ILMOITUS
VIISI KYSYMYSTÄ TALOYHTIÖN LUMITÖISTÄ
Talvi teettää monenlaista päänvaivaa taloyhtiön tontilla . Etenkin parkkialueelle kasaantuvat kinokset , aurausvallit sekä räystäille kertyvä lumi jää herättävät usein kysymyksiä .
Kuka hoitaa tonttiliittymään muodostuneen aurausvallin ? Kiinteistönomistaja . Kun kaupunki on puhdistanut lumet kadun sivuun , ne siirtyvät tontin haltijan omaisuudeksi . Omistajan tehtävä on hoitaa lumi pois joko omalle tontille tai lumenkaato paikalle . Kiinteistönomistajalla ei ole oikeutta kolata lumia muiden tontille – esimerkiksi tien laitaan kaupungin puolelle .
Taloyhtiön tontin edustalla kulkee jalkakäytävä ? Kenen vastuulle se kuuluu ? Tämä on tärkeää selvittää ensi tilassa , jos asiasta on pienintäkään epäselvyyttä . Jalkakäytävä voi kuulua niin taloyhtiön , kunnan kuin kaupunginkin vastuulle . Vastuut vaihtelevat jopa kaupunginosien sisällä eli taloyhtiön kannattaa varmistaa , mihin sen velvollisuudet tarkalleen ottaen ulottuvat .
Voiko lumikasoja siirtää autopaikoille ? Tämä riippuu siitä , kuka autopaikkoja hallitsee . Osakashallinnassa olevia autopaikkoja ei voida hallituksen päätöksellä ottaa muuhun käyttöön ilman osakkeenomistajan suostumusta .
Taloyhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen osalta hallitus voi tehdä päätöksen paikkojen erityisestä käytöstä . Tällöin esimerkiksi vierasautopaikka on mahdollistaa poistaa käytöstä talvikaudeksi lumien kasaamista varten . Jos sellaista ei ole , taloyhtiö voi päättää tiettyjen autopaikkojen irtisanomisesta . Perusteeksi riittää se , että paikkoja tarvitaan yhtiön omaan käyttöön .
Kenelle ilmoitetaan katolta roikkuvista jääpuikoista tai muista vaaranpaikoista ? On tärkeää , että asukkaat ja osakkaat kiinnittävät huomion taloyhtiön vaaranpaikkoihin . Asukkaiden tulee ilmoittaa huoltoyhtiölle tai yhtiön edustajille ( isännöitsijälle tai hallituksen jäsenille ), jos katon reunalta roikkuu uhkaavia jääpuikkoja tai lumilippoja . Isommissa taloyhtiöissä talvikunnossapidosta sovitaan tyypillisesti kiinteistönhuollon kanssa . Tällöin pihan puutteista ja tarpeista ilmoitetaan suoraan kyseiseen yritykseen .
Artikkelissa asiantuntijana kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneen asianajotoimiston Kuhanen , Asikainen & Kanerva Oy : n asianajaja Marina Furuhjelm .
Pyörät estävät talvisen pihan kunnossapitotyöt , mitä tehdä ? Huoltoyhtiö voi väliaikaisesti siirtää pyörät pois kunnossapitotöiden ajaksi . Jos taloyhtiössä tulee kuitenkin tarve siirtää pyörät pois pihalta pidemmäksi aikaa toiseen paikkaan , esimerkiksi sisätiloihin , taloyhtiön täytyy ensin tiedottaa asukkaille pyörien siirtämistarpeesta . Ensisijaisesti siis pyydetään , että pyörien omistajat siirtävät omaisuutensa itse sille osoitettuun paikkaan .
Pihalle kannattaa lisäksi laittaa ilmoitus siitä , että pyörien säilytys tietyllä alueella ei esimerkiksi talven aikana ole lumitöistä johtuen sallittua . Yhtiö voi siirtää pyörätelineet pois talveksi , jos ne eivät ole kiinteästi asennettuja . n
Lisätietoja : www . kak-laki . fi
12 kita 4 / 2022