MIKÄLI NÄIN EI TAPAHDU, tilaajalla on mahdollisuus
tetään myös niin sanottu yhden vuoden takuutarkastus takuu-
vaatia työsuoritusta ja viivästyssakkoa sekä erikseen määri-
ajan puolivälissä, jotta varmistetaan kohteen käyttöön vaikut-
tellyissä tapauksissa purkaa sopimus ja teettää työ loppuun
tavien virheiden ja puutteiden asianmukainen korjaus takuu-
muulla urakoitsijalla.
ajan kuluessa.
Tällaisissa tapauksissa tilaaja voi vaatia ylimääräiset kus-
Urakoitsijan takuuajan jälkeinen vastuu on hyvin rajoitet-
tannukset alkuperäiseltä urakoitsijalta. Normaalitapaukses-
tua. Takuuajan jälkeen näyttötaakka on yksinomaan tilaajal-
sa tilaajan suorittama työn valvonta rakennusaikana ei vähen-
la, ja vastuun edellytyksenä on, että virhe johtuu (1) urakoitsi-
nä urakoitsijan vastuuta. Tämä ei luonnollisestikaan vähennä
jan törkeästä huolimattomuudesta, (2) täyttämättä jääneestä
tilaajan valvonnan tarvetta, vaan se on yksi olennainen osa
suorituksesta tai (3) sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta
laadukkaasti hoidettua rakennusprojektia.
laiminlyönnistä. Lisäksi edellytetään virheen olevan sellainen,
Urakoitsija luovuttaa työn tilaajalle vastaanottotarkastuksessa, jolloin vaaranvastuu siirtyy tilaajalle. Hyväksytystä vastaanottotarkastuksesta alkaa myös takuuaika, joka on YSE
että sitä ei ole voitu kohtuudella havaita vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana.
Tilaajan on kiinnitettävä erityistä huomiota rakennus-
1998 ehtojen mukaan kaksi vuotta, ellei urakkasopimuksessa
kohteen tarkastamiseen ja läpikäymiseen takuuaikana, jotta
muusta ole sovittu. Vastaanottotarkastuksessa urakoitsijan to-
mahdolliset virheet ja puutteet tulisivat jo tällöin esille. Lähes
detaan suorittaneen työn ja urakoitsijan työnaikainen vastuu
poikkeuksetta takuuajan jälkeinen vastuu kohdistuu rakentei-
päättyy.
den sisään jääviin rakennusosiin, kuten esimerkiksi vesieris-
Vastaanottotarkastuksen jälkeiseltä ajalta urakoitsija ei voi
teisiin, viemäriputkiin ja lämmöneristeisiin, joissa virheelli-
olla velvollinen suorittamaan viivästyssakkoa. Vastaanottotar-
syys ei ole tullut esille eikä sitä ole voitu havaita vielä takuu-
kastukseen liittyy myös muita keskeisiä oikeusvaikutuksia ura-
aikana.
koitsijan ja tilaajan kannalta, koska vastaanottotarkastukses-
Rakennus on erittäin pitkäaikainen sijoitus ja sen kestä-
sa on muun muassa viimeistään esitettävä perusteiltaan toi-
vyydelle asetetaan huomattavasti pidempiä odotuksia kuin
seen osapuoleen kohdistuvat vaatimukset sillä uhalla, että nii-
kahden vuoden takuuaika. Tämän vuoksi tilaajan onkin aina
tä ei voida enää myöhemmin esittää. Tilaajan tulee kaikissa
syytä harkita tapauskohtaisesti, onko kahden vuoden takuu-
tapauksissa valmistautua vastaanottotarkastukseen erityisellä
aika riittävä vai olisiko sitä syytä pidentää. Hyvänä vertailu-
huolellisuudella ja kirjata asiat riittävän yksityiskohtaisesti tar-
kohteena voidaan pitää autoja, joiden takuuajat ovat jo huo-
kastuksesta laadittavaan pöytäkirjaan. Sama koskee taloudel-
mattavasti pidempiä.
lista loppuselvitystä, jossa vaatimusten määrät tulee puhevallan menettämisen uhalla viimeistään esittää.
Takuuajan jälkeisen vastuun raja on häilyvä ja siihen liittyy käytännössä olennaisia näyttökysymyksiä. Jos takuuaikaa
Urakoitsijan virhevastuu takuuaikana on niin sanottua
ei haluta pidentää kahdesta vuodesta, urakoitsijalta on kui-
käännetyn todistustaakan mukaista vastuuta. Urakoitsijan vas-
tenkin mahdollista vaatia lisätakuita tietyille rakennusosille,
tuun osoittamiseksi tilaajalle riittää, että on havaittu jokin vi-
kuten vesieristyksille, vesikatoille ja ikkunoille.
ka tai puute; esimerkiksi rakenteisiin muodostuu halkeamia tai
Takuuaikaa koskevilla YSE 1998 ehdoista poikkeavilla
laitteessa on toimintahäiriöitä. Jos urakoitsija tällaisen vian tai
ehdoilla voi ja pitääkin olla hintavaikutusta. Urakoitsijat jou-
puutteen osalta haluaa vapautua vastuustaan, urakoitsijan tu-
tuvat ottamaan ne huomioon myös suhteessa omiin aliura-
lee osoittaa, että vika tai puute ei johdu urakoitsijan vastuupii-
koitsijoihinsa tai tavarantoimittajiinsa. Usein hintavaikutus voi
riin luettavasta seikasta. Urakoitsija voi vapautua takuuaikai-
kuitenkin olla erittäin vähäinen verrattuna hankkeen arvoon
sesta vastuustaan esimerkiksi osoittamalla, että puute johtu ԁѤ