KOLUMNI
Juha-Ville Mäkinen Erityisasiantuntija LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
KOLME POINTTIA ONNISTUNEEN PUTKIREMONTIN TAUSTALLA
Tahti putkiremonttirintamalla on hieman hiljentynyt . Ensin nousivat hinnat ja sitten vaikeutui rahoituksen saaminen . Uutta nousua odotellessa on hyvä hetki pohtia , miten remontin toteutus onnistuu parhaiten .
Aloita onnistuminen nyt Nykyinen tilanne ei ole uusi vakio . Kiinteistöjen korjaustarve ei ole kadonnut mihinkään . Koko ajan kertyy myös uutta korjattavaa . Luultavasti jonkin ajan kuluttua on taas kiire . Nyt onkin järkevää pohtia , miten silloin onnistutaan . Ennakoimalla ja huolellisella suunnittelulla säästetään aikaa , rahaa ja hermoja tulevaisuudessa . Lisäksi aloituksen aikataulu voidaan pitää paremmin omissa käsissä , ja kilpailutukseenkin saadaan tehoa , kun tarjouspyyntö osataan laatia oikeiden tarpeiden pohjalta .
Valitse toimijat ja hankemuoto Onnistuneissa hankkeissa korostuu suunnittelun , urakoinnin ja valvonnan yhteistyön sujuvuus . Kun tiedetään , mitä halutaan , on valinta helpompaa . Voidaan kysyä juuri oikeita referenssejä . Voidaan selvittää juuri oikeiden resurssien riittävyys . Hankemuotoja on useita ja sen valintaan on hyvä keskittyä . Onnistumisen pitää palkita kaikki osapuolet . Keskinäinen luottamus on tärkeää ja sen syntymiseen on panostettava . Teknistä suunnitteluakin voidaan tehdä yhdessä , kun toimijat ovat selvillä . Sopimukset voidaan tehdä , vaikka joku yksityiskohta selvitettäisiin hankkeen aikana .
Selvitä , mitä todella haluatte Tekniset suunnitelmat ovat tärkeitä . Niiden kanssa saa aikaa kulumaan , jos ne tehdään huolellisesti . Niiden aika ei kuitenkaan ole ensimmäisenä . Hankesuunnitteluun kuuluu muitakin vaiheita . Ensimmäiseksi on selvitettävä , mitä halutaan . Putkiremontin sisältö voi vaihdella paljonkin . Halutaanko korjata pelkästään kuluneet tekniset järjestelmät ? Halutaanko samalla nostaa tilojen laatutasoa ? Tahtotila on pystyttävä pukemaan sanoiksi . Muuten asukkaat alkavat odottaa liikaa . Myös suunnittelijalle ja urakoitsijalle on voitava kertoa , mitä halutaan . Ilman sanoja tahtotilaa ei saa näkyviin sopimuksissakaan .
Laita viestintä kuntoon Tiedottaminen on oleellinen osa hanketta . Ilman sen onnistumista hankkeen aikana tulee varmasti ongelmia . Kysymys on vain niiden suuruudesta . Jo ennen kuin yhtäkään tarjouspyyntöä lähetetään , on kysyttävä joukko kysymyksiä . Miten asukkaat pidetään ajan tasalla ? Mitä asioita heille kerrotaan rutiininomaisesti ? Miten he saavat selville ne asiat , jotka askarruttavat hankkeen kuluessa ? Eikä riitä , että asukkaille kerrotaan . Heidän on saatava äänensä kuuluviin . Viestinnällä luodaan turvallisuutta ja luottamusta . Eikä vain asukkaiden suuntaan . Viestintä on tärkeää toimijoidenkin kesken .
Hankkeen suunnittelu on paljon muutakin kuin insinöörin piirustukset . Onnistuminen kannattaa aloittaa jo nyt . n
4 / 2024 kita 29