KOLUMNI
Lars Lundström
puheenjohtaja
Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry (SAO)
YLLÄTTÄÄKÖ TUKALA HELLE TAAS?
VIILENNYSRATKAISUJEN AIKA ON NYT
MONI MUISTAA viime kesän helteet. Meteorologit antoivat tai rakennukselle. Asennustyö tulee suorittaa ammattitaistoisen
Suomessa harvinaisen varoituksen tukalasta helteestä, lämpö- asentaja toimesta. Asennuksen tulee myös olla sopusoinnussa
tila yli 27 astetta ja vuorokauden keskilämpötila yli 20 astetta. kunnan julkisivumääräysten kanssa.
Monessa asunnossa oli sitäkin tukalampaa. Tukala helle ei
Jos muutostyö vaikuttaa toisen osakkaan huoneiston käyt-
ehkä tule joka kesä, mutta kun se tulee ei mitään ole enää töön tai kiinteistöön on muutostyöstä ilmoitettava isännöitsi-
tehtävissä. Päätökset viilennysratkaisuista tulee tehdä viimeis- jälle tai hallitukselle. Muutostyöilmoitus on käsiteltävä viivytyk-
tään nyt, jos halutaan varmistua, että viime kesän kärsimys settä ja mahdollinen kielteinen päätös tule perustella. Peruste-
ei toistu. Vaihtoehtoja on kaksi, keskitetty koko talon viilen- lujen tulee pohjata faktaan koskine laissa määriteltyjä asioita,
nys tai asuntokohtainen viilennys. Keskitetty viilennysratkaisu kohtuutonta haittaa toiselle osakkeenomistajalle, haittaa kiin-
vaatii huolellisen suunnittelun eikä ole aina edes mahdollista. teistölle tai kunnan määräysten vastainen. Kielteisen päätök-
Se on taloyhtiön yhteinen hanke, jonka hallitus valmistelee ja sen perusteluiksi ei riitä osakkeenomistajien enemmistön mie-
yhtiökokous päättää. Kustannukset jaetaan vastikeperusteisesti lipide, ilman perusteluja, vaikka se mitattaisiin yhtiökokouk-
kaikkien osakkeenomistajien kesken. sessa. Mahdollinen kielteinen päätös, ilman perusteluja, ei ole
Huoneistokohtaisen, lämpöpumppuun perustuva viilen-
nysratkaisun, vetovastuu on osakkeenomistajalla. Hän valit-
see laitteiston, tilaa asentajan ja maksaa laskun. Ilmalämpö-
pätevä. Myös perusteltu kielteinen päätös voidaan riitauttaa,
saattaa tuomioistuimen ratkaistavaksi.
Hallituksen vastuu käsitellä mahdollinen muutostyöilmoitus
pumppu tulkitaan huoneistoon kohdistuvaksi muutostyöksi. Se viivytyksettä, kuten laki edellyttää, korostuu nyt hutikuussa, jos
jää asuntoon asuntoa myytäessä ja siihen liittyvät vastuut siir- ilmalämpöpumppu halutaan käyttöön ennen tulevaa kesää.
tyvät seuraavalla omistajalle. Asennusliikkeiden tilauskirjat täyttävät – ei kaikkia ilmalämpö-
Osakkeenomistajan suorittamasta muutostyöstä on sää-
pumppuja, saati keskitettyjä ratkaisuja, voida asentaa juhan-
detty Asunto-osakeyhtiölain 5 luvussa. Osakkeenomistajalla nuksena tai edes kesäkuussa. Viilennysratkaisujen aika on vii-
on oikeus teettää muutostyö, asentaa ilmalämpöpumppu, ellei meistään nyt.
siitä aiheudu kohtuutonta haittaa muille osakkeenomistajille
44 kita 3 / 2019
Toivotaan lämmintä kesää ja viileitä asuntoja. n