KOLUMNI
Keijo Kaivanto Asiamies , asianajaja , varatuomari Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry
HALLITUSOHJELMA JA TALOYHTIÖ
PÄÄMINISTERI PETTERI ORPON Hallitusohjelmassa ” Vahva ja välittävä Suomi ” on taloyhtiöitä koskien yllättävän monta kohtaa , joita viedään eteenpäin hallituskauden aikana . Kiinteistöalan järjestöt olivat aktiivisia vaikuttamaan , mikä näkyy hyvin hallitusohjelman kirjauksissa .
Lakiuudistuksia Hallitusohjelmassa luvataan päivittää voimassa oleva asuntoosakeyhtiölaki . Alan järjestöillä on tähän liittyen useita päivitystarpeita . Yksi hallitusohjelman kirjaus koskee sitä , että helpotetaan taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista ja asuntojen hallintaan ottoa .
Lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytyksiä ja ongelmia selvitetään . Tähän liittyen asuntojen vuokrauksen ja majoitusliiketoiminnan lainsäädäntöä on tarpeen päivittää . Yksi ongelma on ollut air b and b-asuntojen vuokraukseen liittyvät kiistakysymykset ja ongelmat .
Riita-asioiden käsittely Tuomioistuimille tarvitaan resursseja asunto-osakeyhtiöiden ja asuntojen vuokrauksen riita-asioiden käsittelyyn .
Hallitusohjelmassa on kirjaus pienten riita-asioiden menettelyn käyttöönotto . Tämä merkitsisi niiden kevyempää , halvempaa menettelyä kuten esimerkiksi häätöasioiden osalta . Kysymys on lisäresursseista sekä resurssien kohdentamisesta tehokkaisiin menettelyihin .
Akha on ajanut omissa tavoitteissaan vaihtoehtoisen riitojen ratkaisumenettelyn kehittämistä asunto- ja kiinteistöyhtiöille ja niiden osakkaille . Erityisesti tällä on tarkoitettu tehokkaiden sovintomenettelyjen käyttöä .
Taloyhtiöiden elinkaari Hallitusohjelmassa huolehditaan kiinteistö- ja rakennusalan markkinoiden toimivuudesta ja reilusta kilpailusta . Yhtenä osana tätä on halu keventää byrokratiaa kuten tarpeettomia normeja ja lupien hakemista . Hallitusohjelman mukaan halutaan päivittää kunnossapitolainsäädäntö tarpeita vastaavaksi . Vuoden 2025 alusta voimaan tulevaa rakentamislakia muutetaan niin , että hallinnollinen taakka vähenee , byrokratia vähenee , valitusoikeus selkeytyy ja päävastuullisen toteuttajan vastuu täsmentyy
Hallitusohjelman tavoitteena on helpottaa taloyhtiöiden hallittua alasajoa silloin , kun korjaaminen ei kannata tai osakkailla ei ole siihen varaa eikä pankit enää luotota taloyhtiötä tai sen osakkaita .
Hallitusohjelmassa on kirjaus , että taloyhtiöissä ehkäistään sisäilmaongelmia tutkittuun tietoon ja hyviin käytäntöihin perustuen .
Hallitus asettaa selvitystyöryhmän , joka selvittää alueiden eriytymisen haasteita . Eri puolilla Suomea on merkittäviä eroja esimerkiksi taloyhtiöiden taloudellisessa ja teknisessä kunnossa . n
58 kita 3 / 2023