UUSI OHJE RYHMÄKORJAUSPROSESSIN
HALLINTAAN
– TAVOITTEENA KUSTANNUSTEHOKKUUDEN
PARANTAMINEN JA LAADUN VARMISTAMINEN
KUVAT: PAUL CHARPENTIER
Lars Lindeman, NCC Rakennus Oy.
Pääkirjoittaja Eino Rantala esittelee RIL 260-2012
Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus -julkaisua
Ympäristöministeriön tiloissa.
Suomen asuinrakennuskannan valtaosa eli 1960- ja 1970-luvun rakennukset ovat peruskorjausvaiheessaan.
Korjauskohteena ovat erityisesti ulkovaippa sekä vesi- ja viemäriputkistojen lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät.
Tiukentuvat energiatehokkuusvaatimukset tekevät korjaustarpeesta erittäin haastavan sekä taloyhtiöiden
kannalta että kansantaloudellisesti. Eräs toimintamalli kustannustehokkuuden parantamiseksi, korjaustarpeen
tyydyttämiseksi ja laadun varmistamiseksi on nk. ryhmäkorjaus, jossa ryhmä taloyhtiöitä tiiviissä yhteistyössä
toteuttaa peruskorjaushankkeen.
RILIN UUSI julkaisu RIL 260-2012 Ryhmäkorjaushankkeen
Resurssien niukkuus edellyttää hankeprosessin ja teknisten
kokoaminen, suunnittelu ja toteutus on ensimmäinen, joka kä-
ratkaisujen kehittämistä. Uusi malli edustaa innovatiivista ajat-
sittelee ryhmäkorjausta kokonaisvaltaisesti eli osapuolten yh-
telua. Vanhoja toimintamalleja pitää tarkastella kriittisesti ja
teistoiminnan, taloyhtiöiden tarpeiden sekä teknisten ratkaisu-
tältä pohjalta löytää taloudellisempia ja tehokkaampia toimin-
mallien kannalta. Tavoitteena on edesauttaa uusien ryhmäkor-
tatapoja. RK-hankkeessa on myös mahdollisuuksia hyödyntää
jaushankkeiden (RK-hankkeiden) syntymistä ja toimia eri osa-
nk. teollisia korjausrakentamismalleja tehokkaammin kuin ta-
puolten ohjekirjana hankkeen kokoamisesta takuuaikaan saak-
loyhtiökohtaisissa hankkeissa. Myös tämä edistää kustannus-
ka.
tehokkuutta.
Ryhmäkorjausmallin etuja ovat mm. suuriin rakennusosa-
Ohjeen ovat kirjoittaneet Eino Rantala (pääkirjoittaja) ja
määriin ja työn toistuvuuteen perustuva volyymihyöty sekä
Gunnar Åström (RIL). Ohjeen rahoittajia ovat Lujatalo Oy,
mallin vaatimusten myötä hankejohtamisen ammattimaisuuden
Pipe-Modul Oy, Wareco Oy, Novart Oy, Valvontakonsultit Oy,
lisääntyminen. Toimintamallissa taloyhtiö ei menetä itsenäistä
NCC Rakennus Oy, Puustelli Oy, Bauer Watertechnology Oy,
päätäntävaltaansa. Korjausmallia on testattu ja siitä on saatu
Vexve Oy Vesiverto, Uponor Suomi Oy, Helsingin Energia Oy
hyviä tuloksia.
sekä Ympäristöministeriö.
56 kita 5/ 2012