LISÄRAKENTAMINEN TARKOITTAA tonttikohtaista täydennysrakentamista , ja joskus termejä käytetäänkin toistensa synonyymeinä .
Todellisuudessa ne tarkoittavat eri asioita . Täydennysrakentaminen voi olla projekti , joka kattaa suuria , useiden tonttien ja rakennuksien alueita . Tällöin rakennetaan tyhjälle tontille , joka sijaitsee rakennetulla alueella .
Lisärakentamisessa aiemmin rakennetun kohteen välittömään yhteyteen tehdään lisää kerrosalaa sen sisä- tai ulkopuolelle . Esimerkiksi ullakkotilat muutetaan asuinkäyttöön , taloon rakennetaan lisää kerroksia tai sisäpihalle tehdään lisärakennuksia . Myös hissin rakentaminen on lisärakentamista .
Monessa vanhassa kerrostalossa on ullakkotilaa , joka voidaan muuttaa asunnoiksi . Ullakkotilan korkeus ratkaisee , voidaanko näin tehdä . Jos rakennus on suojeltu , sekin pitää huomioida projektia suunniteltaessa .
Vaihtoehtoisesti kerrostaloon voidaan rakentaa lisäkerroksia , jos kantavat rakenteet kestävät ne . Tätä varten on usein tehtävä kaavamuutos .
Mikäli tontilla on tilaa , taloyhtiö voi rakennuttaa myös kokonaan uuden rakennuksen . Palan tonttia voi myös myydä , jos sille ei rakenneta , jolloin taloyhtiö saa välittömän rahallisen hyödyn . Tämä voi olla järkevää , jos taloyhtiön omistuksessa on erityisen suuri tontti .
”
Lisärakentamista suunniteltaessa taloyhtiöltä edellytetään erilaisia päätöksentekomenettelyitä .
Taloudellinen hyöty tapauskohtaista Kaikkea kerrosalaa kasvattavaa lisärakentamista varten tarvitaan käyttämätöntä rakennusoikeutta . Hankkeiden toteutus vaatii usein rakennusoikeuden myymisen ulkopuoliselle toimijalle , koska taloyhtiön toimiminen rakennuttajana on usein suuri riski sille itselleen .
Jos tontilla ei ole rakennusoikeutta , kannattaa selvittää , voiko sitä saada lisää asemakaavamuutoksella . Alueesta riippuen rakennusoikeutta voi saada helposti lisää kaupunkirakenteiden tiivistämisen vuoksi .
Taloyhtiölle lisärakentamisen hyöty on ennen kaikkea taloudellinen , joskin hyödyn suuruus vaihtelee tapauskohtaisesti . Rakennusoikeuden myyminen vapauttaa heti pääomaa taloyhtiön käyttöön , eikä sen tarvitse kantaa taloudellista riskiä esimerkiksi uusien huoneistojen myynnistä .
28 kita 6 / 2017