KITA 3/2019 | Page 4

KAUHU- VAI MENESTYSTARINA? Linjasaneeraus eli putkiremontti on monelle taloyhtiön osakkaalle ja asukkaalle paha mörkö. Etukäteen tuskaillaan hintaa ja vaivaa – onko edessä pitkäkin evakkotaival? – Kauhutarinat putkiremonteista ovat tavallaan moderneja sotajuttuja, jotka kasvavat korkoa joka kerronnan yhteydessä. Toinen asia on sitten se, että taloyhtiöissä on usein jarrumiehiä ja -naisia, jotka vastustavat kaikkia remontteja. Viime kädessä taloyhtiön etu menee kuitenkin yksittäisen osakkaan mielipiteen edelle. Jos esimerkiksi putkiremontin teko tiettynä ajankohtana on taloyhtiön edun mukaista, se on myös tehtävä. Peruste tähän löytyy jo asunto-osakeyhtiölaista, joka edellyttää, että taloyhtiön hallitus huolehtii yhteisestä omaisuudesta vastuullisella tavalla. Mutta miten taloyhtiössä sitten luovitaan niin, että kukaan ei polta päreitään tultuaan jyrätyksi? – Tässä kohtaa diplomaattista otetta vaaditaan ainakin hallituksen puheenjohtajalta. Kiinteistöt vanhenevat, sille ei mitään voi. Putkistot haurastuvat, kuluvat ja syöpyvät ja ajan kuluessa niihin alkaa muodostua tukoksia ja putkivuotojen riski kasvaa. Esimerkiksi 1970-luvun lähiörakentamisbuumin aikana rakennettuja taloja alkaa tulla remontti-ikään kuin liukuhihnalta heti 2020-luvun alusta lähtien. Putkiremonttien tarpeen arvioidaan kasvavan vielä kymmenkunta vuotta. Putkiston tekninen käyttöikä on ”naulattu” 50 vuoteen, mutta esimerkiksi Finanssiala ry:n tutkimusten mukaan 40 vuotta on lähempänä totuutta ja vahinkoja alkaa esiintyä jo 20-vuotiaissa taloissa. Finanssialan otosluontoisen selvityksen mukaan putki vuotaa omakotitalossa keskimäärin 28-vuotiaana ja kerrostalossa 34-vuotiaana. Samalla putkistojen vuodoista aiheutuneiden vahinkojen määrä ja korvaukset ovat nousseet ennätyslukemiin. Vuotovahingoista aiheutuvia korvauksia maksetaan noin 160 miljoonalla eurolla vuosittain. Korvattavia vuotovahinkoja on noin 36 000 kappaletta vuosittain, mikä tarkoittaa noin sataa vahinkoa joka päivä. Vesi- ja vuotovahingot johtuvat käyttövesiputkistojen ja viemäriputkistojen vanhenemisesta, vettä käyttävien laitteiden lisääntymisestä ja ihan silkoista rakennusvirheistä. Kauhutarinoiden vastapainoksi etsitään myös menestystarinoita. Vuosittaisen Vuoden Putkiremontti -kilpailun järjestävät Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry, Suomen LVI-liitto SuLVI ry, Rakennusteollisuus RT ry ja Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry. Helmikuisessa Korjausrakentaminen 2019 -tapahtumassa julkistettiin Vuoden Putkiremontti 2018 -kilpailun voittaja: helsinkiläinen Asunto Oy Untuvaisentie 2, jonka urakoitsijana toimi Bravida. Hankkeessa oli käytössä Swecon kumppanuusmalli. Voittanut putkiremontti on yhdistelmä uutta ja vanhaa koulukuntaa: kyseessä on yhteistoimintamallilla toteutettu perinteinen putkiremontti. Untuvaisentiellä hankeselvitys ja kuntotutkimukset tehtiin yhdessä alueen identtisten sisartalojen kanssa, mikä oli sangen kustannustehokas tapa toimia. Lisäksi toteutussuunnittelu tehtiin yhteistyössä yhtiön, suunnittelijoiden ja urakoitsijan kesken, ja esimerkiksi urakoitsijan materiaali- ja asennustapaosaamista hyödynnettiin jo suunnitteluvaiheessa. Vuoden putkiremontti -kilpailun jury huomioi, että hankkeen johtaminen oli erityisen ammattitaitoista; kohteella oli kokoaikainen työnjohto ja hankkeella jopa kokoaikainen tiedottaja. Ja sitten se kenties yllättävin tieto: hankkeen hinta alitti budjetoidun hinnan yli 10 prosentilla ja oli vertailukelpoisten putkiremonttien hintahaarukan alalaidassa. Lisäksi helsinkiläiset Asunto Oy Porvoonkatu 33 ja Asunto Oy Vuori saivat kunniamaininnat hyvin suunnitelluista ja hallitusti toteutetuista peruskorjauksista ahtaissa kaupunkikortteleissa. 3/2019 JULKAISIJA PubliCo Oy Pälkäneentie 19 A 00510 Helsinki puh. 020 162 2200 [email protected] www.publico.com PÄÄTOIMITTAJA Petri Charpentier TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ Tom Appelroth TUOTEPÄÄLLIKKÖ Robert Jaakkola [email protected] puh. 020 162 2254 TOIMITUKSEN KOORDINAATTORI Liisa Hyvönen GRAPHIC DESIGN Riitta Yli-Öyrä ILMOITUSMYYNTI Jaakko Lätti [email protected] puh. 020 162 2255 Petri Kokkonen [email protected] puh. 020 162 2202 TILAAJAPALVELU puh. 03 4246 5309 [email protected] TOIMITTAJAT Sami J. Anteroinen Ari Mononen Jari Peltoranta Merja Maukonen KANNEN KUVA Helen Oy PAINO PunaMusta Oy www.kita.fi ISSN 2341-8354 (painettu) ISSN 2341-8362 (verkkojulkaisu) @KITAlehti (Twitter) KITAlehti (facebook) PETRI CHARPENTIER 4 kita   3 /  2019 [email protected]