Paikallinen huoltoyhtiö on kustannustehokas Piha-alueen huollon ja siivouksen tavoitteena on taata viihtyisä ja turvallinen ympäristö asunto-osakeyhtiön asukkaille ja muille alueella liikkuville ihmisille .
” Piha-alueen hoitamisen ensisijaisena tavoitteena on pitää kiinteistön alue siistinä . Kokonaiskunnossapidon tarve riippuu muun muassa taloyhtiön koosta ja sijainnista . Kiinteistönhoitaja käy kohteessa tarpeesta riippuen vähintään kolme kertaa viikossa ”, sanoo Kiinteistöhuolto Heiskasen toimitusjohtaja Jarkko Heiskanen .
Kiinteistöhuolto Heiskanen on toiminut Helsingin kantakaupungin alueella jo 24 vuotta , ja Jarkko Heiskasella on alalta 30 vuoden kokemus . Ympäri vuorokauden päivystävä Kiinteistöhuolto Heiskanen hoitaa ammattitaidolla erilaisia kohteita arvokiinteistöistä uudiskohteisiin .
” Piha-alueelta siivotaan kulttuurijätteet , leikataan nurmikot ja pestään pihat sekä kiinteistön vastuulle kuuluvat katuosuudet . Roskakatokset olisi hyvä tarkastaa jokaisena arkipäivänä . Lasten leikkipaikat tarkastetaan ja esimerkiksi hiekkalaatikoista vaihdetaan hiekat vuosittain ”, summaa Heiskanen .
Nopea palvelu lisää tyytyväisyyttä Kiinteistöhuoltoyhtiöitä kilpailuttaessa kannattaa kiinnittää huomiota huoltoyhtiön toimialueeseen . Lähialueen asunto-osakeyhtiöt voivat hankkia palvelut samalta kiinteistöhuoltoyhtiöltä .
” Kilpailuttamisen aluksi taloyhtiön hallitus voi tehdä pienen kierroksen omalla kadulla . Mikäli viereistä taloyhtiötä hoidetaan hyvin , voi ottaa yhteyttä hallituksen jäseneen ja kysellä suosituksia huoltoyhtiöstä ”, Heiskanen vinkkaa .
Eniten piha-alueen hoidossa haasteita asettavat talvikauden lumityöt sekä liukkauden torjunta . Palvelu on nopeaa , kun sama huoltoyhtiö hoitaa useita lähekkäin sijaitsevia kohteita .
” Lumien auraaminen ja hiekoittaminen sekä siivous hoituvat sujuvasti , kun siirtymiin ei kulu aikaa . Taloyhtiön piha pysyy käyttäjille turvallisena ja miellyttävänä käyttää , ja samalla palvelu on kustannustehokasta ”, Heiskanen sanoo .
Vuosipalaverissa tutustutaan Uuden kohteen hoitaminen aloitetaan tutustumalla kohteeseen kattavasti , jotta palvelu vastaa taloyhtiön yksilöllisiin tarpeisiin . Kattava perehdytys varmistaa , että henkilökunta tuntee taloyhtiön tilat sekä huollon ja siivouksen vaatimukset .
” Sujuva viestintä on tärkeää , jotta yhteistyö taloyhtiön hallituksen , isännöitsijän ja kiinteistöhuollon välillä on kitkatonta . Vuosikokoukset paikan päällä taloyhtiössä tai näin koronaaikana vuosittain Teams-palaverit olisivat hyvä lisä viestintään ”, toteaa Heiskanen .
Vuosipalaverissa käydään läpi kulunutta vuotta ja pohditaan , mihin kiinteistöhuollon palveluihin taloyhtiössä ollaan tyytyväisiä ja mitä palveluja voisi parantaa .
” Vuosipalaverien toivoisi yleistyvän , sillä ne puhdistavat ilmapiiriä ja parantavat yhteistyötä . Palaverissa tutustutaan molemmin puolin , ja kehityskohteiden sekä kiitoksen aiheiden esiin nostaminen on luontevaa ”, Heiskanen sanoo .
Pienet uudistukset lisäävät pihan viihtyisyyttä Myös Kiinteistöpalvelu Räsäsellä on havaittu vuosipalaverit hyväksi keinoksi vahvistaa yhteistyötä ja kommunikaatiota . Palaverissa tullaan tutuiksi , ja taloyhtiön hallituksen jäsenten kynnys ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostitse ympäri vuoden madaltuu .
” Taloyhtiössä pidettävässä vuosipalaverissa voidaan käydä läpi kiinteistön ja piha-alueen hoitoon liittyviä asioita ja tarkastella yhdessä kiinteistön kuntoa . Samalla hallituksen kanssa tullaan tutuiksi molemmin puolin , jonka jälkeen yhteydenpito puhelimitse ja sähköpostitse tuntuu luontevalta ja vaivattomalta ”, sanoo Kiinteistöpalvelu Räsäsen työnjohtaja Jesse Räsänen .
Kiinteistöpalvelu Räsänen toimii pääkaupunkiseudulla . Palveluihin kuuluvat kiinteistöhuollon ja pihatöiden , siivouspalveluiden sekä sähkötöiden lisäksi piharakentaminen , kattotyöt ja muut korjaustyöt .
Tiedottaminen ja yhteydenpito helpottuvat , kun huoltoyhtiöllä on tieto , keitä asunto-osakeyhtiön hallitukseen kuuluu . Mikäli kiinteistönhoitaja havaitsee kohteessa korjaustarpeita , voi huoltoyhtiö ottaa yhteyttä sekä asunto-osakeyhtiön hallitukseen että isännöitsijään .
Pihaan panostaminen kannattaa Kun kiinteistönhoitaja käy kohteessa riittävän usein , kiinteistön piha-alue pysyy siistinä ja turvallisena . Kauniit istutukset ja hoidetut viheralueet houkuttelevat asukkaita viettämään aikaa pihalla .
” Piha-alueeseen panostaminen kannattaa , sillä asukkaat viihtyvät paremmin hoidetulla ja viihtyisällä pihalla . Hyvin hoidettu piha myös pysyy siistimpänä , sillä kulttuuriroskaamista esiintyy vähemmän pihoilla , joiden viihtyisyydestä on huolehdittu ”, sanoo Räsänen .
Viihtyisä piha ei välttämättä vaadi laajaa piharemonttia , vaan viihtyisyyttä voi lisätä pienemmilläkin uudistuksilla . Vanhenevat puut ja pensaat voi poistaa ja istuttaa tilalle uudet , ja puuelementtejä kuten aitoja kannattaa huoltaa säännöllisesti siistin yleisilmeen ylläpitämiseksi .
” Pihan ilme uudistuu pienelläkin päivityksellä . Kiinteistönhoitaja on taloyhtiön hallituksen apuna pienten päivityksen ja huoltotöiden tarpeen havainnoinnissa ”, Räsänen sanoo .
Täsmällinen tarjouspyyntö helpottaa vertailua Huoltosopimukseen sisällytetään huoltoväli ja piha-alueella tehtävät työt . Kaikkia huoltotöitä ei välttämättä kannata sisällyttää sopimukseen , vaan esimerkiksi aidan voi huollattaa tai pihavalaistuksen korjauttaa erillisveloituksena tarpeen vaatiessa . Näin huoltosopimus säilyy kustannustehokkaana .
” Huoltosopimusta kilpailutettaessa kannattaa tutustua kiinteistöhuoltoyhtiöiden taustoihin ja pyytää tarjoukset , johon
24 kita 3 – 4 / 2021