Monessa taloyhtiössä on huoneistokohtaisia pihoja , joilla kasvaa nurmikkoa , pensaita ja puita . Ajan saatossa tulee tilanteita , joissa osakas tai yhtiö haluaisi esimerkiksi poistaa marjapensaita , kaataa puita tai istuttaa ihan uusia kasveja asukkaiden iloksi . Kuka tällaisista asioista päättää ja tarvitseeko osakas taloyhtiön luvan joihinkin toimenpiteisiin ?
Yhtiön vai osakkaan hallinnassa ? Istutusten muuttamisen yhteydessä on olennaista tietää , ovatko huoneistokohtaiset pihat taloyhtiön vai yksittäisten osakkaiden hallinnassa . Hallintaoikeuden voi tarkistaa asunto-osake yhtiön yhtiöjärjestyksestä . Se , että piha on aidattu tai vain yhden huoneiston käytettävissä , ei vaikuta siihen , onko piha juridisesti yhtiön vai osakkaan hallinnassa . Ellei yhtiöjärjestyksessä ole nimenomaista mainintaa siitä , että pihat ovat osakkaiden hallinnassa , ovat ne yhtiön välittömässä hallinnassa . Osakkaalla on usein käytännössä oikeus käyttää pihaa kuin omanaan , vaikka hallintaoikeus olisikin yhtiöllä .
Jos piha-alue on taloyhtiön hallinnassa , osakkaalla ei ole oikeutta tehdä muutostöitä pihassa ilman yhtiön lupaa . Osakas voi kuitenkin käytännössä muun muassa sijoittaa pihakalusteita ja tehdä pienimuotoisia istutuksia pihalle . Esimerkiksi puiden tai isompien pensaiden istuttamiseen tarvitaan yhtiön lupa . Yhtiö voi periaatteessa vapaasti päättää , minkälaisia istutuksia se sallii yhtiön hallinnassa olevilla pihoilla . Yhdenvertaisuusperiaate on silti muistettava päätettäessä istutuksistakin : jos yhdelle osakkaalle annetaan lupa istutukseen , on toisellekin annettava lupa samanlaiseen muutostyöhön .
Mikäli yhtiöjärjestyksessä on annettu piha-alueen hallintaoikeus osakkaalle , voi pihalla tehdä muutoksia vapaammin . Silloin isompiin istutuksiin sovelletaan tavallisia muutostöitä koskevia asunto-osakeyhtiölain säännöksiä . Tällöin yhtiö voi kieltää istutuksia lähinnä sillä perusteella , että ne aiheuttavat haittaa yhtiön rakennukselle tai muille osakkaille . On myös huomattava , että istutukset voivat vaikuttaa kielteisesti rakennuksen yleisilmeeseen , jolloin muutostyölupaa ei välttämättä myönnetä yhtä helposti . Yhtiö voi asettaa erilaisia ehtoja , joita osakkaan on noudatettava istutuksissaan . Myös muut osakkaat voivat asettaa tällaisia ehtoja , esimerkiksi jos aidan viereen ollaan istuttamassa suurta puuta , joka haittaisi olennaisesti toista osakasta . Mahdolliset ehdot ja kiellot osakashallintaisilla pihoilla on perusteltava hyvin ja päätöksenteossa on noudatettava yhdenvertaisuusperiaatetta .
Yhtiön valta ja vastuu Yhtiön hallinnassa olevilla pihoilla yhtiö saa periaatteessa istuttaa ja poistaa istutuksia haluamansa mukaan , eikä yksittäistä osakasta ole pakko kuulla . Käytännössä päätöksen asiasta tekee hallitus . Toisaalta istutukset herättävät usein paljon tunteita puolesta ja vastaan asukkaiden keskuudessa . Vanhalla pihapuulla voi myös olla huomattavaa tunnearvoa monille asukkaille ja sellaisen kaataminen voi muuttaa rakennuksen yleisilmettä monella tapaa . Tällaisissa tilanteissa olisi suositeltavaa viedä asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi , jotta osakkaat saavat esittää mielipiteensä asiaan . Näin osakkaat voivat myös helpommin hyväksyä päätöksen , joka voi olla heille pettymys tai muuten tunteellinen .
Puunkaatopäätös voi usein perustua siihen , että puun on havaittu olevan laho tai muuten vaaraksi rakennukselle tai asukkaille . Tämän varalta on hyvä , että osakkaat tietävät , kenen kunnossapitovastuulla puut ja muut istutukset ovat . Tämä ei aina ole sama kuin se , kenen hallinnassa piha-alue on . Pääsääntöisesti ratkaisevaa on , kuka puun on istuttanut . Osakashallintaisella pihalla oleva , mutta yhtiön perustamisvaiheessa istuttama puu on yhtiön kunnossapitovastuulla . Yhtiön hallinnassa olevalla pihalle osakkaan muutostyönä istuttama puu on puolestaan osakkaan kunnossapitovastuulla . Tästä pääsäännöstä voidaan poiketa yhtiöjärjestysmääräyksellä tai erillisellä sopimuksella . Huomattava kuitenkin on , että vain yhtiöjärjestysmääräys sitoo myös myöhempiä osakkeenomistajia .
Yhtiön tulee huolehtia siitä , että yhtiön kunnossapitovastuulla olevien puiden juuret eivät vahingoita rakennusta tai puut kaadu yllättäen rakennuksen päälle tai pihoille . Yhtiön on siksi syytä palkata huoltoyhtiö tarkkailemaan puiden kuntoa ja tarvittaessa päätettävä puiden kaatamisesta . Osakkaan on lähtökohtaisesti itse tarkkailtava hänen kunnossapitovastuullaan olevien puiden kuntoa . Jos osakkeenomistaja huomaa , että puu on kaadettava , on hänen syytä tehdä asiasta kunnossapitotyöilmoitus yhtiölle . Jos osakkeenomistaja laiminlyö kunnossapitovelvollisuutensa ja laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle , yhtiö voi teettää kunnossa pitotyön osakkaan kustannuksella . Yhtiöllä on siten oikeus , tai jopa velvollisuus , kaadattaa vaarallisia puita osakkaan kustannuksella , jos osakas ei suostu teettämään sitä itse .
Muista vielä ! Puiden kaatamisessa on myös muistettava , että kaataminen vaatii usein luvan kunnan rakennusvalvonnasta . Taloyhtiön on hyvä selvittää lupa-asiat ennen muihin toimenpiteisiin ryhtymistä . Puun kaataminen ahtaalla takapihalla on tarkkaa puuhaa , eikä siihen pidä ryhtyä ilman asianmukaista tietoa ja taitoa . Jos kaatamisessa käykin vahinko , voi kaataja joutua vahingonkorvausvastuuseen taloyhtiötä tai osakkeenomistajaa kohtaan . Vahinkojen välttämiseksi on suositeltavaa käyttää ammattilaisen palveluja puiden kaatamisessa .
Puiden istuttamisvaiheessa on puolestaan syytä selvittää sopiva etäisyys istutettavan puun tai muun kasvin ja rakennuksen välillä . Kasvien juuret voivat helposti tunkeutua rakenteiden rakoihin ja aiheuttaa vahinkoa rakennukselle . Juuret keräävät myös ympärilleen kosteutta , joka voi ajan kuluessa johtaa kosteusvaurioihin . n
3 / 2022 kita 27