lisäksi taloon tehtiin ilmanvaihtoremontti ja rakennettiin ulla-
kolle kerhohuone ja terassi ja taloon tuli vielä pesuhuonekin.
Tästä huolimatta budjetti alitettiin 10 prosentilla”, Krootila lis-
taa.
Voittajaremontti on yhteistoimintamallilla tehty perintei-
nen putkiremontti, mikä tarkoittaa mm. sitä, että taloyhtiön
hankeselvitys ja kuntotutkimukset tehtiin kustannustehokkaasti
yhdessä alueen identtisten sisartalojen kanssa.
”Yhtiökokous valitsi normaalia suuremman hallituksen han-
”
Putkiremonttien
toimintamallit ja
tulokset ovat parantuneet
ilahduttavasti.
kesuunnittelun alkaessa ja laajensi näin osaamistaan ja tiedo-
tusresurssejaan. Tämä osoittautui fiksuksi vedoksi”, Krootila
toteaa.
Ei ahtaanpaikankammoa
Krootilan mukaan etenkin Helsingissä tehtävissä linjasanee
Hallitus tilanteen tasalla rauksissa esiintyy logistisia haasteita, jotka ovat harvinaisem-
Taloyhtiö kilpailutti ja valitsi urakoitsijan hankesuunnittelun pia muualla maassa. Esimerkiksi kantakaupungin vanhassa
perusteella. Hankkeen toteutussuunnittelu tehtiin yhteistyössä talokannassa toteutetut rempat vaativat ylimääräistä suunnitte-
yhtiön, suunnittelijoiden ja urakoitsijan kesken. Muun muassa lua, jotta tavara virtaa ilman että koko korttelin elämä menee
urakoitsijan materiaali- ja asennustapaosaamista hyödynnet- mullinmallin. Vuoden putkiremontti -kisassakin kaksi kunnia-
tiin suunnittelussa. Ison projektin langat pysyivät hallituksen mainintaa meni hyvin suunnitelluille ja hallitusti toteutetuille
näpeissä erittäin hyvin: peruskorjauksille ahtaissa kaupunkikortteleissa.
”Hankkeen johtaminen oli hyvin ammattitaitoista ja yhtiön
hallitus osallistui laajalti suunnitteluun, päätöksenteon valmiste-
luun ja osakastiedotukseen. Myös isännöitsijän panos oli erit-
”Asunto Oy Porvoonkatu 33 ja Asunto Oy Vuori onnistui-
vat hyvin omissa urakoissaan”, arvioi Krootila.
Helsingin Alppilassa sijaitseva Asunto Oy Porvoonkatu
täin tärkeä.” Remontin aikana kohteella oli kokoaikainen työn- 33 vakuuttui urakoitsijan (Fira) ’suunnittele ja toteuta’ -projek-
johto ja hankkeella kokoaikainen tiedottaja. tinjohtourakasta, joka vedettiin läpi ajallisesti tiiviisti. Yhtiö-
Krootilan mukaan voittajakohde on hyvä esimerkki siitä,
kokous valitsi urakoitsijan vuoden 2016 lopulla ja perintei-
mitä voidaan saavuttaa, kun kaikki osapuolet saadaan sellä mallilla toteutettu LVIS-saneeraus valmistui jo 2018 tam-
samalle puolelle pöytää. ”Kun urakoitsija pääsee antamaan mikuussa.
oman panoksensa tekniseen hankesuunnitteluun, saavutetaan
huomattaviakin kustannussäästöjä”, hän uskoo.
”Hankkeen ’vikasietoisuus’ paranee huomattavasti yhteis-
Ullanlinnassa sijaitsevan Asunto Oy Vuoren laaja perus-
korjaus tehtiin tavoitehintaisena projektinjohtourakkana, jonka
toteutusta johdettiin ja valvottiin yhtiön hallituksen ja toteutta-
toimintamallia käyttämällä, koska siinä tilaaja ja urakoitsija jan taajaan pitämillä työmaakokouksilla ja osakäyttöönottotar-
tekevät suunnitelmaa yhdessä.” Voittajakohteessa oli käy- kastuksilla.
tössä Swecon kiinteähintainen yhteistoimintamalli, mutta myös
”Lukuisat tavoitehintaiset projektinjohtourakat ovat erottu-
muilla alan toimijoilla on vastaavia malleja. neet kisassa edukseen viime vuosina”, lisää Krootila.
Älä keksi pyörää uudestaan Purkutiimit hyvässä iskussa
Yksi alan trendeistä on kopioitavuus – eli useamman identtisen Toimivat konseptit perustuvat usein erikoistumiseen. Yksi alan
talon tekeminen kerralla. toimijoista, joka keskittyy linjasaneerauksen normaali- ja
”Kun tiimi tekee yhden talon, se tietää jo paljon esimer-
kiksi vastaantulevista materiaaleista ja reitityksistä. Tämän joh-
asbestipurkutöiden työvaiheisiin, on Dammega Oy.
”Teemme linjasaneerausten vesi- ja viemärijohtojen pur-
dosta hankalissa kohdissa osataan olla valppaana”, toteaa kutöitä yli 15 vuoden kokemuksella”, vahvistaa työpäällikkö
Krootila. Rami Merivirta Dammega Oy:stä. ”Vuositasolla se tarkoittaa
”Dokumentoimattomia yllätyksiä” löytyy silti aina ja esi-
merkiksi 60-luvun talokanta on hyvin erilaista kuin tämän päi-
1 500–2 000 purettua kylpyhuonetta.”
Merivirta muistuttaa, että rakennukset ovat aina sanee-
vän uudet talot. Olennaista on se, että kun asentajatiimi tör- rauskohteina yksilöllisiä. Niin ovat myös tilaajan toiveet: kun
mää johonkin odottamattomaan ja jää odottamaan ohjeis- putkien kuilurakenteet kerran avataan, voi olla tarkoituksen
tusta, työmaajohto rientää hätiin ripeästi. mukaista uusia samassa yhteydessä myös vaikkapa talon
”Työmaan osaava työnjohto on avainasemassa siinä, että
remontti rullaa eteenpäin järkevästi ja turvallisesti. Jos vastaan
sähkö- ja tietoliikennejohdotukset tai ilmanvaihto, jos niitä ei
ole jo valmiiksi suunniteltu tiloihin.
tulee poikkeama piirustuksissa tai muu yllätys, ei ole asenta- Tyypillisesti Dammega on mukana isoissa urakoissa, jotka
jatason asia miettiä mitä tehdään, vaan johdon on otettava kestävät kokonaisuudessaan noin vuoden. Tällöin töiden koor-
koppi.” dinointi työmaalla on isossa roolissa:
10 kita 3 / 2019