloyhtiöiden korjauksiin lisää pitkäntähtäimen suunnittelua. ISSN 2341-8354 (painettu)
ISSN 2341-8362 (verkkojulkaisu)
Herttainen tulos, mutta sattuu vain olemaan mojovassa ristiriidassa todellisuuden kanssa.
Asukkaiden kivasta fiilispohjasta huolimatta asunto-osakeyhtiöiden korjausvelka kasvaa kovaa
vauhtia ja tarpeellisia remontteja jatkuvasti lykätään vastikkeiden kasvun pelossa.
Asuminen on huono paikka vaihtoehtoisille faktoille.
@KITAlehti (Twitter)
KITAlehti (facebook)
[email protected]
PETRI CHARPENTIER
4 kita 6 / 2017