KUVA: SAUMALAAKSO OY heita, ja silloin töitä tehdään usein kiireellä aikataulussa pysymiseksi tai sen kiinni saamiseksi. Taloyhtiöiden pitäisi tiedostaa tilanne ja tarkastella saumoja kriittisemmin takuuaikana”, Panschin toteaa.
Ongelmia monissa betonijulkisivuissa” Julkisivut Suomessa ovat yleisesti ottaen heikossa kunnossa”, luonnehtii toimitusjohtaja Jouni Kourula Julkisivukonsultointi JK Oy: stä. Yritys tutkii ja suunnittelee julkisivuja sekä valvoo niiden rakentamista Etelä-Suomen alueella.
” Asioihin puututaan liian myöhään. Korjausvelkaa kertyy koko ajan. Eniten julkisivuongelmia on asuintaloissa, mutta aika paljon myös julkisissa rakennuksissa.”
” Joissakin kiinteistöissä yritetään säästää liikaa ja laiminlyödään esimerkiksi pitkän tähtäimen korjaussuunnittelua. Onneksi isännöitsijät ovat näissä asioissa usein valveutuneempia.”
Kourula muistuttaa, että esimerkiksi betonijulkisivut ja-parvekkeet tyypillisesti rapautuvat ajan myötä. Myös niiden teräsosat ruostuvat huollon puutteessa.
” Vesi ja ilma aiheuttavat ruostumista. Ellei julkisivubetoni ole pakkaskestoista, se murenee.”
” Vielä 1960-luvun taloihin julkisivubetonia tehtiin työmaalla, joten betonista tuli ilmavaa ja se on kestänyt melko hyvin. Sen sijaan 1970- ja 1980-lukujen betonielementeissä on enemmän ongelmia”, arvioi Kourula.
Tiilikin voi rapautua Toisaalta myös tiilijulkisivujen kanssa eteen voi tulla pulmatilanteita.
” Ainakin Turun seudulla jokseenkin kaikki 1970-luvulla rakennetut tiilijulkisivut on jo jouduttu korjaamaan. Tiilikin voi rapautua, ja muurauslaasti voi päästää vettä rakenteeseen”, Kourula toteaa.
” Aikaisemmin julkisivuja korjattiin paljolti lämpörappauksella. Nykyään julkisivuissa suositaan tuulettuvaa levyrakennetta, jonka katsotaan olevan teknisesti toimivampi vaihtoehto.”” Puujulkisivukin vaatii ylläpitoa, kuten huoltomaalauksen ehkä 8 – 10 vuoden välein.” Julkisivujen talvikorjaukset yleistyvät, koska talvet ovat tulleet aiempaa lauhemmiksi.
” Talvella työmaan lämpötila on mahdollista pitää tasaisempana kuin kesäkaudella. Myös parvekkeet kannattaa remontoida talvella, jotta asukkaat saavat ne taas käyttöön ennen kesää”, Kourula suosittelee.
Perinteiset menetelmät ovat yhä toimivia Helsinkiläinen Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy laatii korjaussuunnitelmia ja kuntoselvityksiä sekä huolehtii korjaustöiden valvonnasta.
Yrityksen toimitusjohtajan Markus Treuthardtin mukaan julkisivut saadaan kestäviksi, kun valitaan oikeat tuotteet ja materiaalit oikeisiin paikkoihin.
44 kita 3 / 2018