JARKKO HANKAA
JUHA KALLIOINEN
JOHANNA MARIA KAJASTE
PEKKA KOKKO
osakehuoneistossa suoritettavaa kunnossapito- tai muutostyötä Sovimme asunto-osakeyhtiön edellisessä
taikka niiden valvomista varten. Käynti osakehuoneistossa on yhtiökokouksessa järjestävämme ylim ääräisen
järjestettävä osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston haltijalle yhtiökokouksen, kun taloudellinen loppuselvitys
sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. tehdystä julkisivuremontista on saatu.
Nyt taloudellinen loppuselvitys on saatu,
Laissa ei oteta kantaa siihen, kuinka tarkasti huoneisto-
käynnin ajankohta tulisi ilmoittaa. Suositeltavaa on ilmoittaa mutta hallitus päätti jättää ylimääräisen
ajankohta mahdollisimman tarkasti osakkaalle ja huoneiston yhtiökokouksen kutsumatta koolle. Voiko
haltijalle, mutta laki ei velvoita taloyhtiötä ilmoittamaan käyn- hallitus tehdä tällaisen päätöksen ja sivuuttaa
nin ajankohdasta kahden viikon aikajaksoa tarkemmin. yhtiökokouksen?
Pääsääntöisesti huoneistossa käynti edellyttää suostu-
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 12 §:n 2 momentin mukaan
musta, mutta osakas tai huoneiston haltija ei voi perusteetto- yhtiökokous voi aina päättää uuden kokouksen koolle kutsumi-
masti kieltäytyä päästämästä yhtiön edustajia huoneistoon, sesta tai asian siirtämisestä jatkokokoukseen. Uudella kokouk
kun kyseessä on katselmus, jonka tarkoituksena on valvoa sella tarkoitetaan ylimääräistä yhtiökokousta. Hallituksen on
huoneiston kuntoa jatkossa suoritettavien kunnossapitotoimien pantava täytäntöön yhtiökokouksen päätös jatkokokouksesta
varalta. Osakkaalla ei siis käytännössä ole mahdollisuutta tai uuden yhtiökokouksen järjestämisestä, eikä hallitus siis voi
kieltää yhtiön edustajaa tulemasta huoneistoon tällaisessa omalla päätöksellään sivuuttaa yhtiökokouksen tekemää pää-
tilanteessa. Huoneistokäynnistä tulisi kuitenkin ensin pyrkiä töstä, vaan ylimääräinen kokous on kutsuttava koolle.
sopimaan osakkaan tai huoneiston haltijan kanssa. Jos sopi- Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 18 §:n 2 momentin
vaa ajankohtaa ei löydy, yhtiön edustajat voivat kirjallisesti mukaan, jos yhtiökokousta ei kutsuta koolle, vaikka kutsu tulisi
ilmoittaa ajankohdan, jolloin huoneistoon mennään yleisavai- lain, yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouksen päätöksen mukaan
mella. Tällaisessa tilanteessa lienee parasta, että osakas jät- toimittaa, aluehallintoviraston tulee hallituksen jäsenen, isän-
tää kopion turvalukon avaimesta taloyhtiölle ainakin tuon kah- nöitsijän, tilintarkastajan, toiminnantarkastajan tai osakkeen-
den viikon ajaksi välttyäkseen mahdolliselta korvausvastuulta, omistajan hakemuksesta oikeuttaa hakija kutsumaan kokous
mikäli taloyhtiön edustajat eivät pääsekään asuntoon ilmoitet- koolle yhtiön kustannuksella. Aluehallintoviraston päätös voi-
tuna ajankohtana. daan panna täytäntöön lainvoimaa vailla olevana. n
JUKKA LAAKSO
LOTTA NAHKALA
ARTO PALSALA
KAI SALONEN
SIRKKA TERHO
3 / 2018
kita 53