Uuden asetuksen mukaan energiayhteisöllä tarkoitetaan taloyhtiön näkökulmasta sellaista yhteisöä , jonka jäsenten tai osakkaiden sähkönkäyttöpaikat sijaitsevat samalla kiinteistöllä ja jotka on liitetty jakeluverkkoon samalla liittymällä , joka myös perustuu osakkeenomistajien vapaaehtoisuuteen ja avoimeen osallistumiseen . Taloyhtiöiden on tästä syystä tärkeää huomioida , ettei lakiuudistus velvoita kaikkia osakkaita kuulumaan energiayhteisöön , vaan siihen liittymisen pitää olla vapaaehtoista . Yhteisön itsetuotettu energia on verotonta yhteisölle siitäkin huolimatta , ettei koko osakaskunta ole osa yhteisöä . Jotta osakkeenomistajat taloyhtiössä voisivat perustaa energiayhteisön , tulee yhteisö rekisteröidä sille jakeluverkonhaltijalle , joka vastaa paikallisen energiayhteisön sähkön mittauksesta . Jakeluverkonhaltijalle tulee ilmoittaa sähköntoimitusta ja mittausta varten mm . paikallisen energiayhteisöön kuuluvat sähkönkäyttöpaikat sekä sähkötuotannon ja sähkövarastosta oton jako-osuudet .
Etenkin aurinkovoiman hyödyntämisen suosio on kasvanut taloyhtiöissä . Aurinkovoima nähdäänkin tulevaisuuden suurimpina energiamuotoina . Aurinkovoiman käyttö on Suomessakin tuplaantunut vuosittain viimeisimpien vuosien ajan , mikä ajan juoksussa johtaa edullisempaan energiatuotantoon . Tuoreen valtioneuvoston asetuksen voimaantulon vaikutuksia voidaan pohtia niin osakkaiden kuin taloyhtiönkin osalta , kun uudet säännökset mahdollistavat verottoman itsetuotetun energian . Taloyhtiön hyödyntämä aurinkoenergia laskee myös huoneistotasolla sähkölaskuja , milloin yksittäiset osakkaat pystyvät samalla tavalla nauttimaan lakiuudistuksen hyödyistä . Talo yhtiö ei uudistuksen myötä ainoastaan säästä sähkökustannuksissa kuluja , vaan voi jopa kerryttää tuloja myymällä ylijäämän sähkön valitsemalleen sähköyhtiölle . Ylijäämälämmöllä , tai hukkalämmöllä , tarkoitetaan sellaista lämpöä , joka katoaisi ympäristöön , ellei sitä otettaisi talteen tai hyödynnettäisi . Näin ylijäämäsähkön myymisestä hyötyy sekä taloyhtiö että ympäristö .
Aurinkoenergian hyödyntämiselle edellytetään aurinkopaneeleja , jotka voidaan asentaa talon katolle tai seinään . Mitä taloyhtiön tulee huomioida niitä asentaessa ja kuka voi asentaa aurinkopaneelin taloyhtiössä ? Miten kustannukset paneelien asentamisesta jaetaan ? Aloite aurinkopaneelien ja energiayhteisön käyttöönottoon voi tulla keneltä tahansa , esimerkiksi osakkaalta . Lopullinen päätös aurinkopaneeleista ja energiayhteisöstä tulee kuitenkin päättää yhtiökokouksessa . Osakkeenomistajan asentama aurinkopaneeli lukeutuu asunto-osakeyhtiölain 5 luvun mukaiseen muutostyöhön , jossa osakkaan oikeus on rajattu ainoastaan osakashallinnassa olevaan tilaan . Kun yhtiö koostuu rivitai kerrostalorakennuksista , jonka katolle , julkisivulle tai tontille paneelit asennettaisiin , kuuluu katto taloyhtiön hallitsemaan tilaan , ja rakennuksen seinämää ja piha-aluetta koskeva hallintakysymys ratkeaa yhtiöjärjestyksestä . Joka tapauksessa aurinkopaneelin asentaminen yhtiön hallinnassa olevalle alueelle edellyttää yhtiön suostumusta . Osakkeenomistaja ei siis voi omatoimisesti ilman yhtiön suostumusta asentaa paneelia yhtiön hallinnassa olevalle alueelle . Osakashallinnassa olevalle alueelle asentaminen edellyttää muutostyöilmoituksen tekemistä , ja yhtiöllä on oikeus asettaa työlle vahingon tai haitan välttämiseksi tarpeellisia ehtoja . Tietyissä tilanteissa yhtiö voi myös kieltää muutostyön , vaikka kyse olisi osakashallintaan kuuluvasta alueesta .
Mikäli osakkeenomistaja asentaa tai asennuttaa aurinkopaneelin , on kyse yllä mainitun mukaisesti osakkeenomistajan muutostyöstä , jolloin kaikki asentamis- sekä muutostyökustannukset kuuluvat osakkeenomistajan maksettavaksi . On myös tärkeä huomioida , että osakkeenomistaja vastaa myös taloyhtiön tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista asunto-osakeyhtiölain mukaisesti . Osakkeenomistajan muutostyöt eivät ole lähtökohtaisesti taloyhtiön kunnossapitovastuulla . Näin ollen kunnossapitovastuu osakkeenomistajan muutostyönä asennetusta aurinkopaneelista on lähtökohtaisesti osakkeenomistajalla .
Jos aurinkopaneelien asentaminen toteutetaan taloyhtiön hankkeena , ei kyseessä ole muutostyö , vaan taloyhtiön uudistus , josta päätetään yhtiökokouksessa . Asunto-osakeyhtiölaissa on taloyhtiöiden päätöksentekomenettelyistä säädetty , että ns . yksinkertaisella enemmistöllä voidaan päättää tavanomaisen tason ylittävistä uudistuksista , joista ei määrätä yhtiöjärjestyksessä . Tällainen yksinkertaisen enemmistön päätös edellyttää sitä , että aurinkopaneelien asentamisesta syntyneiden kulujen kattamiseksi peritään yhtiövastiketta vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta , sekä heidän osakkeidensa uusilta omistajilta . Laissa ei tarkenneta millainen uudistus ylittää tavanomaisen tason . Yhtiöjärjestyksen määräyksellä voidaan kuitenkin määrätä sisäisesti toisenlaisista vaatimuksista aurinkopaneelien hyväksymiseksi .
Näkemyksemme mukaan on aurinkopaneelien asentamista tällä hetkellä pidettävä tavanomaisen tason ylittävänä uudistuksena , sillä esimerkiksi uudisrakentamisessa ei kyseisellä hetkellä tyypillisesti asenneta rakennuksiin aurinkopaneeleja . Tilanne voi kuitenkin mahdollisesti lähitulevaisuudessa muuttua , jos aurinkopaneelien käyttö asunto-osakeyhtiöissä yleistyy huomattavasti niin , että uudisrakennuksissakin alettaisiin tyypillisesti hyödyntämään aurinkoenergiaa .
Kustannusten jakamiseen on kuitenkin muitakin vaihtoehtoja , joista voidaan päättää osakkeenomistajien kesken yhtiöjärjestyksessä . Asennustehtävien voidaan mm . jakaa yhtiön ja osakkeenomistajien kesken niin , että taloyhtiö kustantaisi osan ja osakkeenomistajat itse osan hankkeesta . Osakkeenomistajilla on nimittäin mahdollisuus niin sanottuun kotitalousvähennykseen paneelien asennuskustannuksista . Myös muista ratkaisusta voidaan sopia yhtiön sisäisesti .
Lakiuudistus antaa siis loistavan myötätuulen kohti tehokkaampaa ja ympäristöystävällisempää energiaa taloyhtiöissä . n
3 – 4 / 2021 kita 65