HEIDI SAVIA
KARI PARKKINEN
ARTO PALSALA
TAPIO NEVALA
Vastaanottotarkastusta ja rakennusvalvonnan käyttöönottotarkastusta ei voida sellaisenaan
samaistaa toisiinsa. Toisinaan on niin, että urakan työt voivat olla vielä urakkasopimuksen kannalta kesken, vaikka käyttöönottolupa olisi jo viranomaiselta saatu. YSE -ehdot mahdollistavat
myös ns. osavastaanoton (YSE 70 §, urakkasuorituksen tarkastus).
Kun työ todetaan vastaanottotarkastuksessa valmiiksi, ei tilaaja voi vastaanoton jälkeiseltä
ajalta vaatia viivästyssakkoa. Samoin vaaranvastuu työntuloksesta siirtyy tilaajalle. Vaatimukset
puolin ja toisin on ehtojen mukaan esitettävä perusteiltaan viimeistään vastaanottotarkastuksessa,
uhalla ettei niihin enää myöhemmin voida vedota. Vastaanottotarkastuksesta käynnistyy urakoitsijan takuuaika, ja rakennusaikainen vakuus vaihdetaan yleensä takuuajan vakuudeksi. Usein
myös urakan viimeisen maksuerän maksaminen on sidottu vastaanottotarkastuksen pitämiseen.
Vastaanottotarkastusta varten on olemassa RT -tiedostomalli 80272, jota voi käyttää apuna
vastaanottotarkastuksen järjestämisessä. Näin kaikki olennaiset vastaanottoon liittyvät seikat tule-
JOHANNA NAARALA
vat läpikäydyiksi ja kirjatuksi pöytäkirjaan.
Edellyttääkö urakkasopimuksen syntyminen kirjallisen urakkasopimuksen
allekirjoittamista?
Yleensä ei edellytä, vaan urakkasopimus voi syntyä jo sillä, että tilaaja antaa urakoitsijan tarjoukseen hyväksyvän vastauksen. Kuitenkin toisinaan urakka-asiakirjoissa on mainittu, että sopimuksen syntyy vasta kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. Tämä on ns. varsinainen muotomääräys, joka lykkää sopimussitovuuden alkamisen vasta siihen, kun sopimus on allekirjoitettu.
Pelkästään määräys, joka viittaa myöhemmin tehtävään urakkasopimukseen, ei vielä ole varsinainen muotomääräys, vaan se voi viitata sopimukseen jo syntyneen sopimuksen vahvistamistoimena. Keskeistä arvioinnin kannalta on lausekkeen sanamuoto.
Sopimuksen muodosta on voitu määrätä eräissä tapauksissa myös laissa. Esimerkiksi julkisista hankinnoista annetun lain mukaan sopimus syntyy vasta sopimuksen allekirjoittamisella.
Vaikka sopimusta ei olisi tehty, sitoo annettu tarjous luonnollisesti antajaansa sen ehtojen mu-
HARRI LINDFORS
kaan.
RIIKKA KILJANDER-KIISKINEN
ILKKA KOIVISTO
ILMO KORPELAINEN
MARTINA KRONSTRÖM
5 / 2012
kita 35