taloyhtiössä tapahtuu | palstalla yhteistyökumppanimme kertovat toiminnastaan
MITEN PUTKIREMONTTI MENEE PUTKEEN
TEKSTI: MARKO VESTERBACKA
KUVA: MIKKO JOONA
”PUTKIREMONTTIIN KANNATTAA alkaa valmistautua
hyvissä ajoin”, tähdentää Reijo Pitkänen tärkeimpänä neuvo
naan.
Pitkänen on eläkkeellä oleva rakennustarkastaja ja Asunto
Oy Tiirismaantornien hallituksen puheenjohtaja. Suuressa hel
sinkiläisessä taloyhtiössä toteutetaan hybridiputkiremontti kah
dessa vaiheessa. Ensin remontoitiin sukittamalla viemärit viime
kesän ja syksyn aikana. Toisessa vaiheessa kunnostetaan käyt
tövesiputket ja muun muassa sähköjärjestelmät ja iso osa kyl
pyhuoneista.
Taloyhtiöön kuuluu kolme kahdeksankerroksista kerros
taloa, joissa on yhteensä 126 asuntoa. Vuonna 1971 valmis
tuneiden talojen putkiremonttia suunniteltiin taloyhtiön hallituk
sessa useampi vuosi:
”Ainakin kolmen, ellei neljän vuoden ajan hallitus piti
Asunto Oy Tiirismaantornien isännöitsijä Tuomo Nenonen (vas.),
hallituksen puheenjohtaja Reijo Pitkänen ja insinööritoimisto Buildnet
Oy:n toimitusjohtaja Tapio Falck.
remonttiasiaa kokoontuessaan esillä ja vei sitä pikku hiljaa
eteenpäin”, Pitkänen muistelee.
”Kävimme muun muassa Kiinteistöliiton järjestämissä esit
telyissä eri työmailla ja perehdyimme eri menetelmiin. Näin
pääsimme varmuuteen siitä, minkälainen menetelmä juuri näi
hin meidän taloihimme parhaiten sopii.”
Vaihtoehdoista ensimmäisenä hylättiin kallein eli perintei
Tämäkin remontin toteutustapa aiheuttaa omat erityiset
päänvaivansa. Alkututkimusta tarvitaan enemmän kuin perin
teisessä putkiremontissa.
Isännöitsijä Nenonen toteaa lisäksi, että on esimerkiksi rat
kaistava, miten remonttilaskussa hyvitetään niitä osakkaita,
jotka ovat kunnostaneet kylpyhuoneensa ja käyttövesiputkensa
nen putkiremontti, jossa ”pannaan kaikki matalaksi”. Hallitus aikaisemmin omalla rahallaan. Jatkossakin on otettava huo
halusi ilman muuta säästää osakkaiden aikaisemmin omalla mioon, että taloyhtiön käyttövesiputket ovat osittain eri elin
kustannuksellaan kunnostamat kylpyhuoneet. kaaren vaiheissa. Mutta isännöitsijän näkökulmasta nämä
Hallitus päätyi yksimieliseen ratkaisuun:
”Katsoimme, että eri menetelmistä sukitus on meille fiksuin
vaihtoehto.”
Taloyhtiö valitsi viemärisukitusten käytännön toteuttajaksi
päänvaivat ovat pieniä harmeja suuriin säästöihin verrattuna:
”Tämä toteutus on kokonaistaloudellisesti oikein merkittä
vän paljon edullisempi perinteiseen linjasaneeraukseen verrat
tuna”, Nenonen summaa.
kokeneen porvoolaisen Picote Oy:n. Koko hybridiremon
tin projektinjohtajaksi ja valvojaksi se valitsi alan johtavan Hyvin sujuva putkiremontti luo yhteishenkeä
insinööritoimiston Buildnet Oy:n. Buildnetin toimitusjohtaja Tapio Falck pitää Tiirismaantornien
Nyt, kun ensimmäinen vaihe on takana, hallituksen
puheenjohtaja Pitkänen jakaa kehuja Buildnetille ja Picotelle:
kaikki on mennyt hienosti, ja budjetissakin on pysytty hyvin.
Kehut vahvistaa myös taloyhtiön isännöitsijä, Myyrmäen
Huolto Oy:n Tuomo Nenonen.
”Asukkailta tuli urakkaan liittyviä reklamaatioita erittäin
vähän, vain muutamia”, Nenonen kertoo.
”Haittaa asumiselle oli yhtä huoneistoa kohti vain kutakuin
hallituksen toimintatapaa malliesimerkiksi kelpaavana.
”Mitä isompi taloyhtiö on, sitä todennäköisemmin osak
kaissa on ihmisiä, jotka ihan periaatteesta vastustavat kaik
kea. Tämä putkiremontti valmisteltiin hallituksessa hyvin.”
Hallitus, joka perehtyy huolella oman taloyhtiön tarpeisiin,
osaa etsiä juuri sen kannalta teknisesti ja taloudellisesti järke
vimmät vaihtoehdot ja niiden toteuttajat.
Hyvä hallitus myös ymmärtää, että putkiremontti on hel
kin kaksi viikkoa. Siksi ajaksi kaikille oli järjestetty sisäkäymä posti asukkaille aikamoinen mörkö, mikä sekin saattaa aiheut
lät ja peseytymistilat taloyhtiön kellaritiloihin.” taa päätöksenteon vaikeutta ja riitaisuutta. Kun putkiremontti
Remontin toisessa vaiheessa kunnostetaan käyttövesiput
kisto, sähköjärjestelmät ja suurin osa kylpyhuoneista.
16 kita 3 / 2018
otetaan kokouksissa ajoissa ja toistuvasti käsiteltäväksi, ajatuk
set kypsyvät ja tarpeettomat huolet hälvenevät.