KOLUMNI
Juha-Ville Mäkinen Erityisasiantuntija LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
KATSASTUS EI PELOTA
Maankäyttö- ja rakennuslakia ollaan uudistamassa kaavoitus- ja rakentamislaiksi . Ehdotus laiksi on ollut lausuttavana ja sitä onkin tutkittu innokkaasti . Eräs ehdotukseen sisältyvä pykälä koskee rakennukselle tehtävää määräaikaistarkastusta eli katsastusta .
HETI ALKUUN pitää todeta , että ehdotuksen mukaan katsastusvelvoite ei koskisi asuinrakennuksia . Taloyhtiöissä ei ole siis syytä nousta barrikadeille , mutta rakennuksen katsastamista on hyvä miettiä siitä huolimatta . Ehdotuksen tarkoituksena on kannustaa oma-aloitteisesti hyvään kiinteistönpitoon , jota tukee hyvin tieto siitä , missä kunnossa rakennus ja sen olosuhteita ylläpitävät järjestelmät ovat . Tiukkaa katsastusinsinööriä tai hylkäämistä ei tarvitse pelätä . Kyseessä ei olisi pakollinen paha , joka on kestettävä , jotta saataisiin lupa käyttää rakennusta .
Vaikka sanana katsastus tuo mieleen autot , niin ehkäpä ajatusta pitäisi verrata vapaaehtoisiin , mutta säännöllisiin lääkärintarkastuksiin . Näitä alkaa kertyä iän karttuessa , vaikka usko omaan suorituskykyyn olisi vahva . Ihmisen tapaan rakennuskin ikääntyy ja hoitotoimenpiteiden suunnittelua sekä niiden vaikuttavuuden arviointia varten tarvitaan tarkistuksia ja testauksia . Katsastukset eivät pysäytä järjestelmien kulumista , mutta ovat ehdottoman tärkeitä oikea-aikaisten toimenpiteiden suunnittelussa . Ja tietysti sen varmistamisessa , että yllättäviä häiriöitä ja hälytystehtäviä tulisi mahdollisimman vähän .
Paitsi säästöjä korjauskustannuksissa , niin katsastusten avulla voidaan varmistaa myös turvallisemmat ja toimivammat olosuhteet rakennuksiin . Käyttövesijärjestelmissä vaanii legionella , jos veden lämpötila laskee liian matalaksi . Liian kuuma vesi vaurioittaa järjestelmän osia ja polttaa käsiä . Huono ilmanvaihto aiheuttaa kosteusvaurioita ja mikrobikasvustoja sekä suoranaisen terveysriskin . Ihmisten työteho laskee lämpötilan noustua tai laskettua liikaa . Asiaan liittyen kannattaa lukea sosiaali- ja terveysministeriön asetus , jossa säädetään olosuhteille konkreettiset ja velvoittavat raja-arvot .
Rakennusten omistajia kiinnostavat myös käyttökustannukset . Näistä varsin suuri osuus kuluu energiaan ja käyttöveteen . Rakennusten taloteknisten järjestelmien ominaisuudet ja kunto ovat tässä ratkaisevia tekijöitä . Kuntoa pitää arvioida säännöllisesti ja varautua järjestelmän eri osien uusimiseen . Kuten autossakin on aika-ajoin tehtävä säätöjä ja uusittava tiettyjä osia , niin on tehtävä myös rakennuksessa . Kun huolto ja kor jaukset on mietitty sekä tehty tarkasti , rakennuksen omistajat voivat selvitä huomattavasti pienemmillä kustannuksilla kuin vain reagoimalla eteen tuleviin häiriötilanteisiin .
Samoin kuin omaan terveyteen liittyen on keskusteltava lääkärin kanssa , rakennuksen kuntoon liittyen on keskusteltava ammattilaisen kanssa . Kehotankin lämpimästi kaikkia aloittamaan tällaisen keskustelun ja mitä nopeammin sen parempi .
Pidetään siis huolta itsestämme , ja taloistamme . n
14 kita 5 / 2021