VIIME VUOSINA yhä useammissa taloyhtiöissä on ymmärretty , että linjasaneerausten kanssa ei kannata viivytellä liikaa . Jos remontti myöhästyy niin paljon että putket menevät todella huonoon kuntoon , kiinteistön arvo todennäköisesti putoaa merkittävästi .
” Tietoisuus ja suunnitelmallisuus ovat onneksi lisääntyneet taloyhtiöiden hallituksissa ”, sanoo LVI-Teknisten Urakoitsijoiden ( LVI-TU ) erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkinen .
Toisaalta , vaikka putkiremontti haluttaisiin teettää ajallaan , taloyhtiöillä saattaa nykyään olla entistä enemmän haasteita rahoituksen järjestämisessä .
” On hyvä varata aikaa tarvittavien vakuuksien selvittämiseen ja lainaneuvotteluihin , varsinkin jos kiinteistö sijaitsee pienellä paikkakunnalla . Ylipäätään kiinteistöjen arvot ovat viime aikoina olleet laskusuunnassa , mikä hankaloittaa remonttilainojen saamista ”, Mäkinen arvioi .
Ajoitus ratkaisee Oikea aika kiinteistön linjasaneeraukselle riippuu usein monista tekijöistä . Toki jos putkivuodot aiheuttavat talossa jo vesivahinkoja , remontilla voi olla kiire .
” Monesti asioita on vaikeata ennakoida . Ammattinsa osaavat isännöitsijät ja kuntokartoitusten tulokset auttavat remonttien ajoituksessa ja päätöksenteossa ”, neuvoo Mäkinen .
”
Tietoisuus ja suunnitelmallisuus ovat onneksi lisääntyneet taloyhtiöiden hallituksissa .
” Tyypillisesti kiinteistön putkien järkevä käyttöikä saattaa olla noin 30 – 40 vuotta . Kuitenkin käytännössä on havaittu , että paikallinen vedenlaatu voi vaikuttaa putkien syöpymiseen ja niiden elinkaaren pituuteen .”
” Käytössä voi olla myös sellaisia putkia , jotka ovat kestävyydeltään keskimääräistä heikompia . Usein nämä seikat selviävät vasta linjasaneerauksen aikana .”
Jos remontti viivästyy liikaa , odotusaikana voi kertyä paljon ylimääräisiä korjauskustannuksia . Lisäksi itse remontti maksaa enemmän , jos putket ovat ehtineet jo huonoon kuntoon .
” Parasta olisi toteuttaa remontti juuri silloin , kun sille alkaa olla tosiasiallinen tarve . Kannattaa käyttää tietoa ja harkintaa . Joskus näkee sellaistakin , että taloyhtiöille markkinoidaan putkiremontteja liian varhaisessa vaiheessa ”, varoittaa Mäkinen .
KUVA : LVI-TU RY
LVI-Teknisten Urakoitsijoiden ( LVI-TU ) erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkinen : ” Parasta olisi toteuttaa remontti juuri silloin , kun sille alkaa olla tosiasiallinen tarve . Kannattaa käyttää tietoa ja harkintaa . Joskus näkee sellaistakin , että taloyhtiöille markkinoidaan putkiremontteja liian varhaisessa vaiheessa .”
52 kita 4 / 2023