KUVA : ISÄNNÖINTILIITTO
Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkoski kehottaa osakkaita menemään yhtiökokouksiin tutustumaan taloyhtiön tilanteeseen , sillä kiinteistössä – etenkin vanhassa – saattaa muhia melkoinen korjausvaje .
” Varmatoimisen tuotteen tulee kestää ja toimia moitteettomasti vielä yli 50 vuoden kuluttua sen asennuksesta ”, Mönkäre summaa .
Putkiremonttikohteissa viemärin äänet voivat toki kulkeutua myös muuta kautta kuin viemäriputkea pitkin . Esimerkiksi alakaton rakenteet sekä ilmastointikanavat voivat vaikuttaa viemärin äänien kantautumiseen eri puolille taloa .
Tosiasioiden tunnustamisen lyhyt oppimäärä LVI-Trio Oy on Vuoden 2017 LVI-urakoitsija , jonka liikevaihdosta noin puolet tulee putkiremonteista . ” Vuodessa teemme putkiremontteja noin 300 – 400 asuntoon noin 6 – 8 kohteessa ”, kertoo toimitusjohtaja Martti Saarnio .
Saarnion mukaan taloyhtiöissä saatetaan jahkailla remontin aloittamista kolmesta syystä : ei ymmärretä realiteetteja , halutaan säästää viimeiseen saakka tai sitten odotetaan parempaa markkinatilannetta .
” Tällöin ei hoksata , että hinnat nousevat , kun yleinen hintatasokin nousee . Myöskään ei nähdä kiinteistön arvoon kohdistuvia alenemisia , jos remontteja venytetään .”
Lisäksi kiinteistön ylläpito on usein varsin lyhytnäköistä . Saatetaan ajatella asioita vain omalta kantilta , ei yhtiön edun nimissä , hän huomauttaa .
Saarnio kehottaa taloyhtiöiden väkeä miettimään , mikä on kiinteistön kannalta parasta ja varmistamaan , että hallituksissa istuu henkilöitä , jotka eivät aja omaa etuaan .
” Markkinat eivät oleellisesti muutu , koska rakentaminen jatkuu , kiinteistöt vanhenevat , joten uusia remontoitavia kohteita tulee jatkuvasti .”
Nopeus ei ole se juttu Saarnion mukaan putkiremonttimarkkinassa on nyt dynaamista liikettä ja yhteydenottoja taloyhtiöiltä tulee ” kiitettävästi ”. Toimitusjohtajan mukaan asiakkaita kiinnostavat nyt sellaiset asiat kuin yksilöllisyys , laatu ja hyvä asiakaspalvelu .
” Entistä enemmän ymmärretään asioista ja huomataan , ettei aikataulun nopeus ole oleellisin asia .”
Remonttitapaa valitessa on Saarnion mukaan yksi asia ylitse muiden – ja se on kartoittaa kylpyhuoneiden remonttitarve , koko yhtiössä . Tämä määrittää sen , kannattaako mahdollisesti käyttää ns . vaihtoehtoisia menetelmiä .
” Tässä kohtaa säästäessä kustannukset siirretään vain tulevaisuuteen tai yksittäisten asukkaiden / osakkeenomistajien kontolle .”
Saarnio kertoo myös huomanneensa erityisen paljon oman edun tavoittelua juuri kylpyhuoneremonttien säästöissä . ” Ainoastaan sellaiset kylpyhuoneet , joissa on dokumentoitu remontti , tulisi säästää . Näitä tulisi olla yhtiössä runsaasti ennen säästöpäätöstä ”, hän neuvoo . n
12 kita 3 / 2018