MITEN LAAJAA KORJAUSRAKENTAMISTA JULKISIVU VAATII ?
TEKSTI : MERJA MAUKONEN KUVAT : RAKENNUSKONSULTOINTI TREUTHARDT OY
Hyväkuntoinen ja kaunis julkisivu kohentaa kiinteistön ulkonäköä ja arvoa sekä suojaa muita rakenteita . Onko laajamittainen julkisivuremontti ajankohtainen , kun julkisivun tekninen käyttöikä on tullut täyteen ja julkisivu alkaa näyttää rapistuneelta ?
” JOKAINEN KIINTEISTÖ on ainutlaatuinen yksilö , joten julkisivun tekninen käyttöikä ja todellinen elinkaari eivät välttämättä kohtaa . Remontista päättäessä pääpaino kannattaa antaa kuntotutkimuksen tuloksille , sillä julkisivun todelliseen käyttöikään vaikuttavat monet seikat , kuten huolto ja ylläpito sekä ympäristön olosuhteet ”, sanoo Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy : n toimitusjohtaja Markus Treuthardt .
Silmämääräisen tarkastelun lisäksi kuntokartoituksessa tehdään tarvittaessa rakenneavauksia ja otetaan näytteitä . Mikäli tiedot aiemmista remonteista ja korjaustoimenpiteistä on saatavilla , voidaan niitä käyttää taustatietoina .
Esimerkiksi hyvin tehty huoltomaalaus voi pidentää julkisivun käyttöikää , mutta heikkolaatuiset korjaukset voivat pitkällä aikavälillä jopa lyhentää elinkaarta . Ammattitaitoinen ja kokenut kuntotutkija osaa arvioida paljonko julkisivulla on käyttöikää jäljellä ja antaa sen perusteella oikein mitoitetut toimenpide-ehdotukset .
” Oikein mitoitetuilla korjaustoimenpiteillä on huomattava taloudellinen merkitys . Julkisivun uusiminen tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin kevyemmät korjaustoimenpiteet , joilla julkisivun elinkaarta voidaan jatkaa jopa 15 – 20 vuodella ”, Treuthardt sanoo .
Kuntotutkijan ammattitaito ja kokemus varmistavat , että toimenpide-ehdotukset eivät ole liian järeitä . Ylikorjaaminen ei ole järkevää taloudellisesti eikä rakennuksen elinkaaren aikaisten päästöjen kannalta .
Ennakoi , huolla ja korjaa tarpeen mukaan Kohteesta riippuen julkisivulle saadaan lisävuosia esimerkiksi paikkarappauksilla , betonikorjauksilla ja huoltomaalauksella . Sopiva vaihtoehto löytyy kohdekohtaisesti , joten saman ikäisten kiinteistöjen julkisivuissa saatetaan joutua tekemään eri laajuista korjausrakentamista .
” Kiinteistön julkisivun korjaustarpeita voi ennaltaehkäistä huolehtimalla vedenohjauksesta , sillä märkiin seiniin voi syntyä pakkasvaurioita tai rakenteet voivat kostua ja vaurioitua . Kun puutteisiin ja syntyneisiin vaurioihin reagoidaan mahdollisimman nopeasti , eivät vauriot pääse pahenemaan ja leviämään ”, sanoo Treuthardt .
Helpoiten pitkäjänteinen huolto ja ylläpito sujuvat , kun kiinteistön kuntoa tarkastellaan säännöllisesti . Uusissa ja hiljattain remontoiduissa kohteissa ammattilaisen tarkastukset voi teettää 5 – 10 vuoden välein . Mitä enemmän käyttöikää on takana , sitä tiheämmin kuntotutkimus kannattaa tehdä .
” Säännölliset kuntotutkimukset auttavat ylläpitämään julkisivua suunnitelmallisesti , jolloin mittava remontti ei tule yllätyksenä . Kuntotutkimukseen perustuvat korjaustoimenpiteet on mitoitettu ja kohdennettu oikein , mistä tulee kustannussäästöjä ”, Treuthardt lisää . n
16 kita 4 / 2023