RAKENNUKSEN SÄHKÖSANEERAUS EDESSÄ TALOYHTIÖSSÄ ?
AURINKOSÄHKÖN JA AUTOMAATION MAHDOLLISUUDET
TEKSTI : ESA PESONEN KUVA : PIXABAY
Kokonaisvaltainen taloyhtiön sähköremontti on ainoa tapa varmistaa kiinteistön turvallisuus , jos vanhojen sähköjen yleiskunto sitä vaatii .
SÄHKÖSANEERAUS TEKEE kiinteistöstä nykyaikaisen ja turvallisen . Vanhoja sähköjärjestelmiä ei ole mitoitettu nykyajan tarpeisiin , ja maadoitus puuttuu usein kokonaan .
Jos päädytään saneeraamaan koko sähköjärjestelmä , se uudistetaan kokonaisvaltaisesti sisältäen johdotuksien vaihtamisen , uudet sähkökalusteet ja nykyaikaisen sähkökeskuksen asennuksen . Turvallisuuden lisäksi tärkeä osa sähkösaneerausta on järjestelmän modernisointi tämän päivän käyttötottumuksia ja tarpeita vastaavaksi .
Sähköjärjestelmän käyttöikä on keskimäärin 20 – 40 vuotta . Jo 30 vuotta vanhan sähköjärjestelmän komponentit , johdot ja liitokset alkavat olla jo kuluneet ja 40-vuotiaassa sähköjärjestelmässä on jo merkittäviä ja akuutteja sähköpalo- ja sähköiskuriskejä .
Aurinkosähkö käyttöön Sähkösaneeratessa taloyhtiön on mahdollista ottaa aurinkosähkö käyttöön . Taloyhtiössä voi tuottaa aurinkosähköä eri tavoin . Yleisintä on , että taloyhtiö omistaa ja ohjaa järjestelmää ja hyödyntää tuotannon kiinteistösähkön kulutuksessa . Kiinteistösähköä on esimerkiksi hissien , ilmastoinnin , yhteisten tilojen valaistuksen ja taloyhtiösaunan käyttämä sähkö .
Nykylainsäädännön puitteissa aurinkosähkön jakaminen osakkaiden käyttöön vaatisi taloyhtiöiltä sähkömittariremontin , koska taloyhtiön olisi siirryttävä ns . takamittarointiin . Tarvittavat älykkäät sähkömittarit , jotka mahdollistavat aurinkosähkön tuotannon laskennallisen jakamisen asukkaiden omaan käyttöön on jo olemassa , mutta tämän hetkinen lainsäädäntö estää tämän ns . hyvityslaskennan .
Aktiivinen aurinkoenergian talteenotto tapahtuu aurinkokeräimillä , jotka liitetään rakennuksen lämmitysjärjestelmään tai aurinkopaneeleilla , joista saatu sähkö voidaan liittää osaksi kiinteistön sähköverkkoa . Aurinkolämpöä voidaan hyödyntää myös passiivisesti suuntaamalla rakennus ja sen ikkunat oikein jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa .
Asuinkerrostalon aurinkosähköjärjestelmä liitetään yleiseen sähköverkkoon . Aurinkopaneelien tuottama tasasähkö muunnetaan 230 voltin vaihtosähköksi . Siitä tarvittava osa hyödynnetään itse kiinteistössä , jolloin se korvaa osan osto sähköstä . Aurinkosähköpaneelit voidaan kiinnittää rakennukseen pintaasennuksena tai upottaa seinä- tai kattorakenteisiin . Järjestelmä voidaan asentaa joko jälkikäteen tai saneeraushankkeiden ja uudisrakentamisen yhteydessä , jolloin arkkitehti voi suunnitella ne kiinteäksi osaksi rakennusta .
Automaatio avuksi Sähköjenkin osalta taloyhtiötä on mahdollista automatisoida . Automaatiolla voidaan tarkoittaa monia eri asioita . Rakennuksissa on ollut jo pitkään jonkinasteista automaatiota esimerkiksi lämpötilan ja valaistuksen ohjauksessa . Tyypillisesti kuitenkin kiinteistöautomaatiojärjestelmällä tarkoitetaan koko rakennuksen taloteknisiä järjestelmiä säätävää järjestelmää , johon ei ole liitetty yksittäisen huoneiston toimintoja .
Kiinteistöautomaation avulla voidaan säästää energiaa ja parantaa asumismukavuutta .
Markkinoilla on paljon erilaisia ja eritasoisia järjestelmiä ja vaihtoehtojen määrä on suuri . Taloyhtiön kannattaa pyytää hankintaan apua puolueettomalta asiantuntijalta .
Rakennuksen rakenteeseen asennettaville järjestelmille paras asennushetki on muun saneerauksen yhteydessä . Automaatiojärjestelmän hankintaa tai laajennusta on hyvä miettiä sähkösaneerauksen yhteydessä , jolloin valitaan järjestelmät ja laitteet vuosikymmeniksi eteenpäin . Tyypillisesti automaatiojärjestelmä lisää urakan kokonaiskustannuksia vain hieman , ja järjestelmä maksaakin itsensä nopeasti takaisin säästyneinä energiakustannuksina lisäten samalla käyttömukavuutta . n
Lähteet : Tukes , Motiva , ymparisto . fi
3 – 4 / 2021 kita 63