NÄKÖKULMA
Taneli Kiviniemi VESIVEK
ÄLÄ TEE KUIVATUSJÄRJESTELMÄSTÄ KASTELUJÄRJESTELMÄÄ !
SALAOJAREMONTTI ON KIINTEISTÖN TÄRKEIMPIÄ JA SAMALLA VAATIVIMPIA REMONTTEJA
Ilmastonmuutoksen myötä sään ääri-ilmiöt yleistyvät myös Suomessa . 2020-luvun rankkasateet voivat olla voimakkuudeltaan jotain aivan muuta kuin mihin on totuttu . Samanaikaisesti on selvää , että salaojat ovat harvassa kiinteistössä moitteettomassa kunnossa .
ERITYINEN HUOLI on vanhemmista 1970- ja 80-luvuilla rakennetuista taloista , joiden salaojat ovat saapuneet tai saapumassa teknisen käyttöikänsä puolesta ” maaliin ”. Pitää muistaa , että salaojat vanhenevat siinä missä kaikki muutkin kiinteistön rakenteet – keskimääräinen käyttöikä salaojilla on Suomessa noin 30 – 40 vuotta .
Salaojaremontti on tietysti iso investointi . Salaojat eivät myöskään ole näkyvillä , joten remonttitarve ei muistuta itsestään samalla tavalla kuin vuotavat putket tai rapistuva julkisivu . Tästä syystä salaojaremontteja harvoin priorisoidaan taloyhtiöissä ja huolto- ja tarkastustoimenpiteetkin helposti unohtuvat .
Valitettavasti salaojat voivat muodostaa todellisen tikittävän aikapommin taloyhtiöön . Esimerkiksi salaojan tukkeutuminen voi tehdä kuivatusjärjestelmästä tosiasiallisen kastelujärjestelmän , joka kerää kaiken veden talon alle ja sen rakenteisiin .
Kun salaojat eivät toimi , ne voivat aiheuttaa vahinkoa kiinteistön alapohjarakenteissa hyvinkin pitkään , ennen kuin ongelmat antavat merkkejä itsestään . Pommin viimein räjähtäessä naamalle hintalappukin on iso .
Olen itse tutustunut lukemattomiin salaojitustapauksiin viimeisen yli 20 vuoden aikana . Isäni firmassa olin töissä jo 15-vuotiaana ja myöhemmin perustin oman Salaojakympit-yrityksen . Nyt Vesivekillä olen aika lailla aitiopaikalla sen suhteen , millainen salaojatilanne maassa on .
Vesivek toteuttaa salaojaremontteja kaiken tyyppisiin kiinteistöihin kerrostaloista rivitaloihin ja omakotitaloihin . Meillä on paljon taloyhtiöitä asiakkaana ja kentällä jatkuvasti 3 – 4 salaojatiimiä , jotka ovat erikoistuneet palvelemaan juuri tätä
asiakasryhmää . Kokemukset taloyhtiömarkkinasta ovat usein kaksijakoisia .
Suomesta löytyy taloyhtiöitä , jotka ovat hyvinkin valveutuneita ja jotka toimivat määrätietoisesti ja suunnitelmallisesti salaoja-asioissa . Toisaalta meillä on edelleen taloyhtiöitä , joissa tilannekuva riskeistä on vähintäänkin sumea .
Isännöitsijöillä on erittäin suuri vastuu siitä , nousevatko salaojat hallituksen asialistalle . Ammattitaitoisen isännöitsijän pitää auttaa hallitusta kiertämään edessä olevat karikot ja salaojat kuuluvat ehdottomasti niihin asioihin , joiden suhteen tulee olla valppaana .
Isännöitsijöitä ja taloyhtiöiden hallituksia ei käy kateeksi , koska usein näiden roolina on juottaa sangen katkeraa kalkkia taloyhtiön osakkaille : uusia remontteja ja uusia rahareikiä entisten päälle . Oman lusikkansa soppaan lyö nykytrendi , jossa sijoittajat haalivat taloyhtiöiden pienen asunnot – ja suhtautuvat erittäin negatiivisesti kaikkiin mahdollisiin remonttikustannuksiin . Tämän johdosta taloyhtiömarkkinassa on sisäänrakennettu ristiriita , joka ei ainakaan paranna maamme yhä kasvavaa korjausvelkaa .
Epätoivon valtaan ei kuitenkaan ole syytä vaipua , sen verran positiivisia viestejä kentältä tulee . Nuoremmat sukupolvet ovat selvästi halukkaita ottamaan selvää riskeistä ja toimimaan kestävällä tavalla . Tässä tietysti auttaa se seikka , että luotettavaa tietoa on saatavilla ihan eri tavalla kuin vielä takavuosina .
Vesivekin salaojayksiköillä on vuosikymmenien kokemus siitä , miten homma tulee hoitaa – ja myös kova ammattiylpeys , joka varmistaa viimeisen päälle toteutetun urakan . n
66 kita 3 – 4 / 2021