ILMOITUS
KYLPYHUONEREMONTTI EDESSÄ – MITÄ OSAKKAAN TULEE TIETÄÄ VASTUUNJAOSTA ?
Märkätilojen remontointiin ja kunnossapitovastuun jakautumiseen liittyy yllättävän paljon epäselvyyksiä , joita selvitellään käräjillä asti .
TALOYHTIÖN ASUKKAALLA on laaja oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutostöitä hallinnoimissaan tiloissa , omien seinien sisäpuolella . Jos osakas on aikeissa tehdä vain pientä pintaremonttia , siitä ei tarvitse ilmoittaa taloyhtiölle . Muutostyöilmoitus tulee puolestaan tehdä sellaisista remonteista , jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin sekä naapuriasuntoihin .
Osakkaan oma remontti Kun osakas päättää remontoida toimivan ja virheettömän kylppärin , hän maksaa kaiken aina muutostyön kuluista mahdollisiin muutoksen tuomiin ylläpitokustannuksiin . Lisäksi kylpyhuoneremontti on suoritettava hyvän rakennustavan mukaisesti .
Jos kylpyhuoneremontti sisältää vain kaappien vaihdon tai kaakeleiden maalausta , remontista ei tarvitse ilmoittaa . Kun kajotaan rakenteisiin tai suunnitteilla on tilan laajennustöitä , projektin toteutumiseen tarvitaan taloyhtiön lupa , mahdollinen rakennuslupa sekä yhtiön osoittama työn valvoja .
Kuhanen , Asikainen & Kanerva Oy : n asianajaja Marina Furuhjelm sanoo , että osakas saattaa helposti ajatella , että taloyhtiö maksaa rakenteiltaan ehjässä kylpyhuoneessa yhtiön vastuualueelle kuuluvat vedeneristeet . Näin ei kuitenkaan ole , mikäli osakas teettää remontin puhtaasti parantaakseen asuinmukavuutta .
” Taloyhtiö kuitenkin vastaa osakkeenomistajan teettämän remontin jälkeenkin niiden osien kunnosta , jotka lain mukaan kuuluvat taloyhtiölle , joiden toteuttamista yhtiö on valvonut , ja jotka rinnastuvat yhtiön toteuttamaan tasoon ”, Furuhjelm lisää .
Kosteutta rakenteissa ? Taloyhtiö voi kuitenkin tietyiltä osin joutua remontin maksumieheksi , jos kylpyhuoneessa havaitaan todellinen korjaustarve yhtiön vastuualueelle kuuluvassa osassa . Esimerkiksi jos kosteus on päässyt leviämään puutteellisesta vedeneristyksestä johtuen kylpyhuoneen rakenteisiin , taloyhtiön tehtävä on remontoida koko tila aina perustasoon asti . Tällöin osakkaan maksettavaksi jää ainoastaan uudistukset , jotka ylittävät tämän perustason .
” On tärkeää , että taloyhtiö ei vitkuttele osakkaan kylpyhuoneessa havaittujen puutteiden kanssa . Kosteuden levitessä ajan kanssa laajalle alueella remontin hintalappu vain kasvaa ”, Furuhjelm muistuttaa . n
Lisätietoja : www . kak-laki . fi
EIRAN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO OY
Elimäenkatu 20 A , 5 . krs , 00510 Helsinki 06000 1250 , etunimi . sukunimi @ 2727350 . fi www . 2727350 . fi
56 kita 4 / 2023