Varautumalla talveen hyvissä ajoin , asunto-osakeyhtiössä voidaan odotella rauhallisin mielin ensimmäisiä pakkasia ja lumisateita . Valmistautumisella varmistetaan , että taloyhtiön ympäristö pysyy viihtyisänä ja turvallisena .
TALVIKAUDEN ALKUVALMISTELUINA taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän olisi hyvä tarkistaa mitä huoltoyhtiön kanssa tehty huoltosopimus sisältää , sekä pohtia tarvitseeko sopimusta päivittää tai tarkentaa .
Huoltosopimukseen tulisi kirjata täsmällisesti tehtävät huoltotoimenpiteet , kuten lumen auraus ja hiekoittaminen , sekä kattolumien tarkkailu ja pudottaminen . Tarvittaessa huoltosopimuksen kilpailuttaminen kannattaa tehdä hyvissä ajoin .
Pihatyöt valmistelevat talveen Syksyiset pihatyöt ovat ensimmäinen askel talveen valmistautumisessa . Perinteiset pihatalkoot ovat yhteisöllisyyttä luova ja ylläpitävä perinne . Pihatöitä tehdessä osakkaat ja asukkaat voivat keskustella vapaamuotoisesti ulkoalueiden kunnossapitoon liittyvistä asioista . Myös huoltoyhtiö voi huolehtia talvikauteen valmistautumisesta .
Lehdet poistetaan pihalta ennen lumentuloa , nurmikko leikataan ja pihapiirissä olevat puut ja pensaat siistitään . Puiden oksia voi tarvittaessa leikata ja karsia siten , että oksat eivät häiritse auraus- ja hiekoituskaluston liikkumista pihalla .
Lehdet ja roskat poistetaan ränneistä ja sadevesikouruista , ja katon kunto tarkastetaan silmämääräisesti . Ammattilaisen tekemää katon kuntotarkastusta suositellaan teetettäväksi muutaman vuoden välein . Sadevesikaivojen toimivuus varmistetaan , jotta kaivot vetävät syyssateet ja keväiset sulamisvedet .
Kesäkauden pihakalusteet ja muut varusteet , kuten polkupyörät , siirretään talvisäilytykseen tai pyörävarastoon . Samalla talvikauden työvälineet , kuten lapiot ja lumikolat , otetaan esille ja hankitaan tarvittaessa uusia .
Valaistus ja lämmitys kuntoon Toimivan ja riittävän valaistuksen merkitys ulko- ja sisätiloissa korostuu loppusyksyn ja talven pimeydessä . Palaneet lamput porraskäytävissä ja ulkoalueilla vaihdetaan viipymättä , ja varalamppuja kannattaa hankkia valmiiksi .
Piha-alueiden ja pysäköintipaikkojen kunto tarkastetaan , ja laitetaan aurausviitat paikoilleen . Kulkuväylille tai pysäköintipaikoille mahdollisesti syntyneet kuopat täytetään liukastumisja kompastumisvaaran minimoimiseksi . Lisäksi huolehditaan , että lumen läjityspaikkoja on varattu riittävästi .
Luiskien ja sadevesikourujen saattolämmityksen toimivuus tarkastetaan . Myös asuntojen lämmitysjärjestelmän ja termostaattien kunto ja säädöt olisi hyvä käydä läpi . Lisäksi ilmanvaihtoventtiilit tulisi puhdistaa .
Kiinteistöhuollon toiminta tehokkaaksi Kiinteistönhuollon sähköiset toiminnanohjausjärjestelmät auttavat optimoimaan työajan kohdentamista ja kaluston käyttöä sekä parantavat huollon läpinäkyvyyttä huoltoyhtiön ja kiinteistönomistajan välillä .
Esimerkiksi Kiho Oy : n tarjoaman palvelun osa-alueista huoltoyhtiö voi koostaa tarpeitaan vastaavan kokonaisuuden . Kiho on kasvava ja kansainvälistyvä suomalainen yritys , jonka tavoitteena on kehittää paras mahdollinen järjestelmä kaluston ja kenttätyön hallintaan .
” Kiho on laaja palvelukokonaisuus , josta kukin yritys voi ottaa käyttöönsä omiin tarpeisiinsa sopivat osiot . Palvelun avulla työtehtävien optimointi helpottuu , tiedonkulku paranee ja esimerkiksi ajoreitit voidaan suunnitella mahdollisimman tehokkaasti , mikä säästää ympäristöä ja alentaa kustannuksia ”, kertoo asiantuntija Johanna Kraft Kiho Oy : stä .
”
Palvelun avulla ajoreitit voidaan suunnitella mahdollisimman tehokkaasti , mikä säästää ympäristöä ja alentaa kustannuksia .
Kiinteistöhuollon työntekijät voivat käyttää Kihoa mobiilisovelluksen avulla . Järjestelmään voi luoda erilaisia käyttäjätasoja eri käyttöoikeuksilla ja antaa jokaiselle käyttäjälle juuri hänen tarvitsemansa käyttöoikeudet .
” Työtehtävät voidaan tuoda Kihoon myös ulkoisesta palvelusta , kuten esimerkiksi Tampuurista tai Granlund Managerista . Kaikki tieto kulkee Kihon palvelussa reaaliaikaisesti , joten huoltoyhtiö ja kiinteistönomistaja voivat helposti seurata tehtyjä huoltotoimenpiteitä ”, Kraft sanoo .
18 kita 5 / 2021