TALOYHTIÖISSÄ KIINTEISTÖÖN asennettavan kameran tarkoituksena on useimmiten kellari- ja vinttikomeromurtojen , asuntomurtojen sekä kiinteistöön kohdistuvan ilkivallan ennaltaehkäisy ja selvittäminen . Käytännössä valvontakameroita asennetaan kellarin ja vintin käytävien lisäksi myös kerrostalojen rappukäytäviin .
Vaikka kameravalvonta on yleistynyt nopeasti asuinkiinteistöissä , ei kameravalvonnasta ole omaa lainsäädäntöä . Kameravalvonnan laillisuus riippuukin lähtökohtaisesti valvonnan suorittajasta , valvotusta paikasta sekä valvonnan tarkoituksesta .
– Koska kameravalvonta vaikuttaa asumiseen ja on monessa taloyhtiössä epätavallinen hankinta , kannattaa hankintapäätös tehdä yhtiökokouksessa , jossa kameravalvonnan hankinnasta päätetään enemmistöpäätöksellä , kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneen Kuhanen , Asikainen & Kanerva Oy : n asianajaja Marina Furuhjelm muistuttaa .
Kotirauhan piirissä saa kuvata vain luvalla Rikoslain 24 luvussa on kameravalvontaa koskevat säädökset . Nämä koskevat yksityisyyden , rauhan ja kunnian loukkaamista . Kameravalvonnassa voidaan syyllistyä salakatseluun ja yksityiselämää loukkaavan tiedon levittämiseen silloin , kun joku oikeudettomasti teknisellä laitteella katselee tai kuvaa kotirauhan suojaamassa paikassa oleskelevaa henkilöä . Salakatselun tunnusmerkkejä arvioitaessa on siis otettava huomioon , onko katselu tai kuvaaminen tapahtunut kotirauhan piiriin kuuluvalla alueella .
Silloin , kun valvontakamera asennetaan taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle , kuten parkkipaikalle tai jätekatokselle , asennus ei edellytä suostumuksia asukkailta , koska kyseessä ei ole kotirauhan suojaama alue .
– Valvontakameran asentaminen vintti- ja kellaritiloihin ei mielestämme vaadi asukkaiden erillisiä suostumuksia . Alalla on kuitenkin myös esitetty näkemys , jonka mukaan kellaritilat olisivat kotirauhan suojaamia alueita , jolloin valvontakameran asentaminen vaatisi suostumukset . Sen sijaan rappukäytävä on selkeästi kotirauhan suojaamaa aluetta , joten kaikilta kerrostalon asukkailta , eli osakkailta ja muilta talossa asuvilta on saatava suostumus rappukäytävän kameravalvonnalle , Furuhjelm sanoo .
Jos valvontakamera sijoitetaan pihalle , taloyhtiön tulee huolehtia siitä , ettei kameralla kuvata yksittäisten asukkaiden käytössä olevia pihoja tai ikkunoiden kautta asuntoihin sisälle . Kameravalvonnasta tulee aina ilmoittaa näkyvällä paikalla , esimerkiksi kylteillä ” Kiinteistössä tallentava kameravalvonta ”.
Tallentava kamera vaatii tietosuojasäännöstön noudattamista Valvontakameran mahdollisella tallennusominaisuudella ei ole merkitystä , kun arvioidaan , onko syyllistytty salakatseluun vai ei , mutta sen sijaan sillä on merkitystä , kun arvioidaan tietosuojakysymyksiä . Jos taloyhtiö käyttää tallentavaa kameravalvontaa , muodostuu siitä henkilörekisteri . Tietosuojavaltuutetun kannan mukaan tallennettu ja tunnistettava kuva tai ääni on henkilötieto .
EU : n tietosuoja-asetus on tuonut velvoitteita rekisterinpitäjälle ja oikeuksia rekisteröidylle . Henkilörekisteristä täytyy laatia jokaisen tarkkailtavan saatavilla oleva tietosuojaseloste , josta tulee ilmetä mm . rekisterinpitäjän nimi , yhteystiedot , henkilötietojen käsittelyn tarkoitus ja se , mihin tietoja säännönmukaisesti käytetään . Tallenteita saa käyttää vain siihen tarkoitukseen , jota varten valvontaa suoritetaan .
Tallentavassa kameravalvonnassa on lisäksi muistettava , että rekisteröidyllä , eli esimerkiksi asukkaalla , on oikeus tulla tarkistamaan mihin rekisteriin hänet on merkitty . Kameravalvonnassa tämä tarkoittaa sitä , että asukas , joka on tullut kuvatuksi , on oikeutettu katsomaan hänestä otettuja kuvia . Naapureista otettuja kuvia ei sen sijaan saa katsella .
Saako taloyhtiön asukas asentaa valvontakameran omalle pihalle tai parvekkeelle ? Jos osakas päättää asentaa kameran hallinnassaan olevalle alueelle , hänen täytyy varmistua siitä , että salakatselua ei tapahdu . Lisäksi kameran asentajan velvollisuus on huolehtia tietosuoja-asioista .
Parveke on osakashallinnassa oleva tila . Myös rivitalon piha-alue on osakashallinnassa , jos näin todetaan yhtiöjärjestyksessä . Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain perusteella laaja oikeus tehdä muutoksia hallinnassaan olevalla alueella . Tietyistä muutoksista pitää kuitenkin ilmoittaa taloyhtiölle etukäteen . Jos esimerkiksi kamera kiinnitetään taloyhtiön julkisivuun , tai yhtiön sähköjärjestelmään tehdään muutoksia , taloyhtiön tulee tietää tästä etukäteen .
Kameran asentanut osakas ei saa kuvata mitään muuta kuin omaa aluetta . Kamera ei saa suunnata sisälle naapurin huoneistoon , naapurin parvekkeelle tai piha-alueelle . Myös omassa hallinnassa olevien tilojen osalta osakkaan on varmistettava , että toimintaan ei liity vierailijoiden salakatselua ja että tietosuoja-asetuksen vaatimat toimenpiteet on suoritettu .
Taloyhtiön valvontakameran sijainti ja suostumukset
• Kamera sijoitetaan ulko-oven ulkopuolelle ja kamera suunnataan yleiselle pihalle = osakkaiden enemmistöpäätös
• Kamera sijoitetaan ulko-oven ulkopuolelle siten , että kamera kuvaa taloyhtiön porrashuoneen ulko-ovea = tarvitaan asukkaiden suostumukset , koska myös porrashuone , joka on kotirauhan suojaama alue , tulee kuvatuksi .
• Kamera sijoitetaan porrashuoneeseen ( kameralla ei välttämättä kuvata yksittäisten asuntojen huoneisto-ovia ) = tarvitaan asukkaiden suostumukset , koska porrashuone , joka on kotirauhan suojaama alue , tulee kuvatuksi . n
5 / 2021 kita 21