KUVA : KEURUUN KIINTEISTÖKOLMIO OY
”
Talvi tuo tullessaan myös lumen ja siihenkin on tärkeää olla valmiina .
Jukka-Pekka Laakso Keski-Suomen Talonmiespalvelusta ja Joni Kulmala Keuruun Kiinteistökolmiosta kertovat ennakoinnin olevan avain onnistumiseen .
hyvä viestiä isännöitsijälle , sillä vahingon sattuessa kustannukset jakautuvat koko taloyhtiölle ”, Kulmala toteaa .
Varautumisesta huolimatta kaatumistapaturmia sattuu vuosittain . Vakuutuksissa on tapaturmien varalle pykäliä , mutta yhtiöiden omavastuuosuudet ja vaikutus tulevaisuuden vakuutuskuluihin tekevät vahinkojen korvaamisen vakuutusten kautta tarkoin harkittavaksi .
” Sitten taas kattojen putsailut tai lumien pudottelut eivät ole missään nimessä sopivia asukkaiden tehtäväksi ”, Kulmala toppuuttelee .
Talvi tuo lumen ja liukkauden Talvi tuo tullessaan myös lumen . Siihenkin on tärkeää olla valmiina .
” Lumitöitä ajatellen jokaisessa taloyhtiössä pitää olla hyvät läjityspaikat ja niiden toimivuutta mietitään syksyllä . Tämä on korostunut viime aikojen runsaslumisina talvina ”, Kulmala kertoo .
” Tarvittaessa lumien poistamiselle mietitään suunnitelma ja lumet viedään pihapiiristä ennakkoon mietitylle paikalle .” Liukkaus on lisääntynyt viime vuosina . ” Ennen talvet olivat erilaisia . Hiekoitushiekan määrä on moninkertaistunut vuosien mittaan , sillä nykyään kelit vaihtelevat enemmän ja jäätikköä kertyy hyvin usein ”, Kulmala sanoo .
” Iso hiekan määrä on tuonut sitten myös poistamisen tuomat ongelmat . Kerran käytettyä hiekkaa ei saa sellaisenaan käyttää uudelleen hiekoittamiseen .”
Hiekoitusastiat tarkastetaan osana talveen valmistautumisen töitä .
Energiaa kuluu muuhunkin kuin lämmitykseen ” Taloyhtiön suurimmat sähkösyöpöt koostuvat lähinnä valoista , hisseistä , autolämmityksestä ja saunoista . Näiden lisäksi kulutusta kasvattavat esimerkiksi kylmäkellarit , joista monessa kohteessa on jo pyrittykin luopumaan ”, Kulmala kertoo ja sanoo sähkönkulutuksen pienentämiseen olevan keinoja .
” Valoihin lisätään liikkeentunnistavaa automatiikkaa ja autonlämmitykseen ajastimia . Saunavuoroja on tiivistetty siten , että saunoja tarvitsee pitää mahdollisimman vähän aikaa päällä ”, Kulmala miettii ja sanoo ihmisten ottaneen energiatalkoot omakseen .
” Pienet muutokset on otettu hyvin vastaan ja energiansäästö on koettu yhteisenä asiana . Tämä auttaa pitämään taloyhtiön keräämät maksut matalana .”
Lämmitystolpat ovat hyvä esimerkki vuoden ympäri tehtävästä työstä .
” Meillä on tapana kiertää kaikkien talojen lämmitys tolpat kesäaikaan läpi . Tarkastamme niiden toiminnan ja käytettävyyden lukon , ajastimien ja virrantulon osalta ”, isännöitsijä Kulmala kertoo .
” Ellei tätä tehdä , niin ensimmäisten pakkasten tullessa vikailmoituksia tulee rypäs ja korjaukset venyvät .”
” Ennakointi on avain onnistumiseen ”, Kulmala tiivistää . n
4 / 2022 kita 11