” EI OLE ainakaan tietoa siitä , että jossain olisi toteutettu laajamittaisempi projekti ”, Eronen toteaa ja lisää , että hintalappu jättiremontille asettuu 60 miljoonan euron paikkeille .
Mitä jättiurakkaan sitten kuuluu ? – Mukana on kaik kiaan seitsemän taloyhtiötä – ja 26 kerrostaloa – joiden putket , viemärit , sähköt , märkätilat ja datakaapelit sekä julkisivut menevät kaikki uusiksi . Kyseessä on siis melkoisen kokonaisvaltainen asuinalueen peruskorjaus .
” Talojen perinteinen ilme tullaan säilyttämään , mutta julkisivut uudistetaan kokonaan ”, toteaa Eronen .
Energiatase reilaan ! Isossa roolissa on jokaiseen kerrostaloon tehtävä energiasaneeraus , jonka myötä kaukolämpö vaihtuu maalämpöön . Samalla lämpöä ryhdytään ottamaan talteen ilmanvaihdosta . Hiilitaselaskelmat kertovat , että energiaremontti vähentää taloyhtiöiden hiilidioksidipäästöjä yli 500 tonnia vuodessa , mikä vastaa lähes 500 Thaimaan-lentoa .
Remonttia Hepokulta todella on kaivannut jo vuosikaudet . ” Hepokulta rakennettiin 50 vuotta sitten ja sen jälkeen on tehty vain ihan peruskunnossapitoa ”, kertoo Eronen . Nyt ollaan jo pisteessä , jossa julkisivut vuotavat sisälle ja vesijohdot sekä viemärit ovat aika lailla finaalissa .
” Julkisivua oli pitänyt verkottaa , ettei siitä tipahda palasia ihmisten niskaan ”, Eronen kuvailee .
Sinänsä kyseessä on tuiki tavallinen betonielementeistä kasattu kerrostalolähiö , joita nousi Suomenniemelle tiiviiseen tahtiin 60- ja 70-luvun kaupungistumisen kuumina vuosina . Puoli vuosisataa on kuitenkin pitkä aika mille tahansa rakennukselle .
Pankit nuivina yksittäiselle taloyhtiölle Peruskorjauksen suunnittelu aloitettiin vuonna 2016 , mutta jo varsin pian todettiin , että kunkin talon yksittäinen kilpailutus ja suunnittelu olisi paisunut kalliiksi ja aikaa vieväksi projektiksi . Lisäksi finanssipuoli näytti punaista : pankit eivät halunneet myöntää rahoitusta taloyhtiöiden yksittäisiin taloremontteihin . Nouseeko tie siis pystyyn ?
Yksi kortti jäi pelaamatta : entäs jos koko asuinalueen laittaa kerralla uusiksi , ja nostaakin alueen arvoa yksittäisen talon sijasta ? Houkuttaisiko isompi kakku rahoittajia ?
Lopputulos : seitsemän Hepokullan yhdeksästä taloyhtiöstä yhdisti voimansa ja kilpailutti sekä suunnitteli remontin ryhmähankkeella Korjauspartnerit Oy : n opastuksella . Danske Bank näytti allianssille vihreää valoa ja remontti pääsi starttaamaan .
” Kun tehdään remontti yksittäiseen taloon , se ei vielä vaikuta koko alueen arvoon . Alue on kuitenkin se , mikä talon arvon etupäässä määrää ”, toteaa Eronen ja muistuttaa ” sijainti , sijainti , sijainti ” -mantrasta.
” Hepokullan sijainti lähellä Turun keskustaa on loistava . Meidän pitää vain rakentaa tänne 2020-luvun viihtyisä , vihreä , monipuolinen asuinalue . Valmistuttuaan talot tulevat olemaan uuden veroisessa teknisessä kunnossa ”, hän lupaa .
3 – 4 / 2021 kita 9