TARKAN EURON TALOYHTIÖ ?
TARKAN EURON TALOYHTIÖ ?
Monessa taloyhtiössä ollaan huolissaan : kun talousnäkymät koko ajan synkkenevät , miten meidän käy ? Kiinteistöliiton taloyhtiöiden tuoreen talous- ja rahoituskyselyn mukaan toistaiseksi valtaosa taloyhtiöistä on selviytynyt haasteiden kasvusta varsin pienin ongelmin .
Kyselyn vastausten perusteella noin 65 prosenttia taloyhtiöistä on tähän mennessä joutunut nostamaan hoitovastiketta vuoden 2023 aikana . Hoitovastikkeen noston suuruudessa on suuria kiinteistö- ja paikkakuntakohtaisia eroja , mutta keskimäärin hoitovastikkeen korotus on ollut rivitaloissa 6,4 prosenttia ja kerrostaloissa 9,3 . Rivitaloissa osakkaat huolehtivat usein itse lämmityskuluista , mikä selittää pitkälti korotustarpeen eroa .
Vastikerästit ovat – ainakin toistaiseksi – pysyneet melko maltillisina taloyhtiöissä , mutta 8,5 prosenttia vastaajista kertoi maksuvaikeuksien lisääntyneen viime aikoina . Eniten maksuvaikeudet ovat lisääntyneet uusissa taloyhtiöissä sekä 1970-luvulla rakennetuissa yhtiöissä . Tulosten perusteella maksuvaikeudet ovat myös lisääntyneet enemmän kerrostaloyhtiöissä , joiden osalta noin 10 prosenttia kertoi ongelmien lisääntymisestä . Rivitalopuolella vastaava lukema oli kuusi prosenttia .
Isännöitsijöille kohdistetun osakyselyn tuloksista kävi ilmi , että vastike- ja maksurästit ovat seurausta useista tekijöistä , ja että rästejä esiintyy kaikkialla Suomessa . Yleisnäkymä on isännöitsijöiden vastausten perusteella se , että pääkaupunkiseudulla maksuvaikeuksien yleisyys on muuta maata pienempää .
Syitä maksuhäiriöille ovat olleet mm . kasvaneet kustannukset , vastikkeet sekä lainakorot . Jonkin verran häiriöissä ovat korostuneet myös sijoittajaosakkaat sekä sellaiset ulkomaalaiset osakkeenomistajat , joiden maksujen suorittamisessa on ollut teknisiä vaikeuksia .
Suuri valtaosa ( 86 %) vastanneista ilmoitti , ettei heidän taloyhtiönsä kohdalla ole ollenkaan vastaushetkellä maksurästejä , tai niitä on vain alle 1 000 euroa .
Uudiskohteiden kohdalla velkamäärät ovat selvästi muuta taloyhtiökantaa suuremmat , mutta niitä myös yleensä lyhennetään melko nopeasti rakennusvaiheen jälkeen . Kyselyyn vastanneista rakennusvuosien 2015 – 2019 taloyhtiöistä hieman alle puolella oli velkaa jäljellä alle 100 000 euroa tai ei lainkaan . 2020-luvulla rakennetuillakin vastaava osuus oli jo noin 18 prosenttia .
Edelliseen , vuonna 2021 toteutettuun kyselyyn verrattuna taloyhtiöiden velkamäärät ovat kasvaneet myös 1970-luvulla sekä 1980- ja 1990-luvuilla rakennetuissa yhtiöissä , joissa peruskorjaukset ovat tulleet ajankohtaisiksi .
Pienten yhtiöiden lainansaantihaasteet korostuivat talous- ja rahoituskyselyn vastauksissa . Varsinkin kuuden huoneiston ja sitä pienempien yhtiöiden osalta rahoitusta ei usein ole saatavissa pankeilta yhtiölle , vaan korjausten rahoitus tulee järjestää osakkaiden henkilökohtaisten lainojen ja rahoituksen kautta .
Kyselyssä enintään 10 huoneiston yhtiöistä 15 prosenttia kertoi kokeneensa ongelmia lainansaannissa , kun yli 10 huoneiston yhtiöistä lainansaantiin liittyviä ongelmia oli kokenut runsaat kolme prosenttia lainaa hakeneista yhtiöistä . Alueelliset erot ovat paikoin myös merkittäviä .
Ammatti-isännöitsijöiden kyselyssä lainansaantivaikeudet ovat yleisimpiä Itä-Suomessa , mutta kokonaan tuntemattomia ne eivät ole missään päin Suomea .
Talous- ja rahoituskyselyn vastausten perusteella taloyhtiöissä ymmärretään ennakkovarautumisen tärkeys , mutta varoja kerätään huomattavasti harvemmassa yhtiössä . Varautumisesta on keskusteltu 73 prosentissa taloyhtiöistä ja kyselyn vastaajista noin 72 prosenttia oli sitä mieltä , että taloyhtiön tulisi kerätä varoja etukäteen tulevia hankkeita varten .
Vain kolmannes taloyhtiöistä ( 32 %) oli näin myös tehnyt .
PETRI CHARPENTIER
4 / 2023
JULKAISIJA PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh . 020 162 2200 info @ publico . com www . publico . com
PÄÄTOIMITTAJA Petri Charpentier
TUOTEPÄÄLLIKKÖ Ulla Höckerstedt ulla . hockerstedt @ publico . com
TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen
GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä
ILMOITUSMYYNTI Paul Charpentier paul . charpentier @ publico . com puh . 020 162 2220
Mirkka Lindroos mirkka . lindroos @ publico . com puh . 020 162 2240
TILAAJAPALVELU puh . 03 424 6 5309 tilaajapalvelu @ atex . com
TOIMITTAJAT Sami J . Anteroinen Ari Mononen Merja Maukonen Jari Peltoranta
KANNEN KUVA Kattokeskus Suomi Oy
PAINO Forssan Kirjapaino Oy
www . kita . fi
ISSN 2341-8354 ( painettu ) ISSN 2341-8362 ( verkkojulkaisu )
@ KITAmediaFI ( X ) KITAlehti ( Facebook ) KITA – kiinteistö & talotekniikka ( LinkedIn )
kita @ publico . com
4 kita 4 / 2023