KOLUMNI
Mika Hokkanen Toimitusjohtaja LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
KORJAUSRAKENTAMINEN TALOYHTIÖISSÄ PÄÄTÖSPROSESSIIN – JA TAKAISIN MAAN HALLITUKSEN TYÖPÖYDÄLLE
Rakennusalan haastava suhdannetilanne on ollut syksyn julkisen keskustelun vakioaihe . Asuntoaloitusten määrän ennustetaan tippuvan tänä vuonna sotien jälkeiselle tasolle ja ensi vuodesta odotetaan erittäin laihaa . Syksyllä julkistetun talotekniikka-alan suhdannekyselyn tulokset olivat odotetusti erittäin mollivoittoiset . Hallituksen budjettiriihen antikin korjausrakentamisen osalta jäi ohueksi . Tämä on erityisen valitettavaa suhdannetilanteessa , jossa taloyhtiöt kamppailevat kohonneiden asumiskustannusten ja korjaushankkeiden aloitusten kanssa .
HALLITUKSEN BUDJETTIRIIHESSÄ päätettiin uudistaa asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtion takausta koskeva lainsäädäntö . Uudistustyö on toki kannatettavaa , mutta hallitus oli omassakin arviossaan kuitenkin sitä mieltä , että lakiuudistus tukee rakennusalan toimintaedellytyksiä vasta keskipitkällä aikavälillä .
On sangen valitettavaa , ettei nopeavaikutteisempia lääkkeitä korjausrakentamisen kiihdyttämiseen saatu hallituksen budjettiriihessä päätettyä . Tulos jäi tältä osin laihaksi . Nopeasti toteutettavissa oleva keino on sekä kasvattaa kotitalousvähennyksen määrää että ulottaa sen käyttö taloyhtiöiden tilaamiin saneerauksiin . On selvää , että asukkaille tarjottavat kannustimet saneeraustoimenpiteiden käynnistämiseksi eivät voi olla riippuvaisia valitusta asumismuodosta . Tässä suhdannetilanteessa taloyhtiöiden korjaustoimia pitää kiihdyttää ja asettaa osakkaat samalle viivalle omakotiasujien kanssa . Tukimuodon laajentamisen ” teknisellä ” vaikeudella on aikaisemmin perusteltu sitä , ettei asia ole valtionhallinnon valmistelussa edennyt . Tämä näkemys on nyt syytä siirtää sivuun ja ryhtyä toimeen saneeraustöiden vauhdittamiseksi .
Ympäristöministeriö esitti asuinrakennusten energia-avustusten jatkamista vuonna 2024 , mutta asia ei harmillisesti edennyt budjettiriihessä maaliin . Tässäkin asiassa korjausrakentamisen merkitys unohtui päättäjiltä . Rakennusten tarvitsemia huoltotoimenpiteitä ei taloyhtiöissä voida jättää vallitseville suhdanteille alttiiksi . EU : n lainsäädäntöelinten päästessä ratkaisuun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin sisällöstä – mahdollisesti jo varsin nopeallakin aikataululla – taloyhtiöihin tulee kohdistumaan jatkossa merkittäviä korjaustarpeita energiatehokkuuden parantamiseksi .
Uudistuotonnon tyrehtyminen vaikuttaa luonnollisesti asuntokauppaan ja -vuokraukseen myös vanhojen asuntojen osalta . Useimmiten asuntoja remontoidaan juuri asunnon tyhjentyessä asukasvaihdoksen yhteydessä . Iso osa näistäkin remonteista uhkaa nyt jäädä kokonaan tekemättä , ellei talo yhtiöiden asukkaita ja osakkeenomistajia kannusteta remontoimaan nykyisiä kotejaan .
Uudisrakentajat eivät voi automaattisesti siirtyä runsain joukoin korjausrakentamisen puolelle vaikeassakaan suhdannetilanteessa . Oikeiden tekijöiden on hallittava esim . linja saneerauksen lainalaisuudet . Ja korjausrakentamisessakin tarvitaan aina työn tilaaja eli usein juuri se taloyhtiö , jonka osakkaiden kannustamiseksi välttämättömien saneeraustöiden toteuttamiseen tarvitaan hallitukselta laajamittaisempia ja ripeitä päätöksiä .
Korjausrakentamisen tukeminen jäi pahasti takamatkalle hallituksen budjettiriihessä . Rakennusalan haastava suhdannetilanne olisi edellyttänyt rohkeampia päätöksiä . On taloyhtiöiden ja pitkässä juoksussa kaikkien intressissä , että hallitus palaa vielä työpöydän ääreen korjausrakentamisen tukemisen osalta . n
58 kita 4 / 2023