MIKA BACKMAN
JARKKO HANKAA
JOHANNA MARIA KAJASTE
Käytännössä alennusta ei voi saada kovin lyhytaikaisen
JUHA KALLIOINEN
toteuttamiselle ehtoja, mikäli työ voi vahingoittaa rakennusta
käyttöhaitan perusteella, sillä yhtiölle asunnon käyttämättö tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomis
mänä olemisesta aiheutuvaa säästöä arvioidaan kokonaisuu tajalle. Tässä tapauksessa kyseeseen voisi tulla esimerkiksi
tena. Alennusta ei lähtökohtaisesti voi saada yhtiön tavallisen korvaus yhtiölle poreammeen käytöstä aiheutuvista pysyvistä
kunnostus- tai uudistustyön yhteydessä eikä sellaisen käyttöes lisäkustannuksista, joita syntyy lisääntyneen vedenkulutuksen
teen vuoksi, jonka poistaminen on osakkaan itsensä vastuulla. myötä, tai ehto, jonka mukaan poreammeen eteen on asen
nettava näköeste.
Päätin toteuttaa pitkäaikaisen haaveeni
Muutostyön toteuttaminen voidaan myös kieltää koko
ulkoporeammeen asentamisesta rivitaloasuntoni naan, mikäli työn toteuttaminen olisi kohtuutonta ottaen
terassille. Ilmoitin hankkeesta hyvissä ajoin huomioon aiheutuvan haitan määrä ja muutostyötä suunnitte
kirjallisesti asunto-osakeyhtiön hallitukselle. levalle osakkaalle työstä aiheutuva hyöty. Mikäli poreammeen
Naapurini protestoivat äänekkäästi, ja lopulta voitaisiin katsoa vaikuttavan olennaisesti kiinteistön ulkonä
yhtiökokous kielsi porealtaan asentamisen. köön tai mikäli sen asentaminen aiheuttaa olennaisen vahin
Onko asunto-osakeyhtiöllä todella oikeus koriskin, voidaan tätä seikkaa pitää sellaisena haittana, joka
kieltää minua asentamasta poreammetta omalle oikeuttaisi yhtiön tai toisen osakkaan kieltämään muutostyön
terassilleni? Mitä voin tehdä? toteuttamisen.
Aiheutuvan haitan tai vahingon tulee olla objektiivisesti
Asunto-osakeyhtiön osakkailla on asunto-osakeyhtiölain
5 luvun 1 pykälän nojalla lähtökohtaisesti oikeus suorittaa todettavissa ja vähäistä suurempaa, jotta yhtiö tai toinen osa
muutostöitä omistamiensa osakkeiden perusteella hallinnoimal kas voi sen kieltää.
laan alueella. Muutostyöoikeus koskee siten paitsi osakehuo Mikäli yhtiö tai toinen osakas on aiheettomasti kieltä
neiston sisätiloja, myös osakehuoneiston yhteydessä olevaa nyt muutostyön tai asettanut sen suorittamiselle kohtuuttomia
parveketta, piha-aluetta sekä esimerkiksi autopaikkaa, mikäli ehtoja, on asia mahdollista viedä toimivaltaisen tuomioistui
osakkaalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus hallita tällaista men ratkaistavaksi. Tuomioistuin voi myöntää luvan muutos
aluetta. työn suorittamiselle tai muuttaa yhtiön tai toisen osakkaan
Yhtiö tai toinen osakas voi kuitenkin asettaa muutostyön
PEKKA KOKKO
JUKKA LAAKSO
asettamia ehtoja. n
ARTO PALSALA
KAI SALONEN
SIRKKA TERHO
6 / 2017
kita 25