KITA 5/2012 | Seite 4

TOIMITUKSELTA PIDÄ KÄYNTIKORTISTA HUOLTA SUOMALAINEN KUNNOSSAPITOKULTTUURI on valitettavan kuuluisa siitä, että tilan- netta korjaamaan ryhdytään vasta, kun se on aivan välttämätöntä. Tässä kuviossa esimerkiksi julkisivuremontti voi olla lapsipuolen asemassa. Putkiremontin välttämättömyys käy selväksi viimeistään siinä vaiheessa, kun lattiat lainehtivat, mutta julkisivupuolella nähdään harvoin mitään yhtä dramaattista. Talon ulkoinen rapistuminen on pitkä ja hidas prosessi ja asukkaan silmä mukautuu siihen kyllä. Loputtomiin ongelmaa ei kuitenkaan voi vältellä. Jos herätys tulee liian myöhään, käytössä on nimittäin vain melko raskaita ja kalliita korjausvaihtoehtoja. Jahkailemalla on jo menetetty mahdollisuudet ehkäistä vaurioiden syntymistä eri tavoin suojaamalla. Kun lähiö-Suomea aikanaan rakennettiin kovalla kiireellä, huolellisuuteen ei aina kiinni- 5/2012 JULKAISIJA PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 09 686 6250 faksi 09 685 2940 [email protected] www.publico.com PÄÄTOIMITTAJA Jussi Sinkko tetty riittävää huomiota. On todettu, että elementtitekniikalla rakennettujen kiinteistöjen julki- TUOTEPÄÄLLIKKÖ sivuissa ja parvekkeissa esiintyy yleisesti vaurioita. Materiaaleissa ja niiden käyttötavoissa Kim Korlin [email protected] puh. 09 6866 2521 riittää puutteellisuuksia ja täkäläinen ilmasto pitää herkästi huolta lopusta. Siinä tavallisessa tarinassa puutteellinen vedeneristys aiheuttaa rapautumista ja johtaa terästen ruostumiseen – ja vaurioiden huomiotta jättäminen taas pahentaa tilannetta jatkuvasti. Vielä tällöinkin houkutus kosmeettisiin korjausoperaatioihin on taloyhtiöissä suuri. Ammattilaisilta kysytään jatkuvasti, voisiko terminaalivaiheessa olevia rakenteita jotenkin stailata katseenkestävämmäksi – mitään isompaa remppaa ei nyt kaivattaisi. Vaaran vihoviimeisiin merkkeihin kuuluu, kun betoni lohkeilee ja rapautuu ja pinnoissa näkyy halkeamia; tai kenties maali- tai laattapinta irtoilee alustastaan ja parvekkeiden alapinta jo hilseilee. Samaten ruskeiden läikkien sävyttämät teräkset eivät kuulu terveeseen taloon. Kun taloyhtiö sitten viimein ottaa lusikan kauniiseen käteen, aikomus on edelleen pitää kukkaron nyöreistä kiinni. Valitettavan usein tämä tarkoittaa ”järkevästi hinnoitellun ”(lue: pintapuolisen) kuntotutkimuksen teettämistä savotan aluksi. Säästäväisyys on kuitenkin niitä hyveitä, jota voivat kostautua korkojen kera. Kiinteistöjen korjaushankkeet tapaavat nimittäin olla sen verran hintavia operaatioita, että niissä on syytä onnistua kerralla. TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Mirkka Lindroos GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä ILMOITUSMYYNTI Tom Appelroth [email protected] puh. 09 6866 2524 Jaakko Lätti [email protected] puh. 09 6866 2576 Suhteellisuudentajua on hyvä harjoittaa: erilaiset remonttia valmistelevat toimet eivät paljon maksa suhteutettuna projektin kokonaiskustannukseen. Selvitys- ja suunnitteluvaiheessa TILAAJAPALVELU kuitenkin monesti ratkaistaan koko korjauksen onnistuminen. puh. 03 4246 5309 tilaajapalvelu@ kustantajapalvelut.fi Alalla pidetään myös ongelmallisena, että kuntotutkimuspalvelut hankitaan kyynisesti kilpailuttamalla ja halvimman tarjouksen tehnyt saa urakan automaattisesti. Seuraus: taloyhtiöille tyrkytetään sisällöllisesti minimoituja töitä, joiden tuloksena syntyy sangen ylimalkaisia selvityksiä. Korjaustarpeesta ei tuolloin saada riittävän tarkkaa kuvaa. Ja mitä tekee julkisivu-urakoitsija, kun saa eteensä tällaisen kevytversion kuntotutkimuksesta? Hän huomaa pian, että moiseen paperiin ei voi luottaa. Urakoitsijan on lisättävä omaan tarjoukseensa huomattavasti riskilisää, koska yhtälössä on liikaa tuntemattomia muuttujia. Ja niin bumerangi palaa ja kopahtaa taloyhtiötä takaraivoon: urakoitsijan ”varman päälle” suunnittelema remontti tarkoittaa usein todellista tarvetta huomattavasti kalliimpaa korjausta. Julkisivuremontti kannattaa kuitenkin tehdä – ja tehdä hyvin. Tätä kautta estetään talon rakenteiden vaurioituminen ja vältetään turvallisuusriskit. Energiakulutusta on mahdollisuus leikata, sisäilma pysyy hyvänä ja rakennuksen ulkoasu tietenkin paranee. Näin sekä kiinteistö että huoneistot erottuvat vaihteeksi edukseen. TOIMITTAJAT Hannele Koskinen Sami J. Anteroinen Merja Kihl Ari Mononen Anne Tarsalainen KANNEN KUVA YIT PAINO PunaMusta Oy www.kita.fi JUSSI SINKKO ISSN 2242-0673 2 kita 5/ 2012